Продажа самовольной пристройки - последствия для собственника и покупателя
199₽ VIP

• г. Краснодар

В отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?

Читать ответы (6)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (6):

Марианна,

По общему правилу земельный участок следует судьбе здания находящегося на нем.

Статья 35 Земельного кодекса РФ

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Сделка по продаже самовольной пристройки будет являться ничтожной сделкой.

Спросить
Пожаловаться

Последствия данной сделки, т.к. здание (самовольная пристройка) подлежит сносу, на это есть решение суда. Может ли администрация обязать осуществить снос физ. лица купившего это здание или данная сделка будет ничтожной и бывший собственник должен будет осуществить снос?

Спросить
Пожаловаться

Сделка по продаже самовольной пристройки будет являться ничтожной сделкой.

Спросить
Пожаловаться

Если это ничтожная сделка, последует двойная реституция?

Спросить
Пожаловаться

последует в том случае если сделка недействительная. Не стоило и оплачивать вип статус.

Спросить
Пожаловаться

Двойная реституция возможна, только если сделка полностью либо частично исполнена сторонами до признания ее недействительной

Спросить
Пожаловаться
Маргарита
15.11.2013, 10:59
Организация арендует земельный участок, срок аренды 49 лет. На этом участке находится производственное здание, здание оформлено в собственность. К зданию-до оформления в собтвенность-было начато строительство пристройки-был сделан фундамент и частично возведены стены.
Подробнее
2 ответa
Ника
14.08.2019, 14:00
Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка. Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Подробнее
4 ответa
Даниил
22.05.2019, 12:30
Чем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Подробнее
2 ответa
Анастасия
23.11.2018, 09:08
Четыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания.
Подробнее
1 ответ
Олег
01.06.2004, 09:06
Я купил здание (договор купли-продажи здания заключен у нотариуса), расположенное на земельном участке, которое находилось у прежнего владельца в бессрочном пользовании, а в графе «Объект права» записано «Земельный участок для обслуживания здания фотосалона».
Подробнее
1 ответ
Мария
29.01.2022, 12:35
Юридическое лицо имеет в собственности нежилое здание. Часть здания находится на территории земельного участка, находящегося в собственности этого юридического лица. А небольшая часть этого здания расположена на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.
Подробнее
2 ответa
Наталья
09.04.2013, 18:11
Архитектура не дала разрешение на строительство пристроя к зданию на том основании, что существующее здание находится за красной линией. Собственник - физ. лицо. В 2004 году было выдано разрешение на строительство существующего здания, хотя уже тогда эта красная линия существовала.
Подробнее
11 ответов
Екатерина Сергеевна
18.05.2014, 06:14
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник)
Подробнее
1 ответ
Дмитрий
31.05.2018, 11:32
Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания)
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение