Приобретательная давность земельного участка
199₽ VIP
Возникла такая ситуация: живем в сельской местности на склоне холма. Участок в виде террас и у нижней террасы, у границы участка появился сосед. До этого при распределении земель сельсоветом участок соседа (на тот момент пустующий) был дальше на 50 м. Пока земли соседа пустовали и не были поставлены на кадастровый учет, на его территории был проведен газопровод и поставлен ГРП. Сосед (вернулся после многолетнего отсутствия) обратился с вопросом о получении права собственности и поднял вопрос о проложенном газопроводе на его участке. В ответ на этому ему предложили смещение вплотную к границам нашего двора и получил документы на новый кусок, который захватывает и старые площади, где ГРП и + 30 м, которые были между нами. Он начал строительство дома и холм, где нижняя терраса нашего участка, по документам теперь его. Мы опасаемся, что он начнет его подрывать, из-за чего возможен оползень, к тому же на краю этой возвышенности террасы для ее укрепления высажены деревья, которые плодоносят. Получилась, что территория (2-2,5 м склона) и деревья за которыми мы много лет следили и открыто пользовались, теперь у соседа. Можем ли мы ссылаясь на приобретательную давность ст. 234 ГК РФ отстоять эти 2-2,5 м холма? Можно ли как-то обязать застройщика на соседнем участке не трогать этот холм? Большое спасибо за ответ!
Исходя из описанной ситуации, вы можете попытаться защитить свои права на часть земельного участка, который фактически находился в вашем пользовании, ссылаясь на приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ):
1. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Для этого вам необходимо доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели этой частью участка не менее 15 лет.
2. Предоставьте в суде доказательства того, что вы фактически пользовались этим участком земли, ухаживали за ним, выращивали на нем плодовые деревья и т.п. Это могут быть свидетельские показания, фото- и видеоматериалы, квитанции на закупку саженцев и т.д.
3. Также вы можете ссылаться на то, что прокладка газопровода и установка ГРП на этом участке производилась с вашего ведома и согласия, что также свидетельствует о фактическом владении.
Что касается обязания застройщика не трогать этот участок холма, то здесь вы можете:
1. Обратиться с письменным требованием к застройщику о сохранении склона и плодовых деревьев, ссылаясь на возможный оползневый риск.
2. Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно обратиться в суд с иском о запрете на проведение земляных работ, которые могут повредить ваш участок.
3. Также следует рассмотреть возможность использования норм градостроительного законодательства, которые могут ограничивать застройку на участках с уклоном более определенного градуса.
Спросить
Добрый вечер, Иван.
1)Начнем с того, что нужно подать иск в суд о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, разумеется ссылаться на ст. 234 ГК РФ, свидетели желательно что бы были так же.
2)Так же однозначно бегом к застройщику и почтой или на руки, но 2 экземпляра подать нужно тогда, что возможна угроза оползня, причинение вреда имуществу и так далее.
3)В случае отказа, нужно обратиться в суд с иском о запрете на проведение земляных работ, которые могут повредить ваш участок, но важно, вы говорите об деревьях и так далее, в случае оползня, ваше имущество точно пострадает?Если да, то разумеется с иском в суд.
4)Так же жалобу в прокуратуру подать нужно, так как есть риски, они не останутся в стороне.
Спросить
Нет, такая возможность отсутствует. Это не же не Ваше имущество, а муниципальная собственность. ОБработка, ухаживание, пользование участком не делает ВАс его собственником.
Учитывая положения земельного законодательства и невозможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности, в таком иске откажут.
исходя из смысла п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Всё, что Вы можете зафиксировать сейчас на видо , фото положение существующее и , если Ваши права будут нарушаться, то подать иск о приведении имущества в прежнее состояние по ст.304 ГК РФ.
Можно провести экспертизу состояния земельного участка и последствия удаления слоя земли для Вашего участка.
Спросить
Можете обратиться с таким иском в суд, если есть достаточно доказательств. Много нюансов, вам необходима личная консультация с полным разбором ситуации.
Спросить
Нет, вы не можете ссылаться на приобретательскую давность, так как в настоящее
владение участком осуществляется другим лицом.
Как установлено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако, госрегистрация в настоящее время невозможна, так прежний собственник оформил свои права и использует участок. Вы упустили возможность приобретения имущества в собственность до возращения прежнего владельца (если владели не менее 15 лет), ст. 234 ГК РФ уже не применима.
Не производить работы на холме вы вправе потребовать, если они угрожают безопасности ваших строений и насаждений. В этом случае не исполнении требования добровольно обращение в суд возможно в порядке ст.304 ГК РФ.
Указанной нормой установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Иван Андреевич.
К сожалению, но Вам нужно было действовать быстрей соседа, и обращаться в Администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка в 50 м на основании ЗК РФ Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:............
На данный момент Администрация уже передала земельный участок соседу. Для того чтобы земляные работы не повлекли ущерба, Вам следует направить жалобу в Администрацию, Прокуратуру, и соседу.
Если все же последую земляные работы, Вы должны все зафиксировать фото, видео, вызвать участкового, и далее в суд обратиться на основании ст. 15 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Могу ли подать в суд иск по статье
приобретательна давность на земелный участок, как наследник по закону если непрошло полгода после смерти отца.
Помогите разобраться в ситуации.
В 1964 году А-лицо получил участок в бессрочное пользование и построил дом. В 1993 году А-лицо умирает и в наследство по закону вступают дети А-лица (М и З). В 1996 году Лицо-М умирает в наследство вступает лицо-В (жена). В 1997 году умирает лицо-В (жена) в наследство вступает лицо-Т (племянница). На сегодня: земельный участок не зарегистрирован, у лица-Т долевая собственность. Доля в праве 1/2 жилого дома на указанном земельном участке. Лицо-З в 1994 году получило свидетельство о праве на наследство по закону. Лицо-З имуществом никогда не пользовалась и не появлялась там (живет в другом городе), все расходы, сборы по содержанию дома и участка несло лицо-Т. Сейчас мы хотим оформить участок, возможно ли оформление без 2 собственника (не выходит на контакт) своей доли? Или можно ли применить статью 234 ГК Приобретательная давность и как считать в нашем случае? Спасибо...
На участке в 1964 г. построен дом. В архивах НЕ сохранились землеотводные документы. Есть акт приемки строения от 1964 г. В этом же году дом продан след. Владельцу, в 1977 г.-продан бабушке, потом бабушка подарила отцу этот дом в 1991 г. (во всех документах ссылка, что дом на земельном участке), отец подарил его мне в 2011 г. (в этот раз не указано, что дом на земельном участке). Есть кадастровый паспорт 2011 г. без уточнения границ и без указания моей фамилии. Есть топосъемка с межеванием. Есть решение администрации об утверждении схемы расположения участка. В постановке на кадастровый учет отказано - разрешенное использование не соответствует градостроительному регламенту. Департамент градостроительства отказал в изменении разрешенного использования. Есть ли шанс воспользоваться приобретательной давностью? И вообще что делать? - прошли все круги ада, руки опускаются...
Интересует правильное заполнение искового заявления в силу приобретательной давности. Во всех встречающихся формах указывается когда имущество перешло в моё владение, с какого времени я им владею. В моей ситуации землю получил мой неродной дед (жил с моей бабушкой, но не был заключен брак), в конце 1996 года, на тот момент мой дед уже не мог самостоятельно выполнять трудную физическую работу. Я тогда ещё несовершеннолетний 1983 г. р. (14 лет) уже с весны 1997 года по добровольному желанию деда работал на этой земле, садил картофель, овощи и так далее, о чем могут подтвердить соседи. И так было до смерти деда, 2003 год, бабушка тоже уже умерла 2005 год. Но даже после его смерти я продолжаю и по сей день работать на этой земле. Какие даты я должен указывать в графе с какого времени и на каком основании земля перешла в мое владение? Кто должен быть ответчиком в данной случае? Должны ли присутствовать Цена иска? Какие документы я должен предоставить помимо искового заявления, ведь дед мне не был родным по крови?! Я также сделал запрос в росреестр, там отсутствуют данные о моем земельном участке, и как мне пояснили, земля все ещё принадлежит умершему деду. Спасибо.
Процесс по приобретательной давности на земельный участок... В суде просят кадастровую стоимость для определения цены иска, но участок не стоит на кадастровом учете и собственника у него нет на данный момент... Как же оценить иск и как узнать цену земли?
Пользуясь соседним дачным участком. Он пустует, по причине отсутствия собственников (умерли). Как мне официально его приобрести, по приобретательной давности или искать наследника умерших хозяев?
У матери моего мужа с 1993 года был земельный участок в садовом товариществе, из правоустанавливающих документов - госакт о праве собственности на землю. Ее сын - мой муж - построил ей небольшой щитовой домик на участке и привез сруб для бани. В 1997 году у нее случился инсульт, в 1998 году она умерла. Права собственности ни на землю, ни на домик не оформлено. В память о матери муж, хотя и не слишком охотно, стал осваивать участок, пристроил веранду к дому, страховал его, платил членские и целевые взносы, начал делать забор, но в собственность ничего не оформлял, да и не знал, как. Все соседи и так считали его хозяином участка. Новый председатель стал наводить порядок в садоводчестве и потребовал, чтобы документы привели в соответствие. Хватились - а и госакт умершей матери утерян. В 2013 году взяли выписку из архива сельсовета, получили кадастровый паспорт - все на имя покойной. Вопрос: иск в суд о признании права собственности мужа на участок подавать на основании фактического принятия наследства или приобретательной давности?
Спасибо за ответ Чиженькову Виктору Валерьевичу!
Подскажите, нужно ли прибавить к сроку 15 лет \приобретательная давность\ еще 3 года \исковая давность\?
Адвокаты сказали, что придется ждать 3 года?
Большое спасибо Вам за ответ на мой вопрос от 17.06.08 г.
Юрий Иванович, хотелось бы также уточнить у Вас о сроке исковой давности.
Естественно я не специалист в этом вопросе, но побывав на форуме юристов в интернете, так и не поняла, как же на практике решается вопрос: "Нужно ли приплюсовать к 15-ти летнему сроку приобретательной давности еще 3 года исковой давности"?
/Некоторые пишут, что если за 15 лет никто не предъявил своих прав на недвижимое имущество, то зачем ждать еще 3 года?
По закону получается, что приобрести право собственности на всю квартиру я смогу только через 18 лет со дня смерти второго владельца.
Для меня эти 3 года очень важны, т.к. хочется скорее улучшить свои жилищные условия \сыну уже 1,5 года\.
Приобретательная давность по договору купли-продажи.
Собственник земли в 6 соток владела ею с 1986 года, в 1994 году умерла и собственником стала дочь.
Дочь землю в собственность оформила только 3 сотки, как указано в похозяйственной книги (но в инвентарном деле записано как 6 соток с 1986 г.).
2019 году по договору купли-продажи земля была продана.
Дочь претензий не имеет, т.к. продавала весь участок, т.е. 6 соток.
В администрации с/п земля на балансе не числиться, в аренде никогда не была.
Можно ли присоединить новому собственнику (купившему по договору купли-продажи землю 3 сотки) оставшиеся 3 сотки, как приобретательную давность, прибавив к своему времени, время владения бывшими собственниками (дочерью и бабушкой).
Мама 20 лет прожила гражданским браком. При этом сама ухаживала за дачным участком. Дачный участок не привотизирован, а членом копиротива дачного был отец гражданского мужа. На дачу они не ездили. Не гр. мужа, ни его отца в живых нет. Может ли мама оформить дачу на себя опираясь на ст. 234 (приобретатьльная давность)
Весной и летом 1927 г. В Германии проводилась выставка, на которую известный художник К. Малевич привез свои картины, наброски и д.р. Было выставлено 70 его картин и более 20 рисунков. Перед возвращением в Ленинград Малевич оставил свои произведения в Германии архитектору Г. – своему другу, исходя из того, что через несколько лет будет проводиться другая выставка. В 1935 г. Художник скончался. Впоследствии Г. Неодно¬кратно пытался связаться с семьей Малевича, но безрезультатно. Здание ху¬дожественной школы, где хранились его картины, во время войны было разрушено, однако Г. Успел вывезти ящики с произведениями Малевича в другую часть Германии, к себе на родину. Архивные материалы Малевича, оставленные в Берлине, уцелели, несмотря на бомбардировки. В 1951 г. Г. посетил директор музея в Амстердаме господин Стеделик. Архитектор Г. Не хотел передавать произведения своего друга в музей, но все же после дли¬тельных переговоров осенью 1956 г. Согласился. К этому времени он был уже тяжело болен. Перед смертью Г. Продал хранившийся у него «фонд Ма-левича» музею в Нидерландах. Музей не сообщил о своем приобретении общественности, однако, после истечения срока приобретательной давности объявил об этом и в дальнейшем включил эти произведения в свою экспозицию, став в результате одним из наиболее крупных обладателей произведе¬ний Малевича.
Вопросы к задаче:
Положения о приобретательной давности, каких государств подлежали в данном случае применению для возникновения права собственности? Имелись ли шансы возвращения картин К. Малевича? Как решается вопрос о приобретательной давности в сфере отношений с иностранным элементом в Части III Гражданского кодекса РФ?
Вопрос такой, может ли организация, на баланс которой в 1978 году было передано здание и которым она добростоветсно пользуется до сих пор, воспользоваться положениями п. 1, ст.234 "Приобретательная давность". Для ясности поясню... В 1978 году, это было гос. предприятие, впоследствие оно преобразовалось в ЗАО. Все платежи по зданию регулярно выплачиваются. Руководство не хочет его ни выкупать, ни тем более арендовать. И если положения "Приобретательной давности" могут быть применены, то с какой инстанции необходимо начинать оформление здания в собственность.
Заранее благодарю.
Звонова Анна.
Какие основания у Администрации отказать нам в передаче земли в собственность по приобретательной давности-пользуемся землёй более 16 лет. Спасибо.
