Как получить компенсацию по ДДУ в привязке к эскроу счету - практические советы и риски
199₽ VIP
Компенсация по ДДУ в привязке к эскроу счету.
1. Много раз обсуждаемая ситуация про компенсации за срыв сроков ДДУ. По договору ДДУ моя квартира должна быть сдана 20.12.2023, а по факту будет сдана 01.07.2024. Штрафы и прочие вещи чётко прописаны в ДДУ, согласно 214 ФЗ. Новое ДС о сроках переноса подписывать не буду к ДДУ! Чтобы были шансы получить неустойку.
2. Вопрос. Так как сделка с эскроу счётом в Сбербанке, какие у меня будут риски, что не подписав с застройщиком ДС к ДДУ о новых сроках сдачи квартиры, Сбербанк скажет что срок текущего эскроу счета истёк и будут какие либо неприятности у меня?
Риски для вас при отказе подписать дополнительное соглашение (ДС)
Поскольку сделка осуществляется через эскроу-счет, у вас могут возникнуть следующие риски при отказе подписать ДС о переносе сроков сдачи квартиры:
Истечение срока эскроу-счета: Эскроу-счет имеет ограниченный срок действия, который обычно составляет 18 месяцев. Если срок эскроу-счета истекает до сдачи квартиры, застройщик может потребовать от вас подписать ДС о продлении срока эскроу. Если вы откажетесь, застройщик может расторгнуть ДДУ и вернуть вам деньги со счета эскроу.
Отказ в выплате неустойки: Согласно 214-ФЗ, вы имеете право на неустойку за просрочку сдачи квартиры. Однако если вы откажетесь подписать ДС о переносе сроков, застройщик может утверждать, что вы нарушили условия ДДУ, и отказать в выплате неустойки.
Сложности с получением квартиры: Если вы не подпишете ДС о переносе сроков, застройщик может отложить сдачу квартиры до тех пор, пока вы не подпишите его. Это может привести к дополнительным задержкам и финансовым потерям для вас.
Правовое обоснование
Статья 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "В случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе требовать уплаты застройщиком неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."
Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ: "Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства."
Статья 857 Гражданского кодекса РФ: "Если срок исполнения обязательства не определен и не может быть определен из условий обязательства, обязательство должно быть исполнено в разумный срок."
Рекомендации
Чтобы избежать рисков, рекомендуется рассмотреть следующие варианты:
Подписать ДС о переносе сроков: Если вы уверены, что застройщик выполнит свои обязательства по сдаче квартиры в новый срок, вы можете подписать ДС.
Не подписывать ДС, но подать заявление в суд: Если вы не уверены в застройщике или считаете, что новый срок сдачи необоснован, вы можете отказаться подписывать ДС и подать заявление в суд. В суде вы сможете потребовать неустойку и принудительное исполнение обязательств застройщика.
Спросить
Понимаете, тут такая ситуация. 1. Застройщик сверх ликвидный, и объект с задержкой 6-7 месяцев я 100% получу. 2 Суть проблемы. Сейчас, не подписывая ДС о продлении, к ДДУ я смогу солидную неустойку по ДДУ поучить за 6-7месяев смещения,, а если я ДС по новым срокам к ДДУ подпишу, Застройщик мне откажет в компенсации. А эскроу счёт привязан к первичносу сроку ДДУ!!!Вот я и думаю, как мне эскрою счет срок на новый срок продлить, но не подписывач ДС к ДДУ на новый срок.
Спросить
Вы вправе продлить эскрою счет на 2 года , который привязан к первичному сроку по ДДУ на основании п.4 ст.15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) , так как нет же ввода в эксплуатацию объекта строительства
___
Имеете право не подписыват дополнительное соглашение , взскатьнеустойку за просрочку сдачи объекта , тем самым же дду не прекращает свое действие , чтобы ваш эскрою счет был закрыт и вернулись деньги. Вы взыскиваете неустойку за нарушение застройщиком условий договора
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
1. Подайте иск в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи -
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. Никаких рисков у Вас нет. Вы ничего не нарушаете. На каком основании Вы обязаны что-то про новые сроки подписывать? Есть оговоренный срок - не соблюли - ответьте. Вот и всё!
3. При желании можете в Сбере утончить - направьте туда запрос.
Спросить
Здравствуйте Андрей
Экскроу-счет вы вправе продлить на 2 года путем обращения с заявлением в банк согласно п.4 ст.15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) и таким образом не подписывая дополнительного соглашения с застройщиком взыскать с него неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости - тем самым не прекращая договор долевого участия в строительстве
___
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
При расторжении договора участия в долевом строительстве, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается в соответствии с п.7 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и возвратом денег владельцу счета - участника долевого строительства (депонента)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Хочу купить квартиру в новостройке. Через счёт ЭСКРОУ в Сбере. Некоторая сумма раньше была в другом банке. Сейчас в наличке. Может ли банк попросить доказать происхождение денег на счёте ЭСКРОУ? Напр. При переводе денег застройщику итд. При вложении суммы на счёт итд.
Был заключен ДДУ со счетом эскроу.
Застройщик перенес срок завершения строительства на 6 месяцев. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке, если срок передачи ключей еще не нарушен?
При выдаче ипотеки банк вынудил подписать залоговый договор на деньги с эскроу-счета, суть которого заключается в том, что в случае банкротства застройщика все средства дольщика с эскроу-счета банк забирает себе в счет уплаты процентов и долга по ипотечному кредиту. Имеет ли банк на это право? Как быть, если договор подписан? Можно ли его расторгнуть?
1. Может ли ООО привлекать денежные средства у населения под строительство многоэтажного (многоквартирного) дома и с дальнейшей продажей квартир с применением Эскроу счета в банке согласно Ф. З.-214 от 500 000 руб.?
2. До какой суммы?
3. Какие лицензии нужны?
4. Где регистрироваться?
5. Какие требуются документы?
Спасибо.
Подписал с застройщиком договор ДДУ с эскроу-счетом. Договор в росреестре зарегистрировали, деньги я в ВТБ внес. В связи с текущей ситуацией в стране, думаю, рубль обесценивается, дом будет строиться почти год (по договору ДДУ), имеет ли право застройщик через пару месяцев отказаться от выполнения своих обязательств, тем самым вернув мне деньги, на которые я вообще ничего купить уже не смогу. Также появляется мысль что и банк ВТБ схлопнется, да государственный, но дела у него совсем плохо. Имею ли я право отказаться от выплаты уплаченной мной суммы по законодательству? Какие вы видите риски в моей ситуации с учетом текущей ситуации в стране? Кроме того, банк звонит и просит прийти несколько дней, а также передал через 3-е лицо заявление, которое сказал, что я должен подписать и вернуть, потому что я передал им зарегистрированный договор, якобы чтобы завершить процедуру. Прикрепляю короткий текст заявления.
Если пристав наложил постановление о запрете на совершение действий по регистрации, можно ли в таком случае продать квартиру по договору дду с эскроу счётом?
Можно ли застройщику вернуть дольщику ошибочно перечисленные средства на р\с по ДДУ вместо эскроу непосредственно на счет эскроу дольщика или необходимо осуществить возврат средств на расчетный счет дольщика, а тот сам их переведет на эскроу?
Я заключил договор ДУ с использованием счёта эскроу. Внёс первоначальный взнос. До окончания строительства более 1 года. Как правильно расторгнуть договор и вернуть деньги.
Списали деньги с эскроу счета, нас никто не у ведомил. Подскажите пожалуйста, деньги застройщик может списать только после подписания акта приема передачи или нет?
Прлали заявку на ипотеку, нам её одобрили дали реквизиты для эскроу счета в другом банке, но по ошибке эскроу открыли по другим реквизитам, сделка назначена на завтра, заявление о коррекции реквизитов будут рассматривать от одного до трех дней, как поступить? Юрист застройщика сказала, что ничего страшного и банк в котором беру ипотеку уточнять реквизиты счета не будет так ли это?
Будет ли учитываться недвижимость в ипотеке (сдача дома в 2024 году, деньги на счету эскроу, застройщик еще не получил) при расчёте выплат на пособие с 3-7 лет?
Могу ли я сама продлить счёт эскроу если застройщик задерживает сдачу дома? Дом дал крен в сторону итд. Исправляют. Эскроу до 26 числа. Июня. Сдача должна была быть в марте. Но я подписала доп. соглашение. Сдача в доп. соглашении указана 26 июня. Боюсь застройщик откажется продлять. И меня кинут. Я хочу документально зафиксировать продление эскроу. Возможно ли такое?
У меня ДДУ в котором расписан порядок внесения платы за квартиру. Открыт эскроу счет и зарегестрирован в рег. палате. По срокам 90% были внесены в течения 5 дней после регистрации, а остальные я обязан внести до 31 декабря этого года. В связи с изоляцией не много не попадаю в график. Остаюсь должен 150 т. рублей. Что делат?
Если в семье есть ипотечный кредит и деньги находятся пока на эскроу счете, поскольку дом не сдан. Будет ли эта сумма учитываться при расчете пособия на ребенка с 3 лет?
