Процедура выписки совладельца из квартиры без его согласия - статья 31 ЖК часть 4 и судебная практика

Вопрос №2338716 из г. Москва
опубликован 02.04.2013, 20:26

Я являюсь единственным собственником однокомнатной кооперативной квартиры. Прописаны в ней я и мой сын. Сыну сейчас 25 лет, живет в квартире матери. Никто прописывать его у себя не хочет. Реально ли выписать сына из квартиры без его согласия по ст.31 ЖК ч.4? Что показывает суд. практика? Если я буду продавать квартиру - как его выписать? Предоставить другое жилье я ему не могу - это моё единственное жильё... Смогут ли новые владельцы выписать его?

Заранее признателен за конкретный ответ!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

"живет в квартире матери" - своей матери, то есть у Вас? Или в квартире Вашей матери, то есть своей бабушки? Или Вы - отец этого 25-летнего юноши (задающий вопросы под именем "Ольга"), а живёт юноша у своей матери?

Если живёт не у Вас в квартире, то надо в рамках ст. 31 ч. 4 ЖК ставить требование о признании его права пользования уже прекращённым. Доказывать, что он уже сам от этого права пользования отказался. Шансы есть. Но минусом является отсутствие у него другого официального жилья. Если просить суд прекратить это право на будущее время, и он при этом принесёт в суд письменные возражения, и справку о низких доходах, и Выписку об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости, то суд может продлить ему пользование на определённое время. Рекомендую Вам получить консультацию очно.

Новый собственник (покупатель) может предъявить к нему иск по 292 ГК РФ:

"2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

02.04.2013, 20:39

Уважаемая Анна Леонидовна! Спасибо за подробный ответ! (Я отец этого юноши, живущего у своей матери - моей бывшей жены)...

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44303 отзывa

Реально при юридически грамотном ведении дела. Обращайтесь. Такие дела были.

03.04.2013, 13:24

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 1 год

5.0 772 отзывa

Здравствуйте.

Можно попытаться в судебном порядке признать его утратившим право пользования этой квартирой, и на основании решения суда снять с регистрационного учета. При продаже новый собственник, конечно, сможет аналогичным путем выписать его из квартиры, но найти такого покупателя, который согласится купить квартиру с обременением в виде зарегистрированного жильца, не так-то просто, к тому же, цена будет намного ниже, и Вас это вряд ли устроит.

03.04.2013, 14:31

Спасибо за подробный ответ! Всего Вам наилучшего!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста