Как защитить свои права и права моего ребенка? У меня в собственности 1/2 доли дома, есть несовершеннолетний ребенок, живем в доме, это единственное жилье. У брата 1/2 доли, он только прописан, но не живет, живет в квартире жены. Брат предлагает продать дом. Мы с ребенком против.
Согласно Конституции РФ, собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей собственностью и понуждение к сделке запрещено. Если Вы против. то брат не вправе заставлять Вас продавать свою долю.Если Вас не устраивает какие-либо варианты, то вы имеете право отказаться. Ваши доли с братом равные, соответственно, равные права и обязанности. .
Спросить
За ним остается право продать только свою долю. Вы имеете право первоочередного выкупа.
Спросить
СМ.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности в праве по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса
Т.о.,
собственник доли в праве собственности может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Вместе с тем, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.Вы должны быть извещены в письменной форме о намерении сособственника продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Спросить
Мнение ребенка никого не интересует и интересовать не будет, так как он не собственник. Брат может продать свою долю, предложив вам в первую очередь выкупить ее, при отказе - может продать кому посчитает нужным.
Спросить
В данной ситуации, с учётом того, что у вас и вашего брата 1/2 доли принадлежит ему, и у вас есть несовершеннолетний ребенок, важно рассмотреть следующие моменты для защиты ваших прав и прав ребенка:
1. Отсутствие согласия всех собственников на продажу дома. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимостью, к которой относится дом, требуют согласия всех собственников. При наличии несовершеннолетнего ребенка, несовершеннолетний также является собственником доли и его интересы должны быть защищены.
2. Законодательство о защите прав несовершеннолетних. В интересах защиты прав несовершеннолетнего ребенка следует обратиться в органы опеки и попечительства для защиты его прав и интересов в процессе принятия решения о продаже дома.
3. Разрешение споров между собственниками дома. В случае несогласия между вами и вашим братом по поводу продажи дома, можно обратиться в суд для разрешения споров по данному вопросу.
Вам необходимо обратиться к юристу по недвижимости для получения консультации и разработки плана действий по защите ваших прав и прав ребёнка в данной ситуации.
Спросить
