Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Лариса

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Улан-Удэ, 28.02.2024, 03:58

Могу ли я купить дом без земельного участка, и без документов на дом права собственности

Вопрос №23662061 из г. Улан-Удэ
опубликован 28.02.2024, 03:58

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13509 отзывов

Здравствуйте. Это невозможно. Во-первых, будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), согласно которого, судьба дома должна следовать судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. нельзя купить дом отдельно от земли. Во-вторых, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"), т.е. при отсутствии документов на объект недвижимости, таковой нельзя продать на законных основаниях. Государственный регистратор сначала приостановит государственную регистрацию, а затем примет решение об отказе в регистрации перехода права.

28.02.2024, 04:06

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Сараев Ян Валерьевич

Юрист из города Чита, стаж 11 лет

4.9 420 отзывов

Добрый день! Коллега Филилеев все правильно сказал. От себя добавлю, что Ваша сделка в принципе невозможна и даже дело не в земле.

Переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации – именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документов на дом нет, значит и сделки быть не может. Скажите продавцу пусть оформляет или через иск о приобретательной давности собственность оформляет и только потом уже сделку проводите.

Но и если, прямо очень нужен дом, можете заключить предварительный договор. Поэтому договору зафиксируйте, что к примеру Вы на себя берете обязанность по регистрации дома и земельного, а он после проведения всех процедур обязан за установленную между Вами цену продать. И самое главное, включите в этот договор условие о штрафе, в случае если он откажется продавать (тысяч триста чтобы не повадно было).

В любом случае, прежде чем что-то с этим домом и з/у делать, сначала обратитесь к юристу чтобы проверил все документы и проверил все факты касающиеся указанного объекта недвижимости

28.02.2024, 05:03

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Могу ли я купить дом без земельного участка, и без документов на дом права собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы