Какие права имеет собственник доли жилого дома по закону?

Здравствуйте уважаемый клиент!

В рассматриваемом случае действия комитета по землеустройству Рязани являются неправомерными.

Поскольку в соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Ст. 235 ГК РФ закрепляет положение о том, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения как в собственность так и предоставить земельный участок в порядке бесплатной приватизации (Закон Рязанской области № 109 от 30.11.2011. О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области).

Таким образом действия комитета по землеустройству Рязани являются неправомерными и Вы вправе инициировать подачу исковых требований и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Отказ правомерен.

На основании ст.1 закона Рязанской области от 30 ноября 2011 года N 109-ОЗ "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области", земельные участки предоставляются бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если

1) земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок либо предоставленными на основании решений органов местного самоуправления в период со дня вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;

2) земельные участки с расположенными на них жилыми домами предоставлены в аренду до 1 сентября 2007 года при наличии государственной регистрации права собственности граждан на такие жилые дома на момент предоставления земельных участков в аренду;

3) на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

К ситуации из вопроса подходит п.3 ст.1 закона, при условии что у наследодателя было право на приватизацию, он не успел использовать свое право до момента смерти.

Однако, таким путем перешла только часть дома, другая часть дома была куплена в 2022г, в то время как Земельный Кодекс РФ введен в действие со дня опубликования (ст.1 закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

Кодекс опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147.

На купленный дом (и соответственно, его часть) распространяется п.1 ст.1 закона Рязанской области от 30 ноября 2011 года N 109-ОЗ. Поэтому покупка имела место после вступления Кодекса в силу.

Отказ Иванову А.А. в предоставлении земельного участка в порядке бесплатной приватизации, вероятно, правомерен на основании действующего законодательства Рязанской области и федерального законодательства Российской Федерации.

Согласно закону Рязанской области № 109 от 30.11.2011 года, бесплатная приватизация земельных участков возможна для граждан, которые уже имеют в собственности жилые дома, полученные в порядке наследования или других не возмездных основаниях. Однако, если часть имущества была приобретена по договору купли-продажи, то есть на возмездной основе, это может изменить условия предоставления земельного участка.

В данном случае, поскольку Иванов приобрел часть дома по договору купли-продажи, это является возмездной сделкой. Согласно законодательству, право на бесплатную приватизацию земельного участка под жилым домом не распространяется на случаи, когда собственность на дом или его часть была приобретена в результате возмездных сделок.

Таким образом, комитет по землеустройству Рязани действовал в рамках закона, указывая на необходимость выкупа земельного участка, а не его бесплатной приватизации. Иванову, возможно, следует рассмотреть вариант выкупа участка ст. 217 ГК РФ

Отказ комитета по землеустройству Рязани в предоставлении земельного участка в порядке бесплатной приватизации Иванову А.А. правомерен. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.

Порядок предоставления земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается федеральными законами.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 июля 2012 года в соответствии с решением субъекта Российской Федерации об обеспечении граждан земельными участками, обладающих правом бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения, однократно бесплатно предоставлялись в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Закон Рязанской области № 109 от 30.11.2011, на который ссылается Иванов, относится к порядку бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Поскольку Иванов стал собственником доли жилого дома на основании возмездной сделки, он не входит в категорию граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельного участка. Комитет по землеустройству Рязани правомерно отказал Иванову в бесплатной приватизации земельного участка и предложил выкупить его.