Вернуть долю в квартире - вопросы вещно-правовой защиты и добросовестности приобретенияимущества. Консультация для гражданки Никоноровой

Здравствуйте Алексей!

1. К вещно-правовым способам защиты права относятся:

а) виндикация или признание права, истребование вещи из чужого незаконного владения (ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ),

б) негаторный иск, т.е. иск об устранении помех в осуществлении правомочий собственника.

Негаторный иск может заявить не только собственник (ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ), но и владелец вещи, не являющийся собственником. При этом собственник по основаниям ст.305. Защита прав владельца, не являющегося собственником ГК РФ может оказаться и ответчиком по негаторному иску

2. Для предъявления виндикационного иска надо чтобы наличие одновременно наличие условий:

а) имущество выбыло из владения собственника;

б) имущество сохранилось в натуре и находится в фактическом владении другого лица;

в) истребованное имущество является индивидуально определенным потому что виндикационный иск направлен на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

При каких условиях вещь не может быть виндицирована?

Виндикация не применяется если вещь не сохранилась в натуре и в том случае если две стороны спора находятся между собой в обязательственных правоотношениях.

3. В чем состоят отличия принципа добросовестности при приобретении имущества в собственность в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в случае истребования имущества у добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ)?

В Постановлении от 26.11.2020 г. № 48-П/2020 Конституционный Суд РФ оценил, можно ли стать собственником в силу приобретательной давности, если имущество получено по сделке, не имеющей правовых последствий

Как указал КС РФ новый владелец вещи не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий

Суд пояснил, что для приобретательной давности основное правовое значение имеет не сам факт завладения вещью, а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц

doc.ksrf.ru

Отличия:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным

Дайте консультацию гражданке Никоноровой: имеет ли она право вернуть свою долю в квартире; какой иск она должна предъявить и кому?

Иск предъявляется б.мужу гр.Никоноровой, так как добросовестным приобретателям Москвину и Гаранькову, получившим имущество по возмездной сделке, иск может быть предъявлен только в том случае, если имущество выбыло из владения собственника (титульного владельца) помимо его воли. Когда имущество выходит из владения собственника по его воле, то в этом случае оно не может быть истребовано у добросовестного приобретателя , если передано добросовестному приобретателю на возмездных началах

В этом случае виндикационный иск собственника к третьим лица, являющимся добросовестными приобретателями, удовлетворению не подлежит.

Алексей, добрый день.

Ответ на первый вопрос

К вещно-правовым способам защиты права собственности относятся признание права, истребование вещи из чужого незаконного владения (виндикация), иск об устранении помех в осуществлении правомочий собственника (негаторный иск)

В силу ст. 301 ГК РФ

собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности. Посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), находящееся у незаконного владельца. Суд установил, что квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, что подтверждается вступившим в законную силу приговором суда, доказательств обратного со стороны ответчиков не представлено (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2023 N 33-15588/2023).

www.consultant.ru

Ответ на второй вопрос

Ответ содержит статья 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Ответ на третий вопрос

В одном случае знает, а в другом - не знает, если по-простому пояснять.

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Ответ на четвёртый вопрос

Исковое заявление нужно Предъявить супругу, то есть бывшему мужу.

Однако, её иск не должен быть удовлетворён, так как она ранее пояснила, что дала согласие на совершение сделки

С уважением, Дарья Алексеевна