Продажа доли участка
199₽ VIP
Может ли собственник 2/3 доли земельного участка в СНТ 6 соток продать его без межевания и согласия других собственников?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Может для этого ему нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ О преимущественном праве покупки другим собственником, то есть направить уведомление о цене
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/06/30x30/7696c74995dbdffad35fec2bb13a47e8.jpg)
Добрый вечер.
Вы можете продать свои доли, но согласно статье 250 ГК РФ другой собственник имеет преимущественное право покупки, поэтому вы должны предложить сначала сособственнику выкупить 2/3 вашей доли, если он не согласится, или не ответит на ваше предложение, Вы можете продать постороннему лицу. Без межевания.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте !
При совершении сделки на руках должен быть кадастровый паспорт со всеми данными о земле.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.( ст. 250 ГК РФ)
Подробнее по ссылке: www.consultant.ru
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/17/30x30/915d4e38de49d5d58bb5223e8232cba4.jpg)
Здравствуйте
В начале перед продажей собственник 2/3 доли земельного участка должен уведомить собственника оставшейся 1/3 о продаже и предложить ему выкупить эту долю. Данное предложение- оферты он может направить собственнику 1/3 в письменном виде по почте, по истечении 30 дней при отсутствии акцента собственник 2/3 может продавать свою долю третьим лицам путем заключения договора купли- продажи.
См
ст 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Елена! Может продать свою долю. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Для этого нужно направить остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и можно продавать на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/26/30x30/753ad8eb6919f119edb22bf492219b9c.jpg)
Добрый вечер, Елена.
1)смотрите, без межевания разумеется вы спокойно можете продать свою долю, но обязательно нужно воспользоваться правом приоритетного выкупа.
2)Но, сделайте это обязательно через нотариуса и в самом уведомление нужно прописать, точнее указать, что в случае согласия, сделка должна быть в определенный срок.
2)Так как очень часто второй собственник дает согласия, а потом злоупотребляет своим правом и приходится обращаться в суд.
3)если он 30 дней ответ не дал, вы забираете у нотариуса документ подтверждающий, что вы выполнили норму ст. 250 ГК РФ и спокойно продаете покупателю.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/26/30x30/6885110d0f5c0ffa3581bdf647d3069e.jpg)
Здравствуйте, уважаемая Елена!
В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе заключить догор купли-продажи (ст.454 ГК Ф) своей доли, а в силу ст.250 ГК РФ другой собственник имеет преимущественное право выкупа поэтому Вы должны предварительно предложить сначала сособственнику выкупить 2/3 вашей доли.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/27/30x30/49872ae2ae4edd347f43986a2885409d.jpg)
Собственник 2/3 доли земельного участка в СНТ обладает правом на продажу этой доли участка без межевания и согласия других собственников. Однако, при совершении сделки покупателю должно быть предоставлено полное информирование о размере и местоположении участка. Также стоит уточнить, что при покупке участка для его последующего объединения с другими участками может потребоваться согласие остальных собственников.
СпроситьМой участок поделен с мужем на 1/2 доли, мы в разводе, он должник, на его долю наложен арест судебными приставами, он участок оформлять не желает, как приставы смогут продать его долю за долги, и по какой стоимости, так как они продают все за копейки, а не по кадастровой стоимости..?
С супругой мы с живем в гражданском браке, имеем двух общих детей, собственность - земельный участок и жилой дом по 1:2 на каждого, дети носят мою фамилию. Могу ли я продать свою долю от участка и дома жене за материнский капитал на второго ребенка?
Возможно ли единоличному собственнику участка и дома продать долю чтобы гарантировать себе выплату остатка денег? А после получения денег продать оставшуюся долю.
Земельный участок. Земли населенных пунктов. ИЖС. На этом ЗУ находится дом на 5 сособственников. Общая площадь земельного участка 1272 кв.м. У каждого сособственника есть свидетельство о праве долевой собственности на землю и свидетельство о праве долевой собственности на домовладение. Один из собственников хочет купить у другого ТОЛЬКО часть земельного участка БЕЗ ПОКУПКИ доли на домовладение (36 кв.м). Как можно провести эту сделку? В Росреестре пояснили что нельзя продавать-покупать долю на землю без продажи-покупки доли на домовладение. Межевание не проводилось.
Являюсь собственником участка с кадастровой стоимостью 2,5 млн рублей. Могу ли я в 2017 году продать долю (1/2) этого участка за 990 тысяч? Какой налог с продажи мне придется заплатить? Заранее спасибо за ответы.
Соседи продают участок со своей частью дома, дом у нас с ними на двух хозяев, общая крыша. Их участок приватизирован и имеет отдельный адрес. Являемся ли мы первыми покупателями? Они говорят что нет.
Имеется свидетельство о праве на наследство по закону на гараж и на долю земельного участка под гаражами (1/5). Нужно ли при продаже этой доли земли согласие остальных собственников (четыре человека)? Обязательно ли нотариально удостоверять договор?
Сособственник построил на участке общедолевой собственности второй дом. Дом в 2012 году автоматически поставлен на кадастровый учет, правообладателей нет. Я хочу продать свою долю участка и старого дома. Но сделке может помешать новый дом, так как доля участка продается с долями жилых домов. Могу лия требовать сноса жилого дома, если у нас в регионе минимальный размер земельного участка ИЖС 12 соток (СПб), а общая площади участка 15,44 сотки, из которых 3/8 принадлежит мне?
У нас с мужем участок в равных долях без межевания, стоит домик, могу ли я продать свою долю третьему лицу без межевания? Муж отказывается выкупать мою долю.
Должник имеет в собственности долю участка при доме в деревне. Дом - единственное жилье у него. Земля и дом принадлежат членам его семьи и ему. Его долг мне по размеру меньше, чем стоимость его доли участка.
Кроме меня, по данным ФССП он должен еще и другим физ. и юридическим лицам.
1.Можно ли и как потребовать от пристава, чтобы его долги всем кредиторам объединили, продали его долю в земле, и раздали им деньги?
2.Стоимость его доли земли оценивается приставом для принятия решения по кадастровой или рыночной стоимости?
Четыре года назад купил 1/2 долю участка в снт (свидетельство есть на долю, участок голый, коммуникации не подключены), сейчас продаю. За это время даже на участок ни разу не заходил, ни каких договоров и членства не заключал. Нашелся покупатель, пошел к председателю, тот ему сказал, что за мной числятся какие-то долги. Покупатель хочет, чтобы я решил этот вопрос с председателем. За четыре года в этом снт я был один раз, когда покупал, посмотрел с дороги и всё! Председателя никогда не видел! Какие могут быть долги и как грамотно его отшить? Пожалуйста, по подробней, если можно. И какую бумагу об отсутствии долгов просить у председателя, для покупателя?
Мы с братом получили в наследство участок и садовый домик в равных долях. Теперь он мне хочет продать свою долю земли. Домик не оформлен. Не возникнет ли потом проблема если он вдруг захочет поиметь еще деньги за домик. И какие налоги придется заплатить за куплю-продажу земли.
Участок 16 соток. Продавец решил продавать последовательно по долям 1/2: 8 дсоток с половиной дома и 8 соток просто земли разным покупателям чтобы не платить налогов за веделение и продажу. Что будет прописано у продавца в свидетельстве после выделения в натуре 1/2 доли первым покупателем? Общая долевая 1/1?
Участок в саду и дом (без права регистрации) был получен по наследству на двоих братьев по 1/2 доли. Один из братьев хочет продать другому свою долю. Какие нужны документы?
Продаю долю участка перешедшую мне по наследству в октябре 2017 года! Буду ли я платить налог 13 % если договор купли продажи больше 1 млн рублей? Если меньше 1 млн рублей? Спасибо!
Когда я могу заключить договор на продажу своей доли участка стороннему покупателю? Я направил предложение родственнику о приоритентной покупке им моей доли через нотариуса. 22 октября почта доставила заказным письмом, но он игнорирует получение. По электронной почте несколько раз делал предложение.
Я собственник 1\2 доли участка, весь участок 8 соток. Хотела продать свою долю, собрала все документы и нашла покупателя, но вдруг выясняется, что на участке уже зарегистрировано строение... Мои покупатели хотят там строить свой дом. И вот вопрос-смогут ли они его зарегистрировать и как это все лучше сделать?
И если строение действительно там зарегистрировано (о чем я не знала до сего момента) я имею на него какое то право? Спасибо.
Нужно ли письмо уведомление о продаже доли земельного участка трем другим владельцам этого участка заверять у нотариуса?
Вопрос такого плана-продажа доли дома с рассрочкой платежа, стоит ли это делать?
У меня такая ситуация у меня была денежная проблема (в размере 100 т.р) я хотела 1/3 долю продать в квартире за 400 т.р но сособственник в квартире т.е моя тетя захотела мне помочь и дать 100 т.р чтоб я не продала чужому человеку но у нее было условие что она дает мне деньги под расписку (я писала ее от руки) на 3 месяца в счет продаваемой ей доли т.е я ей продаю долю за 100 т.р.
Я сейчас передумала ей продавать за копейки эту долю... Я не подписывала с ней не какой договор купли продажи. .
Я ей готова через месяц отдать эти 100 т.р но она требует завтра эти деньги или она идет в полицию... Что мне грозит и имею ли я право отказаться продавать ей долю.
Расписка была неписана месяц назад на 3 месяца.
Подскажите как мне себя вести чего опасаться и что делать.
И еще свидетельство на долю мою у нее она мне ее не отдает говорит что отдашь завтра деньги и я отдам твои документы но расписка ведь на 3 месяца
спасибо.