Продажа приватизированной комнаты с прописанным осужденным - правовые аспекты и возможности перепрописки

Можно оформить доверенность, от осужденного на собственника она заверяется начальником колонии, а лучше нотариусом однако выписать человека по доверенности очень сложно. Вместе с доверенностью нужно получить заявления, в которых осужденный просит его выписать и прописать по новому месту жительства.

Вы можете так же выписать осужденного до сделки или после сделки(в договоре купли-продажи прописать сроки юридического освобождения жилого помещения).

Однако вероятнее всего выписывать придется через суд. Но после освобождения, осужденный может потребовать так же восстановление регистрации.

Здравствуйте, Марина.

Если вы являетесь собственником, то вправе совершать со своим имуществом любые сделки, в том числе и продать. Наличие в данной комнате регистрации по месту жительства препятствием для совершения сделки быть не может.

Но, ведь нужно учитывать, что если осужденный писал отказ от приватизации, то в силу закона он сохраняет право пользования данной комнатой. Вы конечно можете снять его с регистрационного учета на основании приговора суда, но ведь при этом этот гражданин права на данную комнату не лишается. То есть после освобождения он вполне может претендовать на данную жилплощадь.

В связи с этим возникает вопрос, купят ли у вас данное жилое помещение при таких обстоятельствах?

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13. Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае:

.............................

* осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2010 г. N 885 в подпункт "а" пункта 31 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством пор

32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

При этом, в случае если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постан

Таким образом смотрите п."В" ст.31 и ст.32 указанного постановления.Но за данным гражданином сохранятся право проживания в данном помещении.Я,полагаю,если он напишет отказ от дальнейшего проживания в данной комнате/квартире, в случае представления ему иного жилого помещения, которое заверит начальник колонии,этого будет достаочно,НО тут вопрос упирается,"в если предоставят",можете без этих условий.Гарантии на честном слове.

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2010 г. N 885 в подпункт "а" пункта 31 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством пор

32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

При этом, в случае если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постан

Таким образом смотрите п."В" ст.31 и ст.32 указанного постановления.Но за данным гражданином сохранятся право проживания в данном помещении.Я,полагаю,если он напишет отказ от дальнейшего проживания в данной комнате/квартире, в случае представления ему иного жилого помещения, которое заверит начальник колонии,этого будет достаочно,НО тут вопрос упирается,"в если предоставят",можете без этих условий.Гарантии на честном слове.

Марина, тут без суда Вам не обойтись и помощи хорошего специалиста.

Снять с регистрации в судебном порядке действительно не получится. Более того, в договоре купли-продажи продавец обязан прописать перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. В противном случае сделка является ничтожной, срок исковой давности по применению последствий (стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке) - три года со дня исполнения сделки. И если имущество вернуть просто, то возврат денег - дело долгое, а иногда и безнадежное.