Как вернуть задаток за земельный участок, если документы на землю задерживаются из-за смерти риэлтора?

Всё опять же зависит от условий договора, если вы как стороны договора, в договоре оговаривали: действия по межеванию.

однако виновная в не заключении следующего за задатком договора не получает обратно денежные средства, в Вашем случае, Вы может доказывать, что по вине их риэлтора не наступило заключение договора, тем самым сохраните задаток при себе.

Так в соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен если договор прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, тем не менее, опять же следует, то если по вине их риэлтора наступили указанные выше последствия в виде заключения договора купли продажи и они в одностороннем порядке отказались от договора, в в полной уверенности можете не возвращать им денежные средства.

На это нам указывает и Гражданский кодекс, а именно ч.2 ст 381:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нет Вы не обязаны возвращать задаток.

Получив задаток и незаключив основной договор в установленные им сроки вы получили неосновательное обогащение, которое по закону вы обязаны вернуть. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста»