КУМИ отказывается продлевать аренду аптечному пункту и передает помещение для служебных целей. Нарушение правил изменения целевого назначения?

КУМИ отказалось продлить договор аренды на нежилое помещение с аптечным пунктом ООО «Орхидея», мотивируя это тем, что данное помещение понадобилось под служебные цели муниципальному учреждению «Служба заказчика», которое является балансодержателем данного помещения. Срок аренды заканчивается в мае 2005 г. Но в октябре 2005 г. планируется акционирование МУ «Служба заказчика».

Можем ли мы оспорить решение КУМИ в случае, если «Служба заказчика» станет открытым акционерным обществом в течение года со дня окончания срока нашей аренды?

Что нам нужно учесть и какие документы необходимо собрать заранее?

Спасибо.

С уважением, Виктория.

КУМИ отказалось продлить договор аренды на нежилое помещение с аптечным пунктом ООО «Орхидея», мотивируя это тем, что данное помещение понадобилось под служебные цели муниципальному учреждению «Служба заказчика», которое является балансодержателем данного помещения. Срок аренды заканчивается в мае 2005 г. Но в октябре 2005 г. планируется акционирование МУ «Служба заказчика».

Можем ли мы оспорить решение КУМИ в случае, если «Служба заказчика» станет открытым акционерным обществом в течение года со дня окончания срока нашей аренды?

Что нам нужно учесть и какие документы необходимо собрать заранее?

Спасибо.

С уважением, Игорь.

ООО заключило договор аренды с комитетом гос имущества и земельных отношений в 1998 году. В 1999 году Комитет передает в оперативное управление данное помещение ГУ Служба эксплуатации административных зданий. По факту продолжает распоряжаться данным помещением комитет госимущества (подписывает договора, доп. соглашения, распоряжения и получает арендную плату по данному помещению). Помещение находится в аренде непрерывный срок с 1998 года у ООО. Может ли ООО претендовать по 159 ФЗ на выкуп данного помещения?

Уважаемые юристы пожалуйста помогите!

Аптечный пункт ООО «Орхидея», учредителями которого мы являемся,

арендует помещение у КУМИ целевым назначением «под аптечный пункт».

Через 3 месяца заканчивается очередной срок аренды.

Мы попытались подать заявление о продлении договора аренды, согласовав его с торговым отделом и тепловыми сетями. После чего передали его на согласование балансодержателю (МУ «Служба заказчика»), который вместо согласования передал его в КУМИ.

Через некоторое время мы получили письмо за подписью председателя КУМИ о не продлении договора аренды, т.к. помещение будет передано под служебные цели балансодержателю МУ «Служба заказчика». По окончании срока аренды нам предлагается сдать помещение представителям МУ «Служба заказчика».

Нам известно, что служба заказчика и так занимает огромную площадь помещений и всё равно стремится увеличить свой штат, т.к. это позволит привлечь больше денежных средств на фонд заработной платы и пр. из местного бюджета.

Планируется акционирование МУ «Служба заказчика» и еще поэтому её руководители стараются прибрать к своим рукам как можно больше материальных ценностей.

По своим целям МУ «Служба заказчика» призвана обслуживать население и предприятия города и района, а в данном случае она откровенно идет на захват помещения, разрушение успешно работающего предприятия сферы здравоохранения имеющего лицензию до 2009 г.

Вместе с тем КУМИ отказалось предоставить аптечному пункту ООО «Орхидея» другое, пригодное для фармацевтической деятельности помещение.

Что нам предпринять?

На что опереться?

Есть ли у нас шанс продлить договор аренды?

Благодарна за ваше внимание и помощь.

С уважением! Виктория

omzia@mail.ru

В УМС взято в аренду нежилое помещение, подвал в жилом доме. В договоре прописано целевое назначение подвала - ремонт бытовой техники, однако помещение используется не по целевому назначению, т.е. оборудован под магазин - нарушен пункт договора. В прокуратуру поступила жалоба, на основании чего в УМС направлено предствление о проверке данного помещения. Проверка проведена - составлен акт об использовании помещения не по назначению, акт направлен в прокуратуру.

Использование нежилого помещение не по назначению.

Добрый день. Хочу открыть производство в помещении, у которого разрешённое назначение по выписке из Росреестра - розничная торговля. Если собственник согласится прописать в договоре аренды назначение помещения - производство, могут ли быть у меня в дальнейшем проблемы? Например расторжение договора аренды со стороны проверяющих гос органов, выселение, штраф?

Собственник не может изменить назначение помещения.

В НОВОЧЕРКАССКЕ НГМА ВЫСТАВИЛА НА САЙТЕ torgi.gov.ru НА АУКЦИОН ПОМЕЩЕНИЯ, УКАЗАВ В ДОГОВОРЕ ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ КАЖДОГО ЛОТА АУКЦИОНА И ПУНКТ, ГДЕ АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ Использовать помещения исключительно по прямому назначению. Законно ли это? Некоторые помещения пустуют и не работают. Получается, что аренда выставлена под существующие фирмы, магазины, кафе. И взяв в аренду это помещение я не имею права торговать чем-то другим.

В мае 2005 г. КУМИ было отказано в продлении договора аренды помещения для аптечного пункта ООО "Орхидея" (фарм. Лицензия до 2009 г.).

В результате этого аптечный пункт пришлось закрыть, в связи с чем Обществу был нанесен значительный материальный ущерб.

Причина отказа, - передача данного помещения муниципальному учреждению

"Служба заказчика". Но с января 2006 г. МУ "Служба заказчика" поменяло свою форму, став ОАО "Управляющая компания по ЖКХ".

Может ли руководство ООО "Орхидея" оспорить решение КУМИ, как передачу помещения другой коммерческой организации и потребовать возмещения ущерба?