Возможность передачи доли в приватизированных комнатах ограничена из-за пожизненного права пользования четвертого гражданина - ситуация и возможные варианты решения

Вопрос №2321406 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.03.2013, 21:00

Две комнаты в коммунальной квартире принадлежат на основании договора приватизации трем гражданам. На момент приватизации в комнатах было зарегистрировано 4 человека. Один от приватизации отказался в пользу остальных трех человек. Сейчас один из трех человек хочет каким-то образом подарить или продать свою долю, но тот кто отказался от приватизации против. Нотариусы отказываются от удостоверения сделки на том основании, что четвертый человек имеет пожизненное право пользования этими двумя комнатами и поэтому без его согласия на сделку ничего нельзя сделать. Так ли это? Возможно ли что-то придумать? Может как-то можно это обойти? Может в залог отдать эти метры или что-то другое?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Диана, нет это не так. Собственник в праве распорядиться имуществом по своему усмотрению. В данном случае необходимо соблюсти нормы ст. 250 ГК РФ, предварительно уведомив остальных собственников о продаже. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации не утрачивает право пользования жилым помещением при смене собственника, равно как и не ограничивает собственника в правах на заключение сделок. Соответственно, предыдущий ответ не верный. Можно отчуждать в удобной форме договора.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

25.03.2013, 21:08

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122163 отзывa

Без согласия можно ТОЛЬКО ПОДАРИТЬ долю, но не продать.

25.03.2013, 21:02

Но нотариус говорит о невозможности регистрации сделки без согласия лица отказавшегося от приватизации.

Спросить юриста

"Юридическое агентство "Правовая перспектива"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

5.0 278 отзывов

Здравствуйте!

Продать долю собственник может без согласия зарегистрированных лиц. но данная доля всегда будет с обременением в виде регистрации гражданина, отказавшегося от приватизации.

25.03.2013, 21:23

Спросить юриста