Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Оксана

Задано вопросов 1, из них VIP - 1

Новосибирск, 26.03.2013, 13:36

Налоговые вопросы для ИП при продаже квартир - переуступки и указание в декларации

Вопрос №2322281 из г. Новосибирск
опубликован 26.03.2013, 13:36

Я Инд. предприниматель (ЕНВД). Мною в декабре 11 года продана квартира за 1800 000 (в собств-ти более 3-х лет). В марте 12 года куплена квартира по ДДУ (договор долевого участия) за 1 310 000, а уже в октябре 12 г. она продана по переуступке за 1900 000. В ноябре 12 г. куплена другая квартира по ДДУ за 2 058 000, сейчас она продаю, также по переуступке. 1.Должна ли я заплатить налог? Если да то сколько? 2.Нужно ли подавать декларацию? 3. И ещё-оплата переуступки указывается в декларации. Спасибо.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Имущественный вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение жилья в пределах 2 млн.руб. предоставляется один раз в жизни.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается ( пп.2) п.1 ст.220 НК РФ ).

26.03.2013, 16:00

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Кузьмина Екатерина Сергеевна

Юрист из города Балашиха, стаж 5 лет

5.0 162 отзывa

По порядку:

За квартиру проданную в 11 года платить налог не надо.

Квартира 12 года (купили в марте - продали в октябре) (1900 000-1310 000)* 13% - это Ваш налог (НДФЛ)

По квартире ноября 2012 г. такая же схема (2058 000- сумма за которую переуступите)*13%

Декларацию подавать нужно за 2012 год.

26.03.2013, 11:43

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Екатерина Сергеевна, спасибо за ответ. Но..

Мне говорили что это и есть фишка (не платить налог), покупать и продавать по переуступке-т.е до подписания Акта приема-передачи. Т.е я не становлюсь собственником.

Уточните такой момент. Я продаю квартиру, но покупаю то дороже на 158 000 т. р. Как это учитывается?

26.03.2013, 14:13

Спросить юриста

Кузьмина Екатерина Сергеевна

Юрист из города Балашиха, стаж 5 лет

5.0 162 отзывa

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (ст. 220 п. 1). - это по поводу переуступки.

Что касается приобретением Вами квартиры, то в силу же этой статьи Вы вправе получить налоговый вычет на сумму не превышающую 2млн. рублей, если ранее вы им не пользовались (но одним из обязательных условий явлется предоставление акта приемки передачи, которого ,как я понимаю, у вас нет) Получается:

2011 - нет налога

2012 - первая сделка налог составит 76700 рублей

вторая сделка налог составит (сумма за которую переуступите 2058000)*13%

Налог придется заплатить

Если Вы в дальнейшем приобретете в собственность квартиру, то сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 2млн. Но это уже будет в следующем налоговом периоде.

26.03.2013, 14:39

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за подробный ответ! Действительно в нашем законодательстве лазеек нет.По поводу вычета читала, что достаточно Акта приемки передачи договора переуступки.

Всего доброго)

26.03.2013, 22:16

Спросить юриста