Продажа долевой доли в доме с несовершеннолетними детьми - какие шаги необходимо предпринять?
У меня в долевой собственности с детьми несовершеннолетними имеется дом в деревне 70 кв. , могу ли я его продать и что для этого необходимо?
Если есть доли несовершеннолетних детей, то для продажи этих долей необходимо получить согласие органа опеки.
Спросить
Да, такая сделка возможна, но только с письменного согласия ООП. Законодательство РФ защищает интересы несовершеннолетних детей, в том числе и имущественные. Это означает, что родители не имеют права продать дом, нарушив права ребенка. Поэтому, прежде чем заключить сделку, семье, имеющей детей, которым принадлежит доля в имуществе, следует подать заявление в органы опеки.
Какие условия следует соблюсти, чтобы ООП разрешил сделку?
Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме.
Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП.
Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.
Иногда необходимо продать дом, но при этом предлагается заменить доли детей на денежную компенсацию. Возможен ли такой вариант? Законом такие действия не запрещены, но только с одобрения опекунского совета.
Спросить
Вы и Ваш адвокат можете найти новое жилое помещение, составить с его продавцом предварительный договор купли-продажи, подать в орган опеки администрации города (района) заявление о даче вам согласия (разрешения) на продажу вами доли детей в доме и дома.
Например, если у одного ребенка 1/10 доля в праве общей собственности на дом общей площадью 70 кв.м, и у 2-го ребкнка также 1/10 доля, (на 2-х приходится по 7 кв.м, всего 14 кв.м) то орган опеки может дать согласие на продажу их долей, если в новом приобретаемом жилом помещении на них также будет приходится не менее 7 кв.м общей площади на каждого ребенка. а на 2-х - не менее 14 кв.м.
Размер вашей доли в новом жилой помещении может быть уменьшен.
Спросить
У нас в собственности есть дом долевой. На 2 детей, мужа и меня. Могу ли я его продать и детям нужно что то предоставлять они несовершеннолетние?
Связи с переездом хотим продать дом, находящийся в долевой собственности на 4,2 е из которых несовершеннелетние. Как мы можем продать этот дом?
Хотела бы узнать
Как я могу продать дом который находится в долевой собственности меня, мужа, и двух малолетних детей (один из которых ребенок-инвалид) ?
Как это можно сделать?
Дом был куплен на материнский капитал.
Хотим продать дом и построить другой в ином селе, но дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми? Дадут ли разрешение?
Как продать дом, который находится в долевой собственности с несовершеннолетними детьми? Взамен хочу купить другой дом, большей площади.
Мне достался дом от умершего мужа, оказалось он в долевой собственности был, и чья вторая доля неизвестно, никогда не видела этого человека и даже не представляю кто он, дом сейчас собралась продавать, какие нужны документы и как быть с долей?
Хочу продать старый дом, дом в долевой собственности на несовершеннолетних детей.
До этого приобрели другой дом под материнский капитал, дети прописаны в нем, так же с долями.
Может ли банк забрать долю в квартире, не явлеется единственным жильем, но в ней прописаны несовершеннолетние дети долевая собственность с сестрой, и как будет оцениваться данная доля?
Хочу продать дом в деревне. Дом оформлен в долевой собственности с несовершеннолетними детьми. Дети прописаны и живут в городе. Нужно ли разрешение опеки на продажу дома. Один ребёнок имеет собственность в городе. Двое-только в деревне? Деревня глухая, дорог нет, газа нет, воды нет. Школа в соседнем селе. Дом и дворовые постройки в ветшающем состоянии.
Можно ли построить дом, живя в квартире, которая станет залогом оплаты строящегося дома. Квартира находится в долевой собственности у несовершеннолетних детей и их матери.
Как можно снять с кадастрового учета ветхий дом и участок под ним в сельской местности, если в долевых собственникам есть родители, совершеннолетние и несовершеннолетние дети. Дом был куплен 11 лет назад с участком на средства маткапитала, требовал хорошего косметического ремонта. При этом в городе есть квартира, где мы все проживаем и прописаны с момента приватизации 12 лет назад. Эта квартира в долевой собственности у тех же самых собственников, а также земля под этим многоквартирным домом. Подали документы в МФЦ на снятие с кадастрового учёта, сделанные кадастровый инженером. Специалисты МФЦ посоветовали намприостановить дело до получения разрешения опеки, что мы и сделали. А опека теперь просит решение МФЦ о приостановке, потому, что, говорят, такое дело у них впервые. Имели ли мы право сносить дом, купленный на средства маткапитала, без разрешения опеки в данной ситуации? И как теперь быть?
Мы собираемся продавать дом который находится в долевой собственности и разделён на 4-х, один из которых несовершеннолетний ребёнок, я хочу при этом развестись со свои мужем, и затем купить ему отдельное жилье. Как правильно поступить, чтобы он не претендовал на жильё и переоформить дом на меня и несовершеннолетнего ребёнка?
Можно ли продать дом, если земля долевой собственности без межевания.
Хотим продать дом в доле двое несовершеннолетних детей и земля зарегистрирована на детей по 1/4 как быть (есть варианты обмена дома на квартиру) дом 30 кв. м участок 8 соток?
Могу ли я взять займ под залог недвижимости если у нас обще долевая с несовершеннолетним ребёнком 12 лет по 1/2 доле на каждого?
