Отказ в государственной регистрации прав
199₽ VIP

• г. Донецк

Подавали документы на государственную регистрацию прав на дом и землю. При украине в 2006 даритель с одаряемым составили дарственную, но даритель умирает, и они её не успевают зарегистрировать, и одоряемый, не имеет документа о регистрации права собственности. Сейчас, уже в РФ одоряемый несёт документы (дарственную) в росреест, который выдаёт отказ с формулировкой "для устранения препятствий в проведении государственной регистрации необходимо зарегистрировать ранее возникшее право дарителя". Даритель умер! У нас на руках только копии акта на право частной собственности от 18.05.1998 года и свидетельство о праве на наследство от 09.01.1990 года, которые оформлены на дарителя и паспорт БТИ (оригинал), где даритель записан собственником. Оригиналы документов дарителя забрал нотариус при составлении дарственной. Сейчас нотариус уже недействующий, связи с ним нет, он находится на территории Украины. Что это за ранее возникшее право дарителя и как быть, если даритель умер?

Читать ответы (11)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (11):

В России право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимость. Так как даритель умер, а право собственности одаряемого не было зарегистрировано, то оно НЕ ВОЗНИКЛО. Варинта два, искать наследников, чтобы они вступали в наследство и сними заключать договор. Или обращаться с иском в суд, ст.ст. 131-132 ГПК РФ и признать право собственности у приобретателя по договору дарения. Наследников в качестве третьих лиц привлекать к участию в деле. Иск по месту нахождения недвижимости.

Спросить
Пожаловаться

Так отказано, потому что не зарегистрировано ранее возникшее право собственности дарителя. А если в росреестр предоставить документы подтверждающие правособственности дарителя - оригиналы, это не поможет? Просто, когда подавали документы на регистрации права собственности одоряемого, оператор спросила, если ли у нас оригиналы этих документов (акта о приват. и свидетельства о праве на наследство)

Спросить
Пожаловаться

Поставить на учет документы

в соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024

принадлежащие дарителю, одаряемый не может

___

Поэтому вам в суд нужно, если нет наследников, то с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности имущества в порядке дарения ст.266 ГПК РФ

___

Если есть наследники и спор , то с иском о признании право собственности на объекты недвижимости в порядке дарения ст.131-132 ГПК РФ

Спросить
Пожаловаться

Одоряемый и есть наследник (внук), ещё есть дочь дарителя (мать внука), но она претендовать не будет. А вот у внука (одоряемого) есть сестра, она тгже претендовать не будет, но находится в Украине.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Ана

Сложности нет , но юридически без суда не обойтись

Поясню вам:

На текущий момент в связи с тем, что за дарителем сведения о документах не попали в регистрирующий орган на основании ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

Орган не может зарегистрировать сделку.

___

Придеться обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности имущества на праве собственности и приложить документы на дом и землю, договор дарения.

___

Привлечь 3 ми лицами в суд регистрирующий орган

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Спросить
Пожаловаться

А если у нас нет оригиналов, подтверждающих право собственности дарителя, а только копии, их будет рассматривать суд? И ещё, для этого иска нужно вызывать оценщика недвижимости? Или это простой иск?

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Все эти вопросы обсуждаются в рамках личной консультации ст.779 ГК РФ

Спросить
Пожаловаться

Ситуация, описанная вами, является довольно сложной и требует компетентного правового совета от юриста специализировавшегося в недвижимости и наследственных правах.

"Ранее возникшее право дарителя" скорее всего относится к необходимости устранения недочетов в правоустанавливающем документе (дарственной) и доказательства законности права дарителя на передачу имущества одаряемому.

В данной ситуации важно найти способ подтверждения права собственности дарителя на имущество, которое он передавал. Можно попытаться восстановить контакт с нотариусом либо обратиться к украинским органам для запроса копии документа о праве собственности дарителя на имущество.

Также, возможно, пригодится нотариальное заверение копий документов, которые у вас есть, для их использования в Российской Федерации. В любом случае, лучше всего консультироваться с юристом для разработки стратегии действий в данной ситуации.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер. Аня.

У вас есть выписка из БТИ как я понимаю подтверждающее право собственности дарителя на недвижимость и акт на землю.

Вам действительно нужно обратиться в суд с иском, требования: установление факта владения недвижимостью дарителем на праве собственности, о признании сделки договора дарения состоявшимся, о регистрации договора дарения.

На основании решения суда будет зарегистрировано право собственности одариваемого в росреестре.

Конечно, Вам желательно полное консультация по вашему вопросу, дело перспективное, в суде Вы добьётесь положительного результата.

Ст. 131-132ГПКРФ

С уважением.

Спросить
Пожаловаться

Подскажите, нужно делать оценку имущества и платит процент от стоимости за госпошлину. Или это простой иск?

Спросить
Пожаловаться

Этот иск подлежит оценке. Цена иска - стоимость квартиры. Размеры госпошлины указаны в Налоговом кодексе РФ, можно в калькуляторе на сайте любого суда посчитать. Так как квартира не стоит на кадастровом учете и не установлена кадастровая стоимость, то оценка потребуется.

Спросить
Пожаловаться
Олег Павлович
13.10.2020, 15:40

Отказ в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения - причины и возможные пути решения

В 1998 году ГУП заключил договор совместной инвестиционной деятельности (строительство) с МУП. В результате исполнения такого договора в 2001 г. МУП передал в ГУП нежилые Административные помещения 3 шт.
Подробнее
1 ответ
Евгения
02.04.2015, 20:41

Как получит супруг свидетельство о гос.регистрации прав без присутствия второго супруга при разводе?

Мы с супругом приобрели строящуюся квартиру в ипотеку, свидетельство еще не получено, а я желаю развестись. Я с ребенком сейчас проживаю в другом городе, возможности приехать нет. Все документы и договоры у супруга.
Подробнее
1 ответ
Витя
05.12.2014, 21:36

Какая форма предоставления договора аренды при государственной регистрации прав является допустимой

При государственной регистрации прав необходимо ли сшивать договор аренды, состоящий из нескольких страниц или можно сдать на государственную регистрацию скреплённых степлером?
Подробнее
1 ответ
Наталия
06.04.2017, 04:28

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права собственности, если поменялась фамилия при замужестве?

Нужно ли менять свидетельсво о государственной регистрации прва собственности, если поменялась фамилия при замужестве?
Подробнее
1 ответ
Анастасия
30.07.2014, 23:48

Заголовок - Застройщик предлагает долевое строительство - проверка ограничений (обременений)

Застройщик предлагает участие в долевом строительстве. Что означает этот пункт в свидетельстве о государственной регистрации права существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона?
Подробнее
1 ответ
Валентина Алексеевна
17.12.2017, 22:17

Необходимость повторного межевания при наличии свидетельства о государственной регистрации права на дачный участок

В 2005 году мы получили свидетельство о государственной регистрации права на дачный участок кадастровым планом участка и номером. Наименование участка - землепользование. Платим налог. Нужно ли нам снова межевание?
Подробнее
2 ответa
Борисенко Александр
27.12.2009, 21:21

Как оформить наследство без акта государственной регистрации права на квартиру?

Вопрос в следующем. Моя тетя в 1993 г. приватизировала свою квартиру и единственным подтверждающим документом является договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В 1996 г. на меня оформлено завещание.
Подробнее
1 ответ
Лилия
22.03.2017, 13:25

Процедура получения свидетельства о государственной регистрации права на долевую собственность двора в ТСЖ

Спасибо, за то, что Вы есть. У меня такой вопрос. В нашем доме создано ТСЖ. Пожалуйста, объясните: какова процедура получения свидетельства о государственной регистрации права на долевую собственность двора каждому жильцу. Спасибо.
Подробнее
1 ответ
Семён
22.08.2016, 20:09

Проблема с пропиской в новом доме

Не можем прописаться в новом доме. Фмс даёт отказ ссылаясь на то что, в свидетельстве о государственной регистрации права в строке объект права написано: Здание, назначение: Жилой дом. В управление кадастра говорят что все правильно написано. И как теперь поступить?
Подробнее
3 ответa
Сергей Георгиевич
19.05.2014, 14:59

Как избежать налогообложения при продаже квартиры после получения свидетельств о государственной регистрации права?

Квартира получена в собственность в 2000 г. по приватизации (3 собственника), зарегистрировано в БТИ. В 2013 г. каждым собственником были получены свидетельства о государственной регистрации права, так как нам сказали, что это делать надо обязательно.
Подробнее
1 ответ
Василий
12.03.2013, 13:30

Приватизация земли под ГСК и регистрация права собственности на блок-боксы

На наш ГСК (39 боксов), построенный в 1989 г, имеются, в основном, все правоустанавливающие документы, за исключением права собственности на землю и регистрации права собственности на боксы. ГСК находится в сельской местности (ст.
Подробнее
1 ответ
Владимир алексеевич
12.11.2016, 20:09

Как проверить владельца свидетельства о государственной регистрации права собственности на муниципальное образование

Как узнать кому выдано свидетельство о гос. регистр. Права собств. Муницип. Образования "город Екатеринбург" 66 АБ 784979 от 04.07.2005 г.
Подробнее
2 ответa
Юлианна
04.07.2015, 11:35

Условия возможности получения разрешения на основании договора купли-продажи земельного участка до получения свидетельства

Можно ли получить разрешение на основании договора купли-продажи до получения свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок?
Подробнее
1 ответ
Ирина
04.02.2015, 08:22

Где возможно получить утерянное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру? Заранее благодарю.

Где возможно получить утеряное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру? Заранее благодарю.
Подробнее
1 ответ
Татьяна Эрнстовна
22.08.2016, 18:50

Как правильно исправить ошибку в свидетельстве о государственной регистрации права на садовый домик в СНТ?

Недавно я обратилась за консультацией по вопросу исправления ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права на садовый домик в СНТ. приходила на консультацию /пропуск 47910/ 16.08.16. Мне было рекомендовано обратиться с мотивированным заяалением, прилагая имеющиеся у меня документы.
Подробнее
2 ответa
КУЛСУМ
02.04.2016, 15:22

Нужно ли получить свидетельство о государственной регистрации права на приватизированную квартиру, чтобы подарить ее внуку?

Если квартира приватизирована, что ее подарить внуку надо ли обязательно получить свидетельство о государственной регистрации права?
Подробнее
2 ответa
Илья
30.11.2016, 05:12

Расчет количества квадратных метров, принадлежащих собственнику

Вопрос когда в Свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕНОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.
Подробнее
1 ответ
Анна Викторовна
29.11.2016, 23:47

Как правильно оформить заявление о государственной регистрации права на два объекта недвижимости через нотариуса в другом регионе?

Собираюсь оформлять недвижимость и земельный участок в другом регионе через нотариуса. В Форме заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения)
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение