Требования о присутствии разрешительного документа по отводу земли на момент строительства дома - правомерны ли они и где можно найти подобные документы?
Мой вопрос касается приватизации земли, относящейся к частному жилому дому. Дом постройки 1945 г, из документов есть только домовая книга, договор его купли-продажи 1974 г. последнему владельцу и документы БТИ на него годичной давности (не считая предыдущих). Какого-либо свидетельства собственности на землю нет (не было, или не сохранилось). При попытке начать мной процесс приватизации городскими чиновниками был задан вопрос о необходимости присутствия разрешительного документа по отводу земли на момент строительства дома, посоветовали искать "где-то" в архивах (не называя адреса организации и ее названия). Подскажите, пожалуйста, правомерны ли их требования и где (в чьих архивах) могут храниться подобные документы.
Искренне благодарю, с уважением, Станислав.
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г.)
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
ЗК
Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Если у Вас договор приобретения дома зарегистрирован надлежащим образом (бюро технической инвентаризации, может что иное), то смело подавайте пакет документов.
До подачи документов возможно придется сформировать земельное дело. В Новосибирске этим может заняться лецензированная организация (предпочитаю их) или земельный комитет (жуткое невыполнение обязательств). Как в Вашем уточняйте в Земельном комитете. В любом случае заявление с приложением копии правоустанавливающих документов на жилой дом, технический паспорт на дом, копию паспорта (незаконно, но у нас обосновывают правильность заполнения документов), копию доверенности. Заявления подаются в 2-х экземплярах, на вашем в канцелярии делают отметку о приеме заявления.
Далее, в случае не ответа в течении 3-х недель, еще одно заявлении, так до 4-х. Следующий шаг письмо представителю президента вашего округа, губернатору и в областную прокуратуру (все заявления в 2-х экземплярах с приложением копий ваших заявлений и документов). Почему такой представительный список? По практике Зем. ком. - это .... таакая структура, с которой очееееень долго можно судиться, так что для начала используйте минимальную трату Ваших сил.
После получения ответов в случае не решения - В СУД.
СпроситьПо договору купли-продажи был куплен дом в 1947 году, сейчас есть свидетельство о собственности на дом, а на землю нет. Как ее можно зарегистрировать, документы из архива на первого владельца дома есть.
Частный дом,1973 года постройки. Документов на право собственности нет. Только домовая книга и другие документы о выделении участка под строительство, еще есть план дома. С чего начать оформление права собственности на дом и на участок земли?
Книгу родственники тети не отдают, т.к занялись оформлением земли, не поставив никого в известность.
В 1949 г. мой дед получилземлю под строительство дома. У него было 4 детей. На сегодняшний день в живых осталась 1 дочь (моя мать) и жена умершего брата (моя тетя). Сохранилась только из всех документов домовая книга, где были до 1965 г. прописаны все дети. Книгу родственники тети не отдают, т.к занялись оформлением земли, не поставив никого в известность. Можно ли восстановить документы на землю и как это сделать?
Я оформляю наследство. Оформляю дачу, дом с землёй. На руках документы купли продажи и свидетельство розовое на землю 1995 года, где у меня значится только земля и уже на ней в документах купли продажи написан дом, но самого документа на дом нет, также свидетельство розового цвета только на землю. В нотариусе мне сказали взять выписку ЕГРН на дом и землю и также кадастровую стоимость земли и дома в МФЦ. Но так как в базе БТИ нет регистрации моего дома меня попросили взять справку в МФЦ, подтверждающую регистрацию права собственности на дом, находящийся по адресу Владимирская обл. Но ведь документ есть купли продажи, где этот дом значится. Почему не могут документы в таком состоянии перейти ко мне по наследству и почему нотариус не может принять такие документы? Кадастровый номер земли есть. И нужно ли мне платить 0,3 процента, ведь мама моя жила со мной до последнего дня?
У знакомой умер муж, осталось оформленное на него имущество-дом и земля (приобретено в браке).
Ни садовый дом (часть дома), ни земля при жизни оформлена не была. Есть только старого образца свидетельство на землю договор купли-продажи дома, свидетельств на собственность нет.
Кадастровую стоимость земли установит невозможно. Поскольку Администрация написала, что не установлен вид разрешенного использования или категория земли. Скажите пожалуйста, судебное разбирательство обязательно?
Как жене вступить в права наследования, если ни на землю ни на дом права собственности наследодателя не оформлены, категория земли не уточнена. И какие будут исковые требования? Спасибо)
Хочу купить дом, Дом находится в садоводческом товариществе. Продавец говорит что у него готовы документы только на землю (свидетельство о собственности), дом в собственность не оформлен, есть только технический паспорт дома, нет адреса. Земля в свидетельстве предназначена - для садоводства. Есть я куплю сейчас этот дом (а точнее землю, дог купли продажи будет только на землю) смогу ли я оформить дом в собственность, получить адрес и прописку? И какие должны быть мои действия по оформлению дома в собственность?
В 1989 году мне выделили землю под строительство дома, где в 1992 году он был построен но проходил по БТИ как объект незавершённого строительства. В 1998 году решением горсовета земля была передана под строительство моей сожительнице, а договор на индивидуальное строительство и выделение земли мне отменены. По сегодняшний день дом-как объект незавершённого стрительства на моё имя, земля не приватизирована и договор на выделение земли на мою сожительницу. Вопрос 1 Правомерно ли аннулирование решения горсовета о выделении мне земли и передаче её сожительнице при наличии на тот момент на земле дома. Вопрос 2: Имею ли я первоочередное право на получение этой земли в случае отказа сожительницы от выделенной земли?
Есть документ купли-продажи кадастровый паспорт дом на земле самовольная постройка БТИ. Земля в собственности. Как получить документ на земль.
Для ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
