Как защитить свои права в случае продажи квартиры после развода - опыт женщины, оставшейся без доли в новостройке
597₽ VIP
В браке купили квартиру в новостройке по предварительному договору на мужа. Муж подал на развод. Сразу после этого, он оформляет собственность на себя (по суду с компанией - застройщиком) и продает квартиру без моего согласия. Компенсация 1/2 стоимости проданной квартиры ничего не даст, т.к. он говорит, что у него ничего теперь нет, в том числе и денег. Есть ли выход?
В силу ст.34 СК РФ "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью".
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
В силу ст.35 СК РФ "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов".
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Да, Вы вправе заявить такое требование в суде.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Спросить
Подавайте в суд по месту нахождения имущества иск о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.
Спросить
В судебном порядке можно признать сделку недействительной. Дело сложное, необходимо привлечь юриста.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Подаем в суд и требуем обеспечительные меры то есть на квартиру будет наложен арест и дальше она не продается.
Имущество в браке пополам несмотря на то что оно оформлено после расторжения.
Более детально и пошагово по тел и при консультации
Спросить
Олеся, обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества с требованием о взыскании компенсации, даже и в том случае, если у бывшего ничего нет.
Спросить
Компенсация 1/2 стоимости проданной квартиры ничего не даст, т.к. он говорит, что у него ничего теперь нет, в том числе и денег. Есть ли выход?
Компенсация даст, нет денег сейчас, будет выплачивать в рассрочку. Вам нужно подстраховаться и привлечь на свою сторону покупателя. Дабы выявить реальную стоимость продажи ( в договоре могла быть занижена цена)
Вы в любом случае отсудите причитающуюся вам часть, если б.м. не пойдет на каверзы.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и истребовании 1/2 доли имущества из чужого незаконного владения.
Недобросовестность покупателя заключается в том. что он должен был проверить продавца, брак которого был расторгнут за день до сделки на статус и принадлежность отчуждаемого имущества, проверить права бывшей супруги в отношении отчуждаемого имущества.
У вас хорошие шансы для разрешения спора по существу в вашу пользу.
У нас имеется судебная практика по данной категории споров.
Спросить
Можно и нужно бороться.. Желательно понимать "по суду" - что и как там было чуть ли не дословно. Вариантов несколько и надо выбрать правильный
Спросить
Собственность муж оформил на следующий день после развода. Поэтому в Рег палате обошлись без моего согласия на продажу квартиры. Адвокат говорит, что по суду сделку купли-продажи отменить будет сложно, т.к. покупатель якобы "добросовестный" ст 302 ГК. Денежная компенсация ничего не даст - формально у мужа ничего нет.
Что делать? Возможно ли доказать суду недобросовестность покупателя?
Спросить
обращайтесь в суд о признании сделки не действительной , думаю у вас есть шанс. Нужно доказывать, что покупатель ДОЛЖЕН был знать, проявив элементарную осторожность в сделке.
СпроситьОлеся, здравствуйте! После расторжения брака Ваше нотариальное согласие на сделку не требовалось, оно предполагалось. Для того, чтобы суд признал сделку купли-продажи недействительной, Вам необходимо доказать суду, что и бывший супруг, и его контрагент по сделке знали или заведомом должны были знать, что Вы, бывшая супруга продавца, против заключения такой сделки. Сделать это, как понимаете, сложно..
Действительно, добросовестность приобретателя предполагается.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая, Олеся.
Ситуация у Вас действительно сложная, советовать Вам обращаться в суд или какие-либо другие действия без детального изучения Вашей ситуации не стану, поскольку не правильный совет может перечеркнуть возможность возвращения нажитого имущества, поэтому просто предлагаю записаться на консультацию по тел.: 8-968-846-08-77.
Исходя из того что написано в вопросе, я вижу несколько путей выхода, но конкретный по вышеуказанным причинам не описываю.
Спросить
Квартира в новостройке куплена в браке по предварительному договору на мужа. В собственность оформить не успели. Муж подал на развод. Мировой судья развел с формулировкой имущественных споров нет. Сразу после этого, муж оформляет собственность на себя. И продает ее без моего согласия. Я остаюсь безо всего, хотя на квартиру зарабатывали вместе. Что делать?
С мужем в браке купили 2 х комнатную квартиру в ипотеку. Муж заемщик я поручитель. Первоначальный взнос был общим. По кредитному договору квартира в единоличной собственности б. мужа. По справке ЕРГН, собственник квартиры муж. Развелись. Сейчас подала документы в суд на признание квартиры совместно нажитым имуществом и раздел по 1/2. Муж не хочет делить квартиру, продавать ее, речь о компенсации со стороны мужа идет меньше той суммы которую мы заплатили в браке.
Может ли суд принудительно определить раздел квартиры (то есть, без моего согласия присудить компенсацию, а не долю в квартире)? Может ли суд полностью оставить квартиру б. мужу?
Муж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
Квартиру купили вместе 20 лет назад., но квартира полностью оформлена на мужа (только он собственник). Я прописана в квартире.
- за коммуналку не плачу
- в квартире не проживаю полгода (живу с другим мужчиной)
- в разводе с марта 2013 года
1) Имеет право бывший муж выписать меня из квартиры без моего согласия.?
Бывший муж продает квартиру, чтобы вернуть мне половину стоимости квартиры.
2) На основании какого документа определяется стоимость квартиры?
Договор купли-продажи на квартиру был заключен с застройщиком в браке. Затем развод. Муж после развода оформил квартиру в собственность. Может муж без согласия бывшей супруги продать квартиру?
Возникает ли право собственности на квартиру, оплаченную 100% по предварительному договору с застройщиком? Супруга заключила предварительный договор с застройщиком, оплатив 100% стоимости квартиры и указав в предварительном договоре, что имеет супруга. Супруги разошлись. Имеет ли право супруг вернуть 1/2 стоимости оплаченной по предварительному договору квартиры?
Муж, находясь в браке, тайком от меня, приобрел квартиру, без моего согласия на средства от проданной родительской квартиры, оформленной на него. Новая квартира также оформлена на него. После развода я на нее не претендовала, в заявлении о разводе указала, что имущественных претензий не имею. Муж зарегистристрировал второй брак. Теперь просит моего согласия о продаже квартиры. Давать согласие не хочу, т.к. не уверена в добропорядочности его второй супруги. Сможет ли он когда либо продать квартиру, если я так и не дам согласие на ее продажу? Кто сможет иметь на нее права после его смерти? Может ли он ее кому-то завещать и пр.
Мой муж купил квартиру в новостройке, предварительный договор был составлен на него. К моменту начала регистрации права собственности на эту квартиру между нами возник имущественный спор. Чтобы не пострадать в этом споре в случае развода, я отказываюсь подписывать согласие на оформление им права собственности на квартиру. Меня устраивают два варианта: 1) муж оформляет квартиру на себя, но БЕЗ моего согласия; 2) мы оформляем квартиру на двоих, а после разрешения нашего спора переоформляем квартиру на него. Муж утверждает, что ни один из этих вариантов не возможен, и квартиру возможно оформить только на него и только с моим согласием. Так ли это?
Я подала на развод. В браке приобретена квартира. Я являюсь собственником, в ней прописана. Деньги на квартиру дала моя мама от продажи своей квартиры. Договор купли-продажи есть. Договора дарения денег нет. Муж хочет подать на меня в суд и получить половину стоимости квартиры. Какие у него шансы на успех? Можем ли мы сейчас сделать нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, где он не будет претендовать на квартиру? Или это соглашение ничего не даст? Спасибо!
Муж подал иск на развод. Я на развод согласна. Повестку из суда еще не получала. Уже полгода живу отдельно от него с совместной дочерью 8 лет в квартире. Квартира оформлена на мужа. Покупали в браке. У меня есть квартира в другом городе гораздо меньше площадью, она полностью моя, на нее есть брачный договор. Оформленная на мужа квартира под брачный договор не подпадает. Разделом имущества (т.е. мужниной квартиры в которой живу) не занимались, никакого соглашения не составляли. Вопрос: 1. Давать ли согласие на развод? 2. Сможет ли он выселить (выписать) меня с дочерью после развода и в какой срок? 3. Сможет ли он продать (подарить, заложить) квартиру без моего согласия после развода и если да то через какое время?
