Что означает ограничение прав на земельный участок и как оно может повлиять на покупку дачи?

Вопрос №23904991 из г. Омск
опубликован 22.05.2024, 22:58

Хотим купить дачу. Межевание есть участок в собственности. А дом не оформлен. Заказал справку о участке, в справке указано следующее. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.08.2023; Реквизиты документа-основания: Распоряжение "Об установлении зон санитарной охраны водозаборов АО "ОмскВодоканал" на р. Иртыш в городе Омске" от 2022-11-29 № 278 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Омской области. Объясните подробнее пожалуйста что это значит и будут ли какие нибудь потом проблемы с этим домом?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10967 отзывов

Здравствуйте, да к сожалению могут быть проблемы и участок может Администрация изъять ст. 56 ЗК РФ , так как есть ограничения, поэтому и дом не зарегистрирован. Так как перед строительством обязательно нужно брать разрешение от "ОмскВодоканал"

22.05.2024, 23:02

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 56. Ограничение прав на землю

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

удалён

Вот так указано. Хозяин говорит что не узаконен дом , якобы что налоги не платить.

22.05.2024, 23:12

Прикреплённые файлы:

egrn_object_55_20_042601_947.pdf

Спросить юриста

Наталия

Пользователь

5.0 804 отзывa

Доброго времени суток! Исходя из приведённой в вопросе информации, участок находится в санитарной зоне водозабора - имеются ограничения по использованию и особые требования к строительству об’ектоа, необходимо получить согласование Водоканала. Скорее всего собственник не смог зарегистрировать построенный на участке дом именно из-за отсутствия и/или невозможности согласовать строительство . Что при этом «говорит хозяин» не столь важно, а вот позицию Водоканала целесообразно узнать до покупки , чтобы избежать возможных проблем и принять решение о покупке . С уважением

22.05.2024, 23:50

Спросить юриста

Наталия

Пользователь

5.0 804 отзывa

Касательно оспаривания ограничений по ст 56 ЗК РФ : оспорить ограничения в судебном порядке - Ваше право, но результат , увы, весьма сомнителен, поскольку ограничения , связанные со статусом участка, известны заранее.

23.05.2024, 00:04

Спросить юриста