Какие документы нужны для строительства жилого дома на земельном участке и где их оформить?

Здравствуйте Елена! Хороший вопрос. Из Вашего вопроса не ясен статус земельного участка, на котором собираетесь строить. Если участок в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает. При условии, что дом или его отдельные элементы не заступают за границы принадлежащего вам участка. Если участок предоставлен под строительство ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить. Хуже обстоит дело, когда участок за его владельцем никак не оформлен, а дом построен самовольно. В этом случае оформление возможно, если ранее на участке стоял другой дом, на который у владельца были законные документы, но здесь придется отстаивать свои права в судебном порядке, собрав достаточную доказательственную базу. Если же самовольный дом построен на участке, не предназначенном для этих целей, то оформить такую постройку с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики крайне затруднительно, а иногда и вовсе невозможно.

Сбор технических условий на подключение к инженерным сетям: электроэнергии, водоснабжению, и т.п. Получаются в соответствующих организациях на территории Саратовской области это может быть например Саратовэнерго и какой нибудь Водоканале и т.д.

Затем необходимо разрешение на строительство в органах архитектуры.

Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Основанием для выдачи разрешения на строительство ИЖС являются:

правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектаиндивидуального жилищного строительства. Разрешение на ИЖС выдается на десять лет.

У застройщиков ИЖС часто возникает вопрос: нужна ли проектная документация для строительства дома. По закону проект не обязателен для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГсК РФ).

Однако все же желательно осуществлять ИЖС при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.

Теперь оформление в собственность. До 01.01.2015 года приемка ИЖС в эксплуатацию не требуется. Для оформления дома потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план и технический паспорт дома.