Передача прав на совместно нажитую недвижимость без согласия супруга - что говорит закон?

Распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности супругов, возможно только с согласия обоих супругов. В данном случае, если второй супруг является собственником квартиры, то для оформления доверенности на владение, пользование или управление квартирой на третьих лиц необходимо получить его письменное согласие.

Согласие второго супруга должно быть оформлено в письменной форме, так как устное согласие не имеет юридической силы. Это предусмотрено статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Без письменного согласия второго супруга, являющегося собственником квартиры, оформление доверенности на третьих лиц будет неправомерным.

Добрый день! Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом (на продажу, мену, дарение и т.п.) должна быть нотариально заверена, ст. 185.1 ГК, а нотариус откажется оформлять такую доверенность без согласия супруга в силу ст. 34 Семейного кодекса. Если же Вы хотите передать третьему лицу только право пользования без официально й регистрации, то теоретически это сделать можно, но супруг вправе оспорить ваши действия в судебном порядке и взыскать с Вас половину полученных доходов, либо убытки, если квартире будет причинен какой-то вред.

Здравствуйте, Ольга!

Можно оформить , это Ваше право (ст. 185.1. ГК РФ).

Однако такая доверенность не подменяет собой согласие и не исключает его.

Т.е согласие нужно будет все равн. Дополнительно к доверенности.

Никакая устная форма тут не поможет.

Можно или нет - у нотариуса узнаете, когда там доверенность будете удостоверять - ст. 185.1 ГК РФ Вдруг у Вас получится! Хотя по норме ст. 247 ГК РФ не должно получиться - но ситуации разные бывают - вдруг квартира оформлена на одного супруга и он нотариуса обманет, скажет, что не в браке и т.д.

В устной форме такие сделки вне закона. Но если квартира пустует, то муж вполне может туда любовницу заселить и устно её такого наговорить...)))

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Выдать такую доверенность на распоряжение общим имуществом можно лишь при наличии нотариального согласия супруги , о чем говорит п.3 ст.35 СК РФ, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Доверенность на право пользования может быть выдана, но одновременно с такой же доверенностью другого сособственника, иначе получается, что доверенность муж выдаёт, но он не является собственником ВСЕё квартиры, а потому не может выдать доверенность без согласия другого собственника.

В устной форме тоже будет незаконно, ведь в в силу ст.246, ст. 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Для распоряжения недвижимостью, которая находится в совместной собственности супругов, обычно требуется согласие обоих супругов. Если один из супругов без согласия другого хочет оформить доверенность на владение, пользование или управление квартирой третьему лицу, это может быть незаконным действием, если это противоречит законодательству или договору между супругами.

Устная доверенность на недвижимость обычно не имеет юридической силы и не признается в суде. Чтобы быть правомерным и обязательным для исполнения, договор или доверенность на недвижимость должны быть заключены в письменной форме и оформлены в соответствии с законодательством.

Автомобиль или иное имущество смогли бы продать единолично, а на недвижимость требуется согласие

Здравствуйте, Ольга!

Нет конечно, ни один нормальный нотариус не оформит доверенность на владение и пользование такой квартирой на третьих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако, если какой-то нотариус и погнался за 2000 руб. и оформил такую доверенность, то вам стоит направить нотариусу требование об аннулировании, указав, что согласие не давал другой супруг.

С Уважением!