Согласно абзацу 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности двух человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, приходящегося каждому совладельцу, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

20.03.2013, 07:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Максимович Сергей Леонидович

Юрист из города Абакан, стаж 17 лет

4.5 24341 отзыв

3 собственника продали квартиру за 3 млн.р.. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей. В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (3 - 1) / 3 x 13% = 87 тыс. рублей.

20.03.2013, 06:54

Спросить юриста

Сладков Антон Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 18 лет

4.9 2859 отзывов

Налог платить надо.

Сумма вычета в данном случае 1 000 000. Вычет делится на троих собственников поровну.

Если Вы квартиру не приватизировали а покупали, то вместо вычета можете уменьшить налоговую базу на сумму, затраченную на покупку квартиры (при условии, что эта сумма подтверждена документально).

20.03.2013, 14:52

Спросить юриста