Кто станет собственником земли - сосед или я? Как действовать в случае потери документов?

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Для уточнения статуса участка необходимо обратиться в администрацию органа местного самоуправления. Оснований для продажи или передачи участка соседу в аренду без проведения торгов, нет. Перечень оснований для продажи или в аренду без торгов закрытый. Он установлен ст 39.3 Земельного кодекса РФ. Если это правило нарушено, сделка подлежит отмене в судебном порядке. Сведения о торгах должны содержаться на сайте муниципального образования.

Здравствуйте Уважаемая Евгения.

1. Вам необходимо обратиться в Администрацию в Комитет/Отдел имущественных и земельных отношений и уточнить судьбу Вашего заявления и документов, которые Вы подали 24.07.2023 г., уточнить по поводу торгов, когда и как они состоялись и кандидатов на данный земельный участок, также это можете посмотреть на сайте Администрации. Так Вы будете знать, что происходит.

2. Соседу просто так не могли передать земельный участок, так как у него нет оснований для приобретения земли без торгов в силу ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Если был передан без торгов, то у Вас есть основания для обращения в суд об оспаривании сделки.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Евгения

Вам необходимо направить письменное заявление в администрацию за получением ответа на ваш запрос по предоставлению земли в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ -В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

___

Только так вы сможете выяснить , на какой стадии ваше заявление о предоставлении земельного участка.

___

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в ст. 39.16 ЗК РФ

___

С уважением

Здравствуйте вопрос в том, что именно посоветовал Вам юрист и какие именно документы вы подавали? Какая категория земель у участка который вы хотите присоединить?

Смотрите законные варианты увеличения площади участка доступны только собственникам земли. Во-вторых, расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В-третьих, объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.

1) Прирезка ( перераспределение)

при следующих условиях:

площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои);

на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;

участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;

участок не должен быть предметом аукциона;

целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.

Заявление рассматривается в среднем около 30 дней У вас уже все сроки вышли. Вам надо обратиться в Администрацию и выяснять почему они вам не дают ответ!

Вам должны были направить согласие на заключение соглашения о перераспределении.

Уточнили ли вы границы своего з/у?

Межевой план оформляли?

После этого надо соглашение с Администрацией подписывать, потом Росреестр.

Для более полного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с перечнем документов, который вы подавали в Администрацию, данные по вашему и тому участку( выписки) и по каким основаниям, ч о именно вы писали в Администрацию.

По тем данным, что вы предоставили сосед не сможет оформить себе тот участок, так как он к нему не смежный.

См

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

Уважаемая Евгения!

Юристы, как правило, не могут ответить на вопросы с допущениями "может быть такое..."

Отказа либо разрешения по Вашему вопросу нет, поэтому нет повода для юридической оценки события и принятия по нему решения

Но с учетом опыта рассмотрения подобных дел могу сказать, что если идет о приращении земельного участка за счет муниципальной земли, то ст.39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ допускает, что

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Т.е. приведенная норма описывает как раз Ваш случай

Если вопрос стоит о Ленинградской области, то по ст.1 Закона от 29.10.2003 № 83-оз О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство определено, что

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

- для садоводства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара;

- для дачного строительства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,20 гектара;

- для ведения огородничества: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 0,10 гектара

Будет отказ, то его обжалуют в порядке административного иска по основаниям ст.218 КАС РФ

Здравствуйте, если земельный участок не стоит на кадастровом учете или права на земельный участок не зарегистрированы, то согласования сПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ этого земельного участка не требуется! Обратите внимание жирным шрифтом написано с кем вы обязаны согласовать границы!!!

Я так понимаю ваш сосед ни к одной из этих категорий не подходит!!!

Вот выдержа из пояснения с сайта РОССРЕЕСТР

https://rosreestr.ru/site/pres...

Когда согласование границ земельного участка обязательно? В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка? Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Направьте в Администрацию заново запрос с требованием предоставления Вам ответа.

Перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

- см. ст. 39.18, 39.28 ЗК РФ

В данной ситуации возможны несколько вариантов развития событий:

1. * * Сосед оформляет аренду муниципальной земли. * * В этом случае, если его заявление будет рассмотрено раньше вашего, он получит право использовать эту землю. Однако, важно отметить, что аренда предполагает временное использование земли, и по истечении срока аренды земля может быть передана вам или другому лицу.

2. * * Сосед выкупает землю. * * Если он оформит выкуп земли, то станет ее полноправным владельцем. В этом случае, если ваше заявление будет рассмотрено позже, вы можете столкнуться с проблемами, поскольку сосед уже будет иметь права на эту землю.

3. * * Администрация отказывает обоим заявителям. * * Если администрация откажет в удовлетворении обоих заявлений, то земля останется в муниципальной собственности.

Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется следующее:

Связаться с администрацией и уточнить статус своего заявления. Если есть подозрения, что оно потеряно, следует подать его заново.

Обратиться в прокуратуру с жалобой на возможную потерю документов администрацией.

При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.

ст. 39.18 ЗК РФ

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам для начала необходимо выяснить , на какой стадии ваше заявление о предоставлении земельного участка.

А поэтому Вам желательно в Администрацию именно в Комитет имущественных и земельных отношений, поскольку соседу не могли передать земельный участок, так как у него нет оснований для приобретения земли без торгов (ст.39.6 ЗК РФ).

Да и сама процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая, Евгения! В соответствии с "Земельным кодеком Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В 2024 году процедура, предусмотренная п. 5 ст. 39.17, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

5. В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в администрацию и затребовать информацию о ходе рассмотрения Вашего заявления, также затребуйте входящий номер Вашего обращения