Продажа доли дома с участком - вычет НДФЛ при изменении кадастрового номера и урезанном участке

• г. Москва

С 2011 года владею по договору купли продажи 1/2 дома и участка, в связи со строительством виодука через ж/д от участка изъяли 7 КВ. Метров и выкупили, оставшаяся часть участка изменила кадастровый номер и соответственно право собственности на 1/2 урезанного участка с 2023 года. Хотим продать долю владения домом и участком зятю и разъехаться. Нотариус предупреждает, что с вас вычтут НДФЛ 13 процентов, поскольку право на урезанный участок с 2023 года. Продавать планируем за 4 млн. Разъясните ситуацию. Сдерут ли налог и сколько?

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (5):

Вопрос спорный, если участок выкупали для государственных нужд.

Спросить
Пожаловаться

Часть участка изъята на основании Федерального закона от 05.04.2013 номер 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Спросить
Пожаловаться

Вы продали вынужденно часть доли в участке, не понятно, почему кадномер поменялся исходного участка? Если бы был номер тот, то уменьшение доли объекта не влечет изменения срока в собственности. Получается у Вас была не продажа доли, а раздел земельного участка, вот и появилось два номера.

Тут так:

Вы освобождены от оплаты за долю дома, так как дом в собственности с 2011 года укажите цену его 3 млн.

А по земле вычет сделать, то есть отнять от дохода от цены продажи зем участка 1 млн. и налогооблагаемая база будет равна ноль. Платить ничего не нужно.

При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества в отношении доходов, полученных от продажи одного из объектов недвижимого имущества, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, установленном подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Н Кодекса и не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Николай. Закон 193-ФЗ от 22.07.2024 г. статья 217.1 НК РФ п.2 дополнили "В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения* исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика

исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок" Закон действует на сделки, начиная с 01.01.2024 года

Но если налоговая пришлет требование о предоставлении пояснений, обязательно своевременно ответить на требование и приложить подтверждающие документы

Спросить
Пожаловаться

Спасибо. Как при этом правильно составить декларацию и какие поясняющие документы приложить?

Спросить
Пожаловаться
Михаил Гречко
02.06.2020, 10:48

Долг в банке - сколько процентов вычтут из зарплаты семьи с двумя детьми?

Скажите аожвлуста, я должен банку 50000 рублей. Мне на работу пришло письмо что должен выплатить. И уменя буду выщитывать проценты. ЗАРПЛАТА У МЕНЯ 12000 А ЖЕНА ОФИЦИАЛЬНО НЕ РАБОТАЕТ. И у нас двое маленьких детей. СКОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ УМЕНЯ ДОЛЖНЫ ВЫЩИТАТЬ В МЕСЯЦ.
Подробнее
4 ответa
Rita
18.10.2022, 14:13

Будет ли вычтен НДФЛ из указанной в трудовом договоре зарплаты в размере 30 000 рублей?

В трудовом договоре написано "Условия зарплаты, без НДФЛ 30000 окладная часть". Это значит, что я буду получать указанную сумму на руки или из неё еще вычитается налог?
Подробнее
1 ответ
Екатерина
31.05.2023, 05:58

Работодатель одобрил материальную помощь своему работнику погорельцу 5 тысяч рублей, предприятие вычло ндфл 13%. Законно ли это?

Работодатель одобрил материальную помощь своему работнику погорельцу 5 тысяч рублей, предприятие вычло ндфл 13%. Законно ли это?
Подробнее
4 ответa
Лилия
21.12.2013, 11:11

Меня сократили. За второй месяц из пособия вычли НДФЛ, объяснив, что это выплачивается, как зарплата. Законно ли это?

Меня сократили. За второй месяц из пособия вычли НДФЛ, объяснив, что это выплачивается, как зарплата. Законно ли это?
Подробнее
1 ответ
Надежда
18.05.2020, 00:20

Как вернуть вычтенный НДФЛ после увольнения - советы и рекомендации.

Отработала в организации три месяца, с меня вычитали ндфл. Уволилась, месяц как там не работаю. Запись в трудовой книжке есть. Сегодня в гос услугах сделала запрос в пенсионный фонд-а там нет этих перечислений. Что делать.? И к кому обратиться. Хочу свои деньги обратно.
Подробнее
2 ответa
Ксения
25.11.2015, 17:07

Принята на работу, но трудовую книжку не завели, вычли НДФЛ из первого аванса - законно ли это?

Недавно была принята на работу, составили договор и договор о мат. ответственности. Труд. книжку не завели до сих пор, но ндфл из первого аванса вычли. Законно ли это?
Подробнее
1 ответ
Руслан
06.08.2018, 22:29

Я проработал месяц у работодателя. Неофициально. Ничего не подписывал. И с меня хотят вычесть НДФЛ 13%. Что мне делать?

Я проработал месяц у работалателя. Неофицально. Ничего не подписывал. И с меня хотят вычесть НДФЛ 13%. Что мне делать?
Подробнее
1 ответ
Наталья
25.04.2015, 08:58

Бухгалтерия требует налоговый вычет от работника - правомерно ли это?

Суд взыскал с организации в пользу работника отпускные. При расчете суммы бухгалтерия вычла НДФЛ и представила в суд сумму, которую выдать на руки. Суд основывался на этих расчетах. Теперь бухгалтерия требует, чтобы работник написал заявление на вычет НДФЛ с полученной суммы.
Подробнее
1 ответ
Анастасия
13.07.2022, 20:03

Работодатель вычел НДФЛ из оклада и я получила меньше МРОТ - законно ли это?

В договоре указан оклад в 15700, я отработалаа все рабочие дни, работодатель вычтел с оклада ндфл, я и получила 13600. также в договоре указано что зарплата не может быть ниже мрот. Законно ли это?
Подробнее
4 ответa
Елена
03.12.2015, 10:53

Нотариус предупреждает - без документов на отказ от наследства, вы можете получить долю в наследстве

Нотариус выслал извещение с просьбой направить ему документы на принятие наследства или отказ, и далее написано Если в течение указанного срока документы от Вас не поступят, то Вы потеряете право на отказ от наследства и Вам будет выделена доля в наследстве,
Подробнее
2 ответa
Марина
08.12.2018, 10:54

Нотариус предупреждает - свыше 2019 года стоимость услуг может увеличиться, а документы стоит получить до конца года?

Нотариус пугает что с 2019 года услуги его подорожают (я выступаю в наследство) и что надо прийти за документами до конца года. Так ли это? Просто сейчас не могу приехать, а получиться забрать документы только в январе.
Подробнее
2 ответa
Светлана
09.07.2015, 14:18

Нотариус предупреждает - оформление наследства может продолжаться, способствуя интересам золовок

Мы уже обращались к нотариусу для открытия наследства. Теперь нотариус говорит. Что мои золовки так и дальше могут тянуть сдальнейшим оформление наследства. Им так выгодно. Так как я и мои дети являемся собствениками большей части дома.
Подробнее
1 ответ
Максим Александрович
20.11.2015, 14:57

Судья намерен взыскать с моей зарплаты 50% в пользу банка, чему будет равна общая сумма процентов, вычтенных из 70%?

Плачу элементы 25% процентов зарплаты, судебный пристов хочет наложить взыскания на зарплату 50% в пользу банка. Какая общая сумма процентов вычтут 70% получается?
Подробнее
1 ответ
Анастасия
24.08.2015, 11:14

Предоставление 2 НДФЛ нотариусу при заключении алиментного соглашения - что делать, если у бывшего мужа ООО

С бывшим мужем хотим заключить алиментное соглашение на ежемесячную фиксированную сумму. Нужно ли ему предоставлять 2 НДФЛ нотариусу? Если да: у него ООО, признано банкротом, как быть?
Подробнее
3 ответa
Денис
11.06.2009, 20:16

Можно ли отсрочить или получить отсрочку по оплате и сколько они могут вычесть % процентов?

Получил постановление суда не в мою пользу, имущественное взыскание на приличную сумму, денег нет имущества тоже, есть два кредита, два ребенка до 4 лет и неработающая жена (в декретном отпуске до 1.5 лет) Можно ли отсрочить или получить отсрочку по оплате и сколько они могут вычесть % процентов?
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение