Процедура выписки совладельца из квартиры без его согласия - статья 31 ЖК часть 4 и судебная практика

Вопрос №2338716 из г. Москва
опубликован 02.04.2013, 20:26

Question

Я являюсь единственным собственником однокомнатной кооперативной квартиры. Прописаны в ней я и мой сын. Сыну сейчас 25 лет, живет в квартире матери. Никто прописывать его у себя не хочет. Реально ли выписать сына из квартиры без его согласия по ст.31 ЖК ч.4? Что показывает суд. практика? Если я буду продавать квартиру - как его выписать? Предоставить другое жилье я ему не могу - это моё единственное жильё... Смогут ли новые владельцы выписать его?
 Заранее признателен за конкретный ответ!

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

"живет в квартире матери"  - своей матери, то есть у Вас?  Или в квартире Вашей матери, то есть своей бабушки?  Или Вы - отец этого 25-летнего юноши (задающий вопросы под именем "Ольга"), а живёт юноша у своей матери?

Если живёт не у Вас в квартире, то надо в рамках ст. 31 ч. 4 ЖК ставить требование о признании его права пользования уже прекращённым. Доказывать, что он уже  сам от этого права пользования отказался.   Шансы есть. Но минусом является отсутствие у него другого официального жилья.    Если просить суд прекратить это право на будущее время, и он при этом принесёт в суд письменные возражения, и справку о низких доходах,  и Выписку об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости, то суд может продлить ему пользование на определённое время.  Рекомендую Вам получить консультацию очно.

Новый собственник (покупатель) может предъявить к нему иск по 292 ГК РФ:

"2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Реально при юридически грамотном ведении дела. Обращайтесь. Такие дела были.

Колганов Никита Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Можно попытаться в судебном порядке признать его утратившим право пользования этой квартирой, и на основании решения суда снять с регистрационного учета. При продаже новый собственник, конечно, сможет аналогичным путем выписать его из квартиры, но найти такого покупателя, который согласится купить квартиру с обременением в виде зарегистрированного жильца, не так-то просто, к тому же, цена будет намного ниже, и Вас это вряд ли устроит.

Процедура выписки совладельца из квартиры без его согласия - статья 31 ЖК часть 4 и судебная практика

Похожие вопросы

Как выписать сына из кооперативной квартиры без его согласия - варианты и решения

Как выписать совершеннолетнего сына из квартиры без его согласия?

Возможности и ограничения прописки в квартире с единственным собственником и семейными отношениями

Как выписать сына из муниципальной квартиры без его согласия, когда он не хочет работать?

Несколько лет тому назад купили приватизированную 1 комнатную квартиру.

Как защитить свои права как собственника квартиры от претензий сына на ее выделение?

Можно ли выписать сына из квартиры, если я единственный собственник?

Подскажите, как мне выселить сына из квартиры, как мне действовать (через суд, милицию…).

Вопрос по выписке членов семьи из кооперативной квартиры в Санкт-Петербурге

Также в квартире прописан мой внук (ребёнок сына от первого брака), хотя живёт в другом городе с матерью.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59