Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?

Вопрос №2295323 из г. Дмитров
опубликован 17.03.2013, 11:14

Question

Имею частный дом в общедолевой собственности по 1/2 с соседями, участки у каждого в собственности, все домовладение находится на моей земле, входы разные у каждого со своей стороны. Я пристроил к своей части старого дома пристройку, они подали в суд на снос этой пристройки, если ее снесут, они получат право собственности на свою часть дома находящуюся на моей земле, смогут ли они потом оформить землю под своей частью дома в свою собственность и участок мой уменьшится, дом ветхий, или я могу требовать компенсацию в виде земельного участка занимаемым их частью дома, что посоветуете?

Ватутин Вадим Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если вы имеете ввиду выделение долей в натуре, то:

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Поэтому в собственность оформить указанную часть участка ваши соседи не смогут, так как в данном случае возникает лишь право пользования.

Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Вопрос об оформлении земли в собственность - может ли отец получить право на все 12 соток или только на 1/3 участка?

Сосед запрещает проход на участок после их выкупа - что делать?

Вопросы легализации пристройки и возможность иска со стороны сособственников

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Оформление пристройки в частном доме на долевую собственность - вопросы и рекомендации

Будет-ли их вступления в право собственности законным и смогут-ли они потом приватизировать мой участок вместе со своим?

Проблемы с разделом домовладения и земельного участка - возможность установки забора и проведение продажи

Вопрос о возможности продажи части дома, не оформляя самовольную пристройку

Нужно ли уведомлять о продаже земельного участка, холодной пристройки и части сарая по договору дарения и решению суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59