Как взыскать с покупателя затраты на рекламу после выселения из арендованного помещения?

В ноябре 2013 года я продал квартиру. Согласно условиям договора покупатель отдал часть денег, а остальное должен был выплатить в течение года, т.е. до ноября 2014 г. Однако оставшуюся сумму покупатель до сих пор не вернул. Есть расписка-обязательство покупателя о выплате оставшийся суммы в течении года, также это условие прописано в договоре купли-продажи! Как мне поступить.

Спасибо!

Помогите, пожалуйста, разобраться...

26.05.18 г. между юр.лицом и физ. лицом был заключен договор купли-продажи готового бизнеса. Предметом договора является Квест-комната и право аренды на нежилое помещение, в котором функционирует данная Квест-комната. Из-за невнимательности юриста в пункте "Порядок оплаты" указана только дата - 25.06, год не дописан. Продавец, со своей стороны, выполнил все договорные обязательства, т.е передал права на аренду нежилого помещения, само помещение с действующим бизнесом и всю, необходимую для дальнейшего функционирования, документацию. Со стороны Покупателя не было внесено ни одного платежа. Спустя месяц по месту прописки Покупателя была направлена претензия с требованием погасить задолженность, но никакого ответа получено не было. Как в данной ситуации следует поступить Продавцу, если Покупатель на связь никак не выходит? Спасибо!

Можно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа прописать, что регистрация перехода прав собственности будет только после внесения последнего платежа, т.е. через 5 месяцев. Договор между физическими лицами. Покупатель вносит первый платеж, который в случае отказа от регистрации будет засчитан как оплата за пользование помещением. Помещение по договору продавец передает покупателю для использования без акта. Такие условия продавца.

Я единственный учдеридтель фирмы. Мое предприятие получило право льготной приватизации арендуемого помещения. С балансодержателем здания был заключен договор купли-продажи, по которому ООО должно было за 5 лет выплатить сумму ежемесячными взносами (около 27 тысяч в месяц). Так как на мне был еще кредит за квартиру с такими же взносами, а обороты в фирме сильно упали, я испугалась не потянуть все и решила продать право льготного выкупа. Покупатель нашелся и мы договорились, что я перепишу на покупателя фирму-правообладателя этого помещения. За это я попросила 500 тысяч (из которых 237 т. р нужно было выплатить балансодержателю, т.к. в новом кадастре оказалось, что наше помещение чуть больше, чем в договоре аренды и с нас потребовали уплатить разницу в аренде за 7 лет). Это был август 2010 года. Покупатель уплатила мне 200 т.р под расписку о взносе за выкуп помещения. А также начала ежемесячно приносить наличные взносы по кредитному договору, которые я безналом перечисляла со счета моего предприятия балансодержателю. При этом никаких бумаг по передаче ежемесячного взноса не существовало. На мои вопросы, когда же будем переоформлять помещение, покупатель говорила, что денег нет. В феврале 2012 года помещение сгорело (поджог из-за конфликта покупателя со своим работником). Теперь денег у покупателя тем более не стало. Для пожарных был подписан один единственный договор аренды сроком на 11 месяцев. В ноябре 2013 года мое предприятие проиграло суд о поставке мебели (все договора были заключены и выполнены в полном объеме и даже деньги все перечислены нам, но заказчик через 8 месяцев обратился в арбитраж за расторжением договора, т.к он не имел права заключать сделку без согласия администрации). Это, конечно, была интрига и я, как здравомыслящий руководитель не пожела возвращать сумму за использованную мебель. Поэтому закрыла договор купли-продажи нежилого помещения, получила свидетельство собственника и переписала его на двоюродную сестру. Она, кстати, очень давно просила продать ей это помещение по свой бизнес, но я была связана обещанием продать это помещение первому покупателю и обязала ее переписать помещение по-первому требованию на покупателя. В 2014 году я переехала жить с Урала на юг, поэтому стала настаивать, чтобы покупатель выполнила свои обязательства по выкупу помещения. Правда, при этом за 4 года цена выросла на 400 тысяч рублей. Покупатель продолжает ныть, что денег нет, но он хочет выкупить помещение. Два месяца переговоров и выслушивания нытья о безденежье привели к выводу, что деньги от нее я не получу. Тогда я соглашаюсь на предложение сестры выкупить у меня этот объект. Сестра начинает звонить покупателю с просьбой предоставить ей ключи от помещения, но та угрожает убить любого, кто зайдет. В результате на меня подается заявление о мошенничестве. Покупатель уверяет, что отдала мне все деньги без расписок, так как, якобы, мы были подруги (ложь) и готова привести кучу свидетелей. Также мой бывший менеджер готова подтвердить, что покупатель каждый месяц приносила деньги. Так как покупатель отказалась от конечной выплаты, то я рассматриваю ее взносы как арендные платежи. Ну не бесплатно же она занимала помещение 4 года? Что мне грозит, если расписка сгорела, приходников на аренду не было и покупатель зовет кучу свидетелей против меня?

При заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности.

Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?

Заключил договор аренды на нежилое помещение сроком на 11 месяцев. Передал ему по акту приемки передачиЧерез месяц с этим же лицом заключил договор купли продажи на это же помещние, по которому он должен заплатить часть суммы в течении месяца, остальное в течении года. Он заплатил только первую часть. Через год помещение передал обратно. Просит вернуть авансовый платеж. Аренду платить не хочет. Ссылается на постановление пленума ВАС 73, от 17.11..2011 года, ст. 5:Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Хочу ответить ему. Мне нужно разъяснение именно по этому постановлению ВАС, ОТНОСИТЕЛЬНО МОЕЙ СИТУАЦИИ И ПРАВОМОЧНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЭТОГО ПУНКТА.

У меня было в аренде помещение, по договору на 2013 г., но на 2014 год договор официально продлен не был. В конце 2014 года образовалась задолжность за аренду помещения, и я за месяц (согласно договору) предупредил арендодателя, что в связи с тем, что дела идут плохо, буду вынужден покинуть помещение чтобы предотвратить увеличение задолжности. На следующий день меня попросили покинуть помещение (так же на основании договора все, кроме личных вещей арендодатель отставляет в залоге до погашения долга). Там осталось много материальных ценностей, оборудование, арендодатель мне сообщил, что как только я погашу долг, могу все забрать и опечатал помещение. На компромиссы которые я предлагал арендодатель не соглашается. Прошло 4 месяца, пока я собирал нужную сумму, выяснилось, что в этом помещении уже 3 месяца работают другие люди и пользуются моим оборудованием. Части материальных ценностей уже нет. Как будет правильно поступить в данной ситуации?

В 1994 г. был заключен договор купли-продажи производственных помещений, в договоре нотариус ошибочно указала только одно помещение, хотя цена указана за все помещения. Все эти годы покупатель уплачивал необходимые налоги на недвижимость, у него имеются все техничсекие паспорта на помещения, где он указан как собственник. В настоящее время возникла необходимость в покупке земельного участка под данными помещениями (2000 кв.м.), покупателю отказали, ссылаясь что в договоре у него помещение площадью 156 кв.м., а следовательно ему не нужен такой большой земельный участок. Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя. Уважаемые юристы помагите пожалуйста.

В 2014 г. был заключен договор купли - продажи доли на автостоянке, в 2015 г. - зарегистрировано право собственности. У покупателя осталась задолженность. Продавец и покупатель пришли к соглашению уменьшить стоимость автостоянки, на сумму задолженности, подскажите, как это оформить? Право собственности уже оформлено. Каким-то соглашением? Возможно ли дополнительное соглашение к договору купли-продажи после регистрации права собственности?

По договору купли продажи нежилого помещения и регистрации права собственности Покупателя на продаваемое нежилое помещение, оплачивает Покупатель?