Старые долги за новый дом
Купили старенький домик за городом. Сначала показалось странным, что цена очень низкая. Но, при осмотре было много недочётов, влияющих на его цену. Сделка состоялась. Деньги передали и подали документы для переоформления. Однако сейчас выяснилось, что есть небольшой долг по коммунальным услугам. Как-то забыли проверить все. Прежний собственник говорит, что нас это не должно беспокоить, т.к. долг на них. А нам платить уже только за свои коммунальные услуги. Что долг не переходит на нового собственника. Это действительно так? Можете подсказать, не заставят ли нас оплачивать задолженность? Не придут ли отключать газ, свет?
Здравствуйте, Виктория.
Вот пошаговый алгоритм действий с учетом законодательства РФ:
1. По общему правилу, долги предыдущего собственника по коммунальным платежам не переходят на нового собственника (ст. 153, 155 ЖК РФ). Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности.
2. Однако есть исключение: если долг подтвержден решением суда, он может быть признан обременением имущества и перейти на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). Уточните у прежнего собственника, есть ли судебное решение по долгу.
3. Если судебного решения нет, то требовать оплаты долга с вас не должны. Но на практике управляющие компании (УК) часто предъявляют такие требования новым собственникам. В этом случае напишите в УК письменную претензию со ссылкой на ст. 153, 155 ЖК РФ.
4. Если УК продолжит требовать оплаты долга или начнет угрожать отключением услуг, обратитесь с жалобой в Госжилинспекцию и прокуратуру. Отключение услуг из-за долгов прежнего собственника незаконно (п. 119 ПП РФ от 06.05.2011 № 354).
5. На всякий случай проверьте, не копился ли долг уже после регистрации вашего права собственности. С этого момента вы несете ответственность за оплату.
6. Если возникнут судебные споры, вы сможете привлечь прежнего собственника в качестве третьего лица и доказывать его обязанность погасить долг (ст. 43 ГПК РФ).
7. В будущем, при покупке недвижимости, всегда запрашивайте у продавца справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Это поможет избежать подобных ситуаций.
В целом, если нет судебного решения о долге, то серьезных рисков для вас нет. Но следует проявить твердость в общении с УК и быть готовым отстаивать свои права, в том числе с помощью контролирующих органов.
Спросить
Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома, выплачивает тот, кто пользовался услугами. Поэтому на вас, как новых покупателей долги не перейдут. Оформите договора со всеми ресурсоснабжающими организациями и пусть они решают вопрос по взысканию задолженности в суде с предыдущим собственником.
Спросить
Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммунальные услуги после заключения сделки, по общему правилу он не должен их оплачивать (п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него.
Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Чтобы избежать претензий управляющей компании, а также не заплатить «лишние» суммы, покупателю рекомендуется:
Запросить справку по задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся на дату перехода права собственности на квартиру.
Известить свою управляющую компанию о смене владельца, зарегистрировав заявление в УК. К заявлению можно приложить справку по долгам, а также свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
В заявлении нужно указать, чтобы управляющая компания исключила долги из лицевого счёта и не выставляла в квитанции новому собственнику.
При отказе направить жалобу в вышестоящие инстанции, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.
Для получения профессиональной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.
Спросить
С нашего дома, раньше установленных сроков начали взимать взносы на кап. ремонт, понимая это, я их не оплачивал, т. к. дом новый, примерно месяц назад, после подачи жалоб активистами дома, фонд начал возвращать деньги тем, кто оплачивал взносы. За время неразберихи фонд успел подать на меня в суд и конечно, выиграл, теперь у них нет претензий по взносам, однако на мне осталась висеть госпошлина в качестве долга, при моем обращении в фонд касательно этого вопроса, там только развели руками. Посоветуйте как мне быть в этой ситуации.
Как перевести доли старого дома на выстроенный на месте старого новый дом вт.ч идоля несовершеннолетнегоребенка.
На участке ИЖС стоит старый дом, рядом построил фундамент без разрешения на строительство. Можно ли сейчас получить разрешение на строительство или строить дом а потом оформить? После постройки старый дом собераюсь сносить... Как лучше поступить?
Нам дали однокомнатную квартиру в новом доме при сносе старого дома. Мы подали заявление в суд. Теперь нам сказали, что вместо однокомнатной в новом доме нам могут дать двухкомнатную но в старом доме построенному 30-40 лет назад. Мы не согласны переезжать в старую квартиру. Так как через некоторое время он тоже может пойти под снос и хотим забрать исковое заявление в суд. который назначен на 13 марта 2012 г. Как это срочно сделать? Что сделать чтобы суд не состоялся?
Как отозвать исковое заявление в суд, если ты передумал?
Имеют ли право отказать в оформлении собственности в новом жилом доме? В старой квартире под снос есть задолженность по жкх, в управляющей компании отказываются оформлять документы мены пока не будет полного погашения долга по старой квартире, законно ли это?
Был куплен дом на материнский капитал, сейчас хотим собрать документы и встать на очередь на строительство нового дома по программе, как быть в этой ситуации со старым домом?
Участок (в деревне) оформлен на маму (13.09.2012), там есть старенький дом (не оформленный), мы построили (2012 г) новый дом. Как оформить новый дом и надо ли оформлять старый дом? В случае смерти мамы, кто может претендовать на построенный мною дом и на участок? Брат умер в 2007 году, его сын, может ли претендовать на участок и на дом?
Можно ли построить новый дом больше по квадратам чем старый на месте старого дома, дворника, сараев.
Можно ли построить новый дом больше по квадратам чем старый на месте старого дома, дровника, сораев.
Построили новый дом, переехали, еще не усели его оформить как пришел счет от АО ЭК Восток за ТКО с перерасчетом за год с 02.19 по 02.20. Звонили на горячую линию, оставляли обращение, о том что в доме не проживали только заехали уже счет, в предыдущем месте проживания (съемном) все оплачивалось, документов ни каких подтверждающих предоставить сейчас в связи с карантином не возможно. Как нам решить данный вопрос? Имеют ли они право на дом не оформленный юридически начислять за ТКО?
Новый дом был сдан в 2016 году, я там получила квартиру Когда я посмотрела на счетчики по горячей и холодной воде, оказалось, что 1 счетчик 2016 г. выпуска., а другой после поверки 2015 г. Вопрос: имеют ли право устанавливать такой счетчик по воде в новом доме?
В ООО поменялся учредитель и юрлицо, несет ли новое юрлицо отвественность за долги старого юрлица?
Купили дом, не успели поставить счётчик на воду, выписали 10000, за полив, правомерно ли это, хотя с нас за воду брали по 280 рублей. Спасибо.
Горажныи коператив сменился председатель и договор а от старого председателя остались долги за эл.энергию два года жгли свет без председателя теперь горсети говарят пока не оплотите долги свет не дадим имеют ли они на это право и с каво собирать долги если много новых хозяев горажеи.
Во время брака был приобретен участок с домиком в 1 комнату.
После этого была затеяна стройка 2-этажного дома, но он не был введен в эксплуатацию, а во время стройки был оформлен развод.
Вопросы:
1. развод оформлен, получается, дом будет введен в экспуатацию (оформлен официально) после развода. Имеет ли бывшая супруга имущественные права на новый дом? Или только на старый дом и участок?
2. Имею ли я право без её ведома снести старый дом? Как после этого будут делить права?
Мы недавно переехали в новый дом. Кто то в подъезде оставил пакеты с мусором. Так старшая по дому пришла подняла скандал что это мой мусор так как до нашего приезда не было ничего. И каждый день приносит этот мусору к моей двери. Могу я куда либо обратятся ща клевету в мой адрес.
В августе 2013 года купили квартиру новую от застройщика. В ней никто не жил напротежении года ЖКХ считала оплату за содер. Жилья текущий ремонт. И отопление нового дома. Образовалось за должность 9800. Но о ней мы узнали только сейчас компания жкх уже новая а требует задолженность старая. Законно ли это если я оплачу отопление а содерж. Жилья и текущ. Ремонт нет так новый дом был. И они требуют перечислить на старую комнию там у меня другой лицевой счёт.
