Размен квартиры - возможности и ограничения в ситуации с приватизацией и несовершеннолетним ребенком

Вопрос №2387749 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.04.2013, 15:03

Question

В квартире прописано шесть человек. Квартира приватезирована на 5 человек в равных долях. Свекровь подала на размен ни у кого не спрашивая хотим мы или нет. а еще в приватизации участвует ребенок 10 лет. сможет ли она сделать размен если ребенку еще нет 18 лет а мы н имеем приличной суммы на новое жилье. Мой муж является держателем долей нашего сына. Из какого расчета берут кому квартира а комув комуналку после размена.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Accepted Answer

Ольга! Вы, наверное, что-то путаете. Разменять в судебном порядке квартиру, находящуюся в общей долевой собственности нельзя, такое требование не основано на законе. А вот если речь идет об определении порядка пользования в соотв. со ст 247 ГК РФ , то ответить на Ваш вопрос, не ознакомившись с материалами дела, довольно сложно. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату. Возможно также Вам потребуется юридическая помощь в суде, поскольку от правильно выработанной правовой позиции зависит исход гражданского дела.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ольга, здравствуйте! Не очень понятно, куда и что свекровь "подала на размен"... Если она обратилась в суд, то суд ей ничем не поможет, так как принудительный обмен жилых помещений, находящихся в собственности, законом не предусмотрен. В таком иске будет отказано.
Разменять приватизированную квартиру можно только с согласия всех сособственников. Если среди сособственников есть несовершеннолетние - то еще требуется разрешение ООиП.  Обычно, меняют квартиры путем продажи и приобретения другого жилья.
Если кто-то из сособственников не согласен, то каждый может продать лишь свою долю в праве собственности на квартиру, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. Если среди сособственников есть несовершеннолетние, то на отказ от преимущественного права покупки также требуется разрешение ООиП.

С уважением,
Харченко О.В.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

такого понятия как дердатель доли не существует и не понятна ситуация целиком. лучше прийти на консультацию к адвокату лично с конкретной ситуацией

Размен квартиры - возможности и ограничения в ситуации с приватизацией и несовершеннолетним ребенком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И смогу ли я после размена квартиры приватизировать новое жилье, если участвовала в приватизации этой квартиры?

Приватизация двухкомнатной квартиры с пропиской свекрови - влияние на права дочери и перспективы распределения долей

Нас в квартире прописано 3 человека, и квартира приватизирована в 3 равных долях (муж, я и ребенок - несовершеннолетний)

Подскажите пожалуйста, могу-ли я выписать бывшую жену, если она уже является собственником в квартире матери?

Квартира приватизирована в равных долях на мужа и свекровь.

Возможно ли выписать ребенка от первого брака из соцнайма, если у матери есть приватизированное жилье?

Наследование после свекрови - какова доля наследства брата мужа и как это влияет на нашу семью?

Можем ли мы прадать квартиру оставив за ребенком комнату по площади, которая полагается по доле?

Может ли свекровь без нашего согласия продать приватизированную квартиру, в которой мы проживаем?

Или стоит только прописать туда ребенка, а квартиру пока оставить муниципальной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59