Юридические аспекты продажи квартиры - проверка учета и возможные проблемы
Я хочу продать квартиру, собственники я и моя мама на пополам. У меня есть несовершеннолетняя дочка, мама находится в инвалидном доме но она дала согласие подписать дарственную на меня. Сейчас я состою на учете в психонервологическом диспансере но я дееспособная, воспитываю сама дочку и органы опеки знают что я состою на учете в диспансере.
У меня два вопроса.
1.Будет ли агентство недвижимости проверять состою ли я на учете или просить принести справку им?
2.Какие юридические проблемы могут быть из-за того что я состою на учете когда я буду продавать квартиру?
Уважаемая Полина!
Агентство проверять точно не будет и такую справку ему никто не даст. Проблема может быть только одна - признание в дальнейшем сделок недействительными по чьей-либо инициативе , но для этого нужны основания, недееспособным гражданина можно признать только по решению суда, пока решения суда нет- оформляйте сделки.
Спросить
1. Вероятнее всего будет, однако вы дееспособны и поэтому они не могут с вас ничего требовать.
2. Вы дееспособны. Проблема будет только с налоговым вычетом так как свидетельство измениться и вам будет необходимо уплать его(налог)
3. Органы опеки будут смотреть о неухудшении у ложий жизни несовершеннолетней вашей дочери.
Спросить
Полина, риэлторы (те, работа которых мне известна) имеют по своим каналам доступы к базам данных лиц, состоящих в НД, ПНД и по г. Москве и по МО. Поэтому то, что они "не имеют права", но делают это при каждой сделке - факт. Не беру во внимание риэлторов - мошенников, которые не несут вообще за сделку никакой ответственности. Риэлтор покупателя всегда заинтересован в подборе "чистой" квартиры клиенту. Есть способы обойти эту проверку, дабы избежать продажи квартиры по заниженной из-за наличия учета в ПНД либо риска последующей отмены сделки, на которую не каждый покупатель пойдет даже при заниженной цене квартиры. Могу вам посоветовать в рамках юридической консультации. Можете позвонить по ниже указанному телефону и договоримся о встрече.
Спросить
Здравствуйте, Полина.
Зачастую риелторы грешат тем, что требуют от продавца квартиры справку из ПНД, якобы для того, чтобы в последствии у покупателя не возникло проблем, и Вы не могли признать сделку недействительной по причине своей недееспособности и вернуть себе квартиру, хотя для совершения сделки купли-продажи справка из ПНД НЕ ТРЕБУЕТСЯ, более того, тот факт, что Вы состоите на учете в ПНД вовсе не означает, что вы НЕДЕЕСПОСОБНЫ, соответственно, сделка будет действительна. А вот если есть решение суда, признающее Вас недееспособной, и назначен опекун, тогда сделка будет ничтожна. Есть такие агентства недвижимости, которые от своих клиентов лишних справок не требуют.
Что касается доли Вашей мамы, пусть действительно оформит дарственную на Вас, тогда продать квартиру Вам как единственной собственнице будет гораздо проще.
С уважением,
Никита Андреевич
Спросить
Ситуация такая. В продаже квартира, где собственники - мама и несовершеннолетняя дочь. Опека разрешает продавать квартиру при покупке равнозначной недвижимости и выделении доли дочке. Какие риски у покупателя при наличии разрешения органов опеки? Могут ли органы опеки когда-нибудь отменить свое решение? Что, если возникнут проблемы с новой квартирой мамы и дочки? Может ли опека или другие гос. органы вернуть старую долю дочки в проданной квартире?
Я хочу продать квартиру и купить квартиру но в другом районе, у меня есть дочка ей 15 лет. Но самое главное что я состою в психоневрологическом диспансере но я дееспособная, я работаю и одна содержу дочку. Вопрос такой когда я разговаривала с агентом из агентства недвижимости она сказала что прежде чем смотреть какую либо квартиру надо проверить ее,и если кто нибудь состоит в психоневрологическом диспансере то нужно что бы врач был на сделке.
У меня два вопроса.
1.Получается это будет и в моей ситуации? Ведь они узнают что я состою на учете
2.Законно ли это? Имеют ли они право на то что бы врач был на сделке?
Я владею 1/3 квартиры еще 1/3 была у моей мамы и она переписала ее на мне, все документы есть. То есть сейчас я владею 2/3 и еще одна доля 1/3 у моей дочки которой 14 лет. Квартира приватизирована была еще до рождения дочки на меня и на мою маму. Сейчас мама не живет с нами, она в инвалидном доме навсегда. Я решила продать квартиру и купить другую, но в нашем же районе.
У меня два вопроса.
1.Могу ли я ее продать?
2.Когда я буду продавать и покупать квартиру то я хочу вписать туда себя и дочку. Будут ли органы опеки проверять квартиру которую я хочу купить что бы не нарушить права дочки?
Я хочу продать квартиру и купить квартиру но в другом районе, у меня есть дочка ей 15 лет. Но самое главное что я состою в психоневрологическом диспансере но я дееспособная, я работаю и одна содержу дочку. Вопрос такой когда я разговаривала с агентом из агентства недвижимости она сказала что прежде чем смотреть какую либо квартиру надо проверить ее,и если кто нибудь состоит в психоневрологическом диспансере то нужно что бы врач был на сделке.
Законно ли это? Имеют ли они право на то что бы врач был на сделке?
Я живу в квартире в которой прописана моя мама, я и несовершеннолетняя дочка. Квартира приватизирована на меня и дочку. Может ли моя мама оформить дарственную на меня, если квартиру получала она или она уже не является собственником этой квартиры.
Дом оформлен на мою дочку. Деньги при постройке дома распределились так-60% мои,40% мамы мужа дочки. Муж дочки стал беспрестанно пить. Дочка подает на развод. Решили продать дом. Нужно ли согласие мужа дочки при продаже дома?
Ситуация следующая: я и моя дочка имеем долю в квартире родителей, где и прописаны. С отцом дочки в браке не состояла, но он вписан отцом в свидетельство о рождении. Хочу приобрести в перспективе недорогон жильё в области того же города, в котором сейчас проживаем.
Вопроса два.
1.) - Могу ли я выписаться сама из нынешней квартиры и выписать дочку (дочке 9 лет), и прописаться в новом жильё в области самой и дочку тоже без согласия отца дочки, т без разрешения опеки?
2.) - Если я выпишусь из нынешней квартиры, где имею 1/4 её доли, не повлияет ли это никак на моё право собственности этой долей?
Заранее спасибо за ваши подробные ответы.
Когда была приватизация квартир моя дочка была несовершенно летняя. И приватизация была сделана на мою маму и на дочь, мы с сестрой отказались от доли. Скоро моей дочке исполниться 18 лет. И она не прописана в этой квартире., прописана в другом месте. Моя старшая сестра хочет продать квартиру без согласия моей дочки. Сестра сможет продать квартиру когда моей дочке исполниться 18 лет без ее согласия или отменить приватизацию?
Моя бабушка при жизни сделала, доверенность на маму что бы она могла подарить дом мне, (я дочка мамы и внучка бабушки) Мама подарила дом мне по доверенности бабушки и дедушкином согласии в нотариусе. Я сейчас являюсь хозяйкой этого дома. Но у бабушки еще есть две дочьки, кроме моей мамы, одна прописана в этом доме. Могут ли они оспорить дарственную?
Тесть купит квартиру. Потом подарит моей жене - дочке. В ней будут прописаны жена и дочка. Вопрос - как мне мужу быть уверенным что жена дочку не сможет выписать? Или продать квартиру? Я тоже выкладываюсь в квартиру не меня там не будет прописано.
