Можно ли признать зарегистрированный дом с ЕГРП самозахватом, если часть его находится на муниципальной земле?

Меня беспокоит смогу ли я продать свой дом.

Здравствуйте. Увы, проблемы могут возникнуть. Во-первых, дом должен стоять не только на кадастровом учете, но и право собственности за Вами также должно быть зарегистрировано (д/б запись об этом в ЕГРН). Во-вторых, земельный участок также должен быть в собственности, дом отдельно без земли продать нельзя иначе будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Отсутствие этих условий уже повлечет сначала приостановление государственной регистрации перехода права (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"), а затем - отказ в регистрации. Теперь, что касается "самозахвата". Если земельный участок находится в собственности муниципального образования, то нельзя исключать и возможности привлечения к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ) за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. К сожалению, без судебных споров, разрешение Вашей ситуации - маловероятно. Решайте вопрос с земельным участком. Странная вообще-то ситуация (относительно принадлежности земельного участка - СНТ или администрация). По общим правилам (ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ), собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.