Правомерность установления муниципального размера платы на содержание ОИ МКД вопреки решению собственников - обсуждение статьи 158 ЖК РФ.
Может ли муниципалитет округа установить, ссылаясь якобы на п.ст.158 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома.
Может ли муниципалитет округа установить, ссылаясь якобы на п. 4. ст.158 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома, находящегося под управлением управляющей организации, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ размер платы на содержание общего имущества МКД (ОИ МКД), если собственники на общем собрании, инициатором которого была управляющая организация, проголосовали ПРОТИВ повышения размера платы на содержание ОИ МКД, предложенного УО? Или УО все таки должна обслуживать МКД по прежнему размеру платы на содержание ОИ МКД, согласно ПП РФ от 2013 г. № 290?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/21/30x30/bf8dfd4391b7c2b9daeb34044f1e3f1b.jpg)
1. Тариф на содержание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме.
2. Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет администрация.
Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Обычно, тарифы, устанавливаемые органами исполнительной власти на местах, являются САМЫМИ низкими.
Поэтому, УО вряд ли будет содержать ОИ МКД по тарифам, которые ниже, чем "муниципальные".
СпроситьЗдравствуйте. Не всегда тарифы "муниципальные" самые низкие. Нельзя дома с разным физическим износом загонять в единый тариф.
Если собственники МКД активные и есть совет, то на таком доме всегда будет индивидуальный тариф на содержание ОИ. И он не обязательно выше "муниципального", потому что есть народный контроль и денежные средства тратятся планово
СпроситьДобрый вечер, В соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципалитеты (муниципальные образования) имеют определенные полномочия по установлению размеров платы на содержание общего имущества многоквартирного дома (ОИ МКД) на своей территории. Однако это должно осуществляться в соответствии с законом.
Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что установление размеров платы на содержание ОИ МКД осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о размере платы должно быть принято коллективным решением собственников, а не только управляющей организацией или муниципалитетом.
Если собственники на общем собрании проголосовали против повышения размера платы на содержание ОИ МКД, предложенного управляющей организацией, и такое решение было принято в соответствии с установленным законом порядком, то управляющая организация должна обслуживать многоквартирный дом по размерам платы, принятым на общем собрании собственников.
В случае несогласия с действиями управляющей организации или муниципалитета, собственники могут обратиться в суд или другие компетентные органы для защиты своих прав и решения спорных вопросов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом для получения подробной консультации и помощи в данной ситуации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Если тарифы, которые установят неосмотрительные собственники на своём ОССП, будут ниже тех, которые устанавливают органы исполнительной власти, то, МКД может остаться без обслуживания, ибо, ни одна УО не будет работать себе в убыток.
СпроситьПочему же в убыток Например тариф на содержание ОИ МКД, в котором я живу, значительно ниже муниципального тарифа. Дому менее 30 лет. Пока хватает и на техническое обслуживание, и на текущий ремонт.
И в нашем округе много МКД, где тариф индивидуальный немного ниже муниципального. А в некоторых домах, которые введены в эксплуатацию более 60 лет назад - выше муниципального.
СпроситьМногоквартирный дом является аварийным. Администрация хочет, чтобы собственники квартир за свой счёт заказали экспертизу. Но собственником МКД является муниципалитет, и мы собственники квартир считаем, что экспертизу должна проводить Администрация. Кто прав? Спасибо!
Является ли законными требования Управляющей компании оплатить счет за ЖКУ, если договор с этой компанией заключили менее 50 процентов собственников многоквартирного дома? (на общем собрании была выбрана другая УК)
Может ли региональный оператор по обращению с отходами выставить претензию по не уплате собственнику многоквартирного жилого дома, с которым не заключал договора.
Кто именно являетя собственниками многоквартирного дома, если я собираю письменное согласие на перепланировку квартиры.
День добрый. Собственники многоквартирного дома разделили землю между домами забором. Вплотную приблизились к мусорной площадке.. должны ли они были оставить пожарный проезд вдоль мусорной площадке?
На заочном собрании собственников многоквартирного дома выбрали членов совета дома, а по кандидатуре председателя мнения разделились и ни один не набрал 50% голосов. Правомочен ли совет дома без председателя или председатель должен быть выбран большинством голосов а не 50%?
Скажите, какую гос пошлину мне нужно будет уплатить? Собираюсь подать в суд на действие инициативной группы, что бы признать протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, недействительным?
Мировому или федеральному суду направлять заявление?
Согласно п.4 статьи 158 ЖК РФ каким способом и на основании каких документов собственники МКД устанавливают размер платы за содержание жилых помещений?
На общем собрании собстенников многоквартирного дома принято решение приватизировать земельный участок. Я согласие не давал. Будут ли с меня взиматься налоги и другие платежи по содержанию данного участка? Если да, то как мне избежать этого?
Спасибо.
Евгений.
Владелец одной из квартир нашего многоквартирного дома пожелал провести общее собрание собственников. При этом он не стал никого заранее уведомлять, а просто взял лист бумаги и обходит все квартиры, собирая подписи под подготовленным им решением.
Само по себе собрание в виде заочного голосования вполне правомерно, но, как я понимаю, ему должно предшествовать собрание в виде совместного присутствия, и лишь при недостижении кворума на нем возможно заочное голосование. И уведомление о собрании за 10 дней с повесткой дня.
Однако инициатор это игнорирует, пользуясь неосведомленностью жильцов.
Как я понимаю, результаты такого голосования в будущем можно будет оспорить в судебном порядке, однако суду потребуются доказательства нарушений по созыву собрания.
Как можно зафиксировать эти нарушения прямой сейчас, когда происходит само собрание?
(ТСЖ у на нет, а есть договор в ГУП ДЭЗ).
Могут ли быть не собственники МКД быть председателем, либо секретарем на общем собрании собственников многоквартирного дома?. Если "Да, могут", то на основании чего, каких законодательных документов? Или принятие решения о председателе и секретаре, пусть и не собственниках в МКД, целиком и полностью в компетенции общего собрания МКД? Заранее спасибо за ответ. Вылегжанин Лев Валерьянович.
Кто должен заниматься ремонтом мансардных окон установленных в кровле многоквартирного дома собственник или жэу? являюсь владельцем мансардных жилых помещений последнего этажа дома, окна текут и обмерзают.
Имеет ли право один из собственников четырёхквартирного жилого дома установить без согласия одного из собственников гараж размером 4 на 6 на общей придомовой территории.
Имеет ли право собственник многоквартирного дома ставить на общей парковке дома заградительные барьеры, т.е. самостоятельно себе определять собственное парковочное место? Данная парковка юридически ТСЖ дома не принадлежит и собрания собственников жилья не проводилось? Я живу в этом же доме и иногда не могу парковать машину из-за этих барьеров. Заранее благодарю.
Собственники многоквартирного дома установили блоки во дворе, но пожарная служба требует их удаления
Собственники многоквартирного 8-ми подъездного жилого дома провели собрание и решили установить блоки во дворе дома на проезжей части в районе 4-го подъезда, и установили. Пожарная служба требует убрать данные конструкции т.к. это препятствие экстренных службам (конкретно ссылки на нарушение тех. регламента по ПБ не дают). Есть ли нарушение? Если нарушение имеется - Может ли Управляющая компания самостоятельно убрать блоки, минуя собственников жилого дома.