Сбор средств за капитальный ремонт - кто имеет право и какие меры принять?

Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета по капитальному ремонту может быть только товарищество собственников жилья (ТСЖ), осуществляющее управление многоквартирным домом.

В вашем случае, если домом управляет управляющая компания (УК), а деньги за капитальный ремонт собирает ТСЖ, которое не осуществляет управление, то действия ТСЖ являются незаконными.

Согласно статье 162 ЖК РФ:

Управление многоквартирным домом должно осуществляться управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статья 175 ЖК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом, вправе принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом, вправе принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Таким образом, в вашем случае ТСЖ не имеет права собирать деньги за капитальный ремонт, поскольку оно не осуществляет управление домом.

Рекомендуемые действия:

Обратитесь в управляющую компанию и запросите информацию о том, кто имеет право собирать деньги за капитальный ремонт в вашем доме.

Если УК подтвердит, что ТСЖ не имеет права собирать эти деньги, направьте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Проинформируйте других собственников о ситуации и предложите им присоединиться к вашей жалобе.

Да, в вашем случае действительно может быть нарушение законодательства. Согласно статье 175 ЖК РФ, только ТСЖ, осуществляющее управление домом, имеет право быть ответственным за специальный счет по капитальному ремонту. Если в вашем доме действует ТСЖ, которое не осуществляет управление, то они не имеют права собирать деньги за капитальный ремонт.

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или к адвокату, чтобы уточнить ситуацию и защитить свои права как жильцов. Необходимо проверить правомерность действий ТСЖ и, возможно, предпринять соответствующие юридические меры для защиты интересов жильцов дома.

Здравствуйте Анна

Вы пишите , что УК собирает денежные средства за коммунальные услуги и содержание общего имущества .

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

___

Чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

___

Может было проведено общее собрание где было принято решение о выборе ТСЖ держателем фонда капитального ремонта.

___

Для получения информации вы как собственник МКД вправе получить информацию о держателе спецсчета ознакомиться с протоколом общего собрания, уточнив место для ознакомления путем направления запроса в УК

___

Если ТСЖ не была уполномочена держать спецсчет , то вы вправе направить жалобу в ГЖИ для проведения проверки на законность действий УК и устранения нарушения.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Анна!

Бдительность никогда еще никому не вредила.

Давайте разберемся.

Согласно ч.2 ст. 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Т.е. если Вы в порядке ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ выбрали способ управления в виде УК, то никакое ТСЖ не может выполнять ее функции

Судя по вопросу жильцы вашего дома выбрали в качестве капитализации средств на капремонт в соответствии со ст. 175 Специальный счет ЖК РФ так называемый спецсчет. В Вашем случае, если ТСЖ в вашем доме создано не было, то ч.2 этой статьи определяет, что

2. Владельцем специального счета может быть:

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Поэтому Ваша бдительность Вас не обманывает. Скорее всего директор УК создал мошенническую схему по уводу средств жильцов, собранных на капремонт. В определенных момент эта ТСЖ объявит о своей ликвидации и средства на капремонт якобы уйдут на погашения задолженностей

Поэтому, напишите заявление в полицию, так как подследственность по ст.159 Мошенничество УК РФ относится к ведению следователей органов внутренних дел

Если Вы этого не сделаете, то за все ремонтные работы по Вашему дому (крыша, фасад, фундамент и пр.) Вам придется платить отдельно

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт, может быть только товарищество собственников жилья (ТСЖ), осуществляющее управление многоквартирным домом.

В вашем случае, управление домом осуществляет управляющая компания, а не ТСЖ. Следовательно, ТСЖ не имеет права собирать денежные средства на капитальный ремонт, так как оно не осуществляет управление домом.

Если вы опасаетесь, что средства на капитальный ремонт уходят не по назначению, вам следует обратиться в органы государственного жилищного надзора или прокуратуру с жалобой на незаконные действия ТСЖ.