Требование нотариуса оценки рыночной стоимости при купле-продаже квартиры - обязательно ли оно?

Уважаемый Виктор! Договор купли-продажи совсем не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации договора в федеральной регистрационной службе.Цена договора определяется соглашением между продавцом и покупателем и при договоре между физическими лицами налоговыми органами не контролируется, если стороны договора не признаны взаимозависимыми лицами(ст.ст.20, 40 НК РФ). Теперь о действиях нотариуса, если Вы всё-таки очень хотите удостоверять договор нотариально. Согласно ст.22.1 Основ законодательства о нотариате" за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) уплачивается госпошлина в размере:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.

В соответствии со ст.23 указанных Основ источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой (практически все нотариусы имеют лицензию на частную практику), являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса. Естественно, что нотариус стремится увеличить сумму взимаемой им госпошлины и заинтересован, чтобы оценка квартиры была рыночной, ведь тогда и пошлина будет больше.Перед удостоверением договора нотариусом существует ещё стадия составления договора, включающая консультирование, техническую работу, выявление и закрепление подлинной воли участников сделки и т.д., которая находится в сфере деятельности самих участников сделки, которые достигают договорённости по оплате услуг, раз договор по закону не требует обязательного нотариального удостоверения (ст.550 ГК РФ). Если Вы не достигли соглашения с одним нотариусом, то обратитесь к другому, либо делайте договор в простой письменной форме. В число обязательных для регистрации сделки документов входит оценка квартиры по данным БТИ.