Как юридически обезопасить себя при покупке квартиры через риэлтора-посредника и обеспечить возможность возврата денег как с банка, так и с посредника в случае отмены сделки?

Question

При покупке квартиры у юр. лица (банка) с помощью его посредника (риэлтора), в договоре купли-продажи продавец указывает не всю сумму за какую продает квартиру (часть денег получает на руки сам посредник). При этом посредник (риэлтор) имеет доверенность от продавца только на сбор документов, но не на получение денег. Подскажите пожалуйста как нам юридически грамотно составить договор с риэлтором, чтобы в случае форс-мажорной ситуации (отмены сделки) вернуть деньги не только с банка, на основании договора купли-продажи, но и др. часть денег с самого риэлтора. Может есть какие-то расписки на оказание услуг или какой-то иной деятельности, на какие не нужно заключать договор с посредником.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Екатерина, риэлтор в данном случае, не наделен полномочиями заключать сделки от имени банка, а соответственно у него нет никаких оснований для получения денежных средств за данную квартиру. Более того, в данном контексте, в его действиях усматривается состав ст. 159 УК РФ (мошенничество) Услуги риэлторской организации могут составить 10-50 тыс. рублей, в зависимости от объема выполненной работы, но не более. Если Вы не хотите выкидывать деньги на воздух, а так же подвергать риску саму сделку, то обращайтесь к нам. Мы проведем юридическое сопровождение сделки и правовой анализ документов, что будет являться гарантом безопасности и законности всей сделки. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Риэлтор угрожает сорвать сделку, требуя заключить с ним договор - что делать в данной ситуации?

Возможные способы оформления выплаты риэлтеру при покупке квартиры без его участия

Скажите пожалуйста, какова доля ответственности в этой ситуации: собственника, посредника, реэлтора?

Оплата услуг риэлтора через аккредитив - особенности при продаже квартиры в банке на сумму 3 500 000 рублей

Вопросы по договору с риэлтором - изменение стоимости квартиры и взыскание доплаты; невидимый второй риэлтор; возврат

Как правильно составить заявление на расторжение договора без оплаты неустойки риэлтору в случае отсутствия предоставления

Как избежать двойной оплаты при продаже и покупке квартиры через разных риэлторов?

Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться?

Спор о возврате задатка - риэлтор или продавец?

Риэлтор уверяет что это обычная практика, и помимо договора мы получим расписки о получении денег.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59