Возможно ли дарение имущества от лица, страдающего шизофренией, и как обезопасить себя от возможных оспариваний сделки?

Question

Есть больной отец - вялотекущая шизофрения. Дееспособный. Хочет жить со мной и под моим присмотром и уходом. Есть еще два брата, отец им не нужен. Отец давно разведен.
Он предложил мне свое имущество. А именно: 2 квартиры. Одну дарением, на другую предлагает мне генеральную доверенность на продажу квартиры. В этих квартирах он не прописан и не живет.
1. Возможно ли дарение от человека с таким диагнозом? Есть ли вариант что данную сделку потом может оспорить или брат или сам отец? Каков срок времени в течении которого можно оспорить сделку?
2. Могу ли я продать квартиру по ген. дов. от человека с таким диагнозом. И если могу - то как обезопасить будущего владельца, на случай если родственники или же сам отец попытаются оспорить данную сделку? Бывают случаи оспаривание сделок под предлогом того что человек был недееспособен когда распоряжался имуществом - хотелось избежать бы этого.

Долганина Вера Викторовна · Accepted Answer

Рекомендую делать нотариально заверенные сделки, их сложнее оспорить в суде. Если уж совсем перестраховаться возьмите заключение наблюдающего врача в день совершения сделки об удовлетворительном состоянии здоровья.
Делайте куплю-продажу.
Если нужно разъяснение нюансов, обращайтесь.

Шкарупа Зоя Игоревна · Answer

Если он дееспособный, то сделайте всё куплей-продажей между вами и отцом. Такую точно труднее оспорить будет.

Продать сложнее, тем более по ген.доверке, сложнее найти покупателей. 

Обращайтесь, если что, я занимаюсь сделками с недвижимостью.

а вообще, что я всегда советую, при разделе недвижимости и таких случаях, сесть семьей и поговорить, всем. братьям, вам и отцу. Установить четкие правила, кто за что отвечает и т.д. 
Потому что наследственные споры - самые жестокие, и, когда, один наследник поступает плохо по отношению к своим близким, как правило, жизнь у него не "залаживается" (это проверено много раз уже)

Останин Андрей Владимирович · Answer

Михаил, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом у вас есть риски и при принятии решений необходимо их учитывать.

Возможно ли дарение имущества от лица, страдающего шизофренией, и как обезопасить себя от возможных оспариваний сделки?

Похожие вопросы

Как избежать налога при продаже квартиры между братом и сестрой - рискуют ли деньги при оформлении дарения?

Есть ли какой-то срок в течение которого можно оспорить сделку?

Возможно ли внести такие условия и как это выполнить.

Смерть отца и дедушки - Кто наследует квартиру брата?

Как защитить свое имущество при задолженности по кредитам и приватизации муниципальной квартиры?

Проблема с наследством квартиры - как разрешить конфликт и получить свою долю

Старший брат хищение бытовой техники из квартиры после продажи - Можно ли подать заявление в полицию?

В настоящее время брат развелся со своей женой и она угрожает, что отзовет (через суд) доверенность на дарение.

Нужно ли присутствие жильцов квартиры при продаже или только того человека на которого выдана ген.

Может ли смерть владельца второй половины квартиры привести к расторжению сделки купли-продажи с использованием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59