Оформление регистрации доли ребенка в приватизированной квартире - как и когда обратиться в ЕГРП?

Здравствуйте.

По существу заданных Вами вопросов полагаю возможным сообщить следующее.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07..1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – «Закон») под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

При этом согласно ст. 2 Закона приобретение в общую собственность жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда является правом граждан РФ, имеющих право пользования таким жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно ст. 7 Закона передача жилого помещения в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается с гражданином (или несколькими гражданами) и соответствующим органом (учреждением) в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (т.е. именно Ваш случай).

Однако в соответствии с той же нормой право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, положения Закона позволяют сделать вывод, что гражданин (граждане) вправе на любой стадии, вплоть до государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение, отказаться от получения жилого помещения в свою собственность.

Закон не предусматривает возможности принудительной передачи жилого помещения в собственность граждан, которые подписали договор приватизации жилья, но впоследствии отказались от его государственной регистрации, не подав документы в регистрирующий орган.

Принимая во внимание изложенное, пока все остальные сособственники не заявят в Росреестр о регистрации договора о безвозмездной передаче в собственности жилого помещения (проще – договора приватизации) Вам не удастся зарегистрировать право собственности Вашего ребенка на долю в этой квартире.

До момента регистрации договора приватизации статус квартиры не изменится, она по прежнему остается в собственности органа (учреждения). Срок регистрации договора приватизации законодательством не установлен.

При этом и статус Вашего ребенка не изменяется: за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, что скорее всего подтверждено (или будет подтверждено) решением суда, который инициировала бабушка Вашего ребенка.