Отказ в государственной регистрации прав
199₽ VIP
Подавали документы на государственную регистрацию прав на дом и землю. При украине в 2006 даритель с одаряемым составили дарственную, но даритель умирает, и они её не успевают зарегистрировать, и одоряемый, не имеет документа о регистрации права собственности. Сейчас, уже в РФ одоряемый несёт документы (дарственную) в росреест, который выдаёт отказ с формулировкой "для устранения препятствий в проведении государственной регистрации необходимо зарегистрировать ранее возникшее право дарителя". Даритель умер! У нас на руках только копии акта на право частной собственности от 18.05.1998 года и свидетельство о праве на наследство от 09.01.1990 года, которые оформлены на дарителя и паспорт БТИ (оригинал), где даритель записан собственником. Оригиналы документов дарителя забрал нотариус при составлении дарственной. Сейчас нотариус уже недействующий, связи с ним нет, он находится на территории Украины. Что это за ранее возникшее право дарителя и как быть, если даритель умер?
В России право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимость. Так как даритель умер, а право собственности одаряемого не было зарегистрировано, то оно НЕ ВОЗНИКЛО. Варинта два, искать наследников, чтобы они вступали в наследство и сними заключать договор. Или обращаться с иском в суд, ст.ст. 131-132 ГПК РФ и признать право собственности у приобретателя по договору дарения. Наследников в качестве третьих лиц привлекать к участию в деле. Иск по месту нахождения недвижимости.
СпроситьТак отказано, потому что не зарегистрировано ранее возникшее право собственности дарителя. А если в росреестр предоставить документы подтверждающие правособственности дарителя - оригиналы, это не поможет? Просто, когда подавали документы на регистрации права собственности одоряемого, оператор спросила, если ли у нас оригиналы этих документов (акта о приват. и свидетельства о праве на наследство)
СпроситьПоставить на учет документы
в соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024
принадлежащие дарителю, одаряемый не может
___
Поэтому вам в суд нужно, если нет наследников, то с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности имущества в порядке дарения ст.266 ГПК РФ
___
Если есть наследники и спор , то с иском о признании право собственности на объекты недвижимости в порядке дарения ст.131-132 ГПК РФ
СпроситьОдоряемый и есть наследник (внук), ещё есть дочь дарителя (мать внука), но она претендовать не будет. А вот у внука (одоряемого) есть сестра, она тгже претендовать не будет, но находится в Украине.
СпроситьЗдравствуйте Ана
Сложности нет , но юридически без суда не обойтись
Поясню вам:
На текущий момент в связи с тем, что за дарителем сведения о документах не попали в регистрирующий орган на основании ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)
Орган не может зарегистрировать сделку.
___
Придеться обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности имущества на праве собственности и приложить документы на дом и землю, договор дарения.
___
Привлечь 3 ми лицами в суд регистрирующий орган
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьА если у нас нет оригиналов, подтверждающих право собственности дарителя, а только копии, их будет рассматривать суд? И ещё, для этого иска нужно вызывать оценщика недвижимости? Или это простой иск?
СпроситьСитуация, описанная вами, является довольно сложной и требует компетентного правового совета от юриста специализировавшегося в недвижимости и наследственных правах.
"Ранее возникшее право дарителя" скорее всего относится к необходимости устранения недочетов в правоустанавливающем документе (дарственной) и доказательства законности права дарителя на передачу имущества одаряемому.
В данной ситуации важно найти способ подтверждения права собственности дарителя на имущество, которое он передавал. Можно попытаться восстановить контакт с нотариусом либо обратиться к украинским органам для запроса копии документа о праве собственности дарителя на имущество.
Также, возможно, пригодится нотариальное заверение копий документов, которые у вас есть, для их использования в Российской Федерации. В любом случае, лучше всего консультироваться с юристом для разработки стратегии действий в данной ситуации.
СпроситьДобрый вечер. Аня.
У вас есть выписка из БТИ как я понимаю подтверждающее право собственности дарителя на недвижимость и акт на землю.
Вам действительно нужно обратиться в суд с иском, требования: установление факта владения недвижимостью дарителем на праве собственности, о признании сделки договора дарения состоявшимся, о регистрации договора дарения.
На основании решения суда будет зарегистрировано право собственности одариваемого в росреестре.
Конечно, Вам желательно полное консультация по вашему вопросу, дело перспективное, в суде Вы добьётесь положительного результата.
Ст. 131-132ГПКРФ
С уважением.
СпроситьПодскажите, нужно делать оценку имущества и платит процент от стоимости за госпошлину. Или это простой иск?
СпроситьЭтот иск подлежит оценке. Цена иска - стоимость квартиры. Размеры госпошлины указаны в Налоговом кодексе РФ, можно в калькуляторе на сайте любого суда посчитать. Так как квартира не стоит на кадастровом учете и не установлена кадастровая стоимость, то оценка потребуется.
Спросить