Сносят двухэтажный дом, что будет влиять на наше жилье?

Порядок расселения собственников жилья регулируется статьей 32 ЖК РФ, где, в частности, описан первый вариант – выкуп жилого помещения. Причем покупателем может выступать как орган местного самоуправления, так и частный застройщик, изымающие землю для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Что касается выкупной цены, сроков и других условий выкупа жилого помещения, то они определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ также указывается: «При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием». Так на компенсацию каких убытков может рассчитывать собственник? Помимо рыночной стоимости жилья в эту сумму могут быть включены расходы на переезд и расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, расходы на аренду квартиры и в некоторых случаях даже упущенная выгода.

В 9 пункте статьи 32 ЖК РФ предусмотрена следующая ситуация: «Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения». В дальнейшем по данному иску и будет определен размер выкупной стоимости дома, которую получит собственник.

Сообщить о том, что дом изымается для государственных или муниципальных нужд, службы должны не менее чем за год до этого планирующегося события. До этого же времени изъятие дома и земельного участка у собственника может происходить лишь при его согласии (п.4 ст.32 ЖК РФ).

Другой вариант – это предоставление другого жилого помещения (или квартиры) взамен сносимого.

Согласно пункту 8 статьи 32 ЖК РФ, «По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену». Обратите внимание на ключевое слово «может быть», то есть предоставление другого помещение допускается, но не производится в обязательном порядке. Кроме этого, в законе напрямую не указывается, как рассчитывается площадь другого жилого помещения и сколько комнат в нем должно насчитываться.

Если собственник согласился на предоставление в собственность другого жилого помещения, выкупная стоимость которого ниже стоимости старого жилья, ему полагается выплата данной разницы. В противоположной ситуации – когда изымаемое жилье дешевле предоставляемого – эту разницу уже выплачивает сам собственник.

Наконец, собственникам необходимо знать, что их требования о предоставлении жилого помещения в определенном районе города незаконны, поскольку в соответствии со статьей 89 ЖК РФ другое жилое помещение должно лишь располагаться в границах этого населенного пункта.