Вопросы о сдании квартиры на тёплый сезон с условием ремонта в счёт арендной платы и возможности операций с поддельными документами без собственника

Я обращался в агенство недвижимости по вопросу о возможности сдчи квартиры на тёплый сезон с условием, чтобы арендаторы сделали ремонт квартиры в счёт арендной платы. В агенстве недвижимости сотрудница сказала, что по свидетельству о праве на наследство без регистрации права собственности сделка будет ничтожной, а сидевший рядом мужчина сказал, что по свидетельству о праве на наследство без регистрации права собственности сдавать можно, и что людей, которые согласятся сделать ремонт, мало, и он обещал что поможет найти арендаторов, обещал, что придёт ко мне в квартиру и примерно скажет стоимость ремонта. Так как он спросил у сотрудницы стоимость составления договора найма, а также, что свяжется с другими агенствами недвижимости, которые с меня деньги брать не будут, а возьмут уже с арендаторов, я ппредположил, что сотрудником данного агенства недвижимости он, возможно, не является. И какая у него выгода оказывать мне помощь? И опасно ли пускать его в квартиру? И как можно затруднить и снизить вероятность операций с квартирой по поддельным документам в отсутствие собственника? Насколько вероятно, что сотрудники банка в сговоре с квартирными аферистами, и возьмут документы, хранящиеся в банковской ячейке? И Если площадь квартиры больше социальной нормы, может ли суд отказать в выселении квартирантов, нуждающихся в улучшении жилищных условий?