Приватизация жилья - особенности раздела доли и необходимые документы

Добрый день, Оксана.

Запрета на приватизацию в неравных долях Законом РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 04.07.1991 N 1541-1 не установлено.

Если есть несовершеннолетии дети младше 18 лет, прописанные в приватизируемой квартире,то они должны участвовать в приватизации наравне со взрослыми на равных или больших долях. На ребёнка будет выделено не меньше, чем при равенстве долей.

Порядок приватизации жилого помещения.

Граждане РФ с паспортами, свидетельствами о рождении детей (или представитель по нотариальной доверенности) обращаются в органы, которые осуществляют прием документов для приватизации, например: Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Службу «одного окна» в Управу района, Центр приватизации или отделения НП «МосГорУслуга» .

Для оформления жилого помещения в собственность в порядке приватизации вы предоставляете комплект документов, который необходим для приватизации. В каждом случае этот пакет документов может немного отличаться.

Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ (отказ от приватизации оформляется у любого нотариуса города Москвы) или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи.

Определение долей при приватизации.

Приватизация осуществляется, как правило, в общую долевую собственность (равнодолевую). Лица, состоящие в браке, имеют право на оформление жилого помещения в общую совместную собственность (без определения долей).

ПРИВАТИЗАЦИЯ В НЕРАВНЫХ ДОЛЯХ ВОЗМОЖНА, ЕСЛИ УЧАСТНИКИ ПРИВАТИЗАЦИИ В СОВЕРШЕННОЛЕТИИ ГРАЖДАНЕ ПРИШЛИ К СОГЛАШЕНИЮ О ПРИВАТИЗАЦИИ В НЕРАВНЫХ ДОЛЯХ. УКАЗАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ У НОТАРИУСА И ПОДАЕТСЯ СО ВСЕМИ ОСТАЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ. ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВСЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СОВЕРШЕННОЛЕТИИ И ДЕЕСПОСОБНЫЕ. В СЛУЧАЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОТКАЗА ОТ ОРГАНОВ ПРИВАТИЗАЦИИ В ПРИВАТИЗАЦИИ В НЕРАВНЫХ ДОЛЯХ, НАДО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД ПО МЕСТУ ПОЛУЧЕНИЯ ОТКАЗА И ОБЖАЛОВАТЬ ПОЛУЧЕННЫЙ ОТКАЗ. В настоящее время есть положительная практика решения такого рода судебных споров.

Галина, здравствуйте! Владимир Владимирович Вам правильно сказал, что приватизировать можно только в равных долях.

С уважением,

Харченко О.В.

Действительно в законе нет прямого запрета на приватизацию в неравных долях. Это как бы "подразумевается". Ясно что если в приватизации участвуют н/летние, то она может быть только в равных долях, но возможны случаи, когда н/летние в квартире не прописаны.

Практика такова что приватизация идёт именно в равных долях. Мне неизвестна практика по судебному оспариванию приватизации в неравных долях.

Особого смысла судиться на эту тему я , честно говоря , не вижу - совершеннолетний собственник и так всегда может подарить/продать свою собственность, в т.ч. её часть / долю.