Как преодолеть препятствия при строительстве дома на участке ИЖС?

Question

Купили участок ижс 15 соток. Сделали проект домаБ направили уведомление на строительство. Прищло "Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке". причина - строительство нарушает требования, установленные Правилами землепользования и застройки МО Мельниковское сельское поселение. Противопожарное расстояние от стены дома до лесных насаждений в лесничествах (лесопарков) не соответствует параметрам, установленным СП 4.13130.2013 п. 4.14.
Построить дом можно, но по другому проекту меньшего размера. Что можно сделать, чтобы построить спроектированный дом?

Мирзоев Игорь Сергеевич · Accepted Answer

В своем вопросе вы дали на него ответ: построить спроектированный дом можно, скорректировав его размеры   с соблюдением требований, установленных  Правилами землепользования и застройки МО Мельниковское сельское поселение, утвержденных Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 31.01.2024 № 12 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский район Ленинградской области»,

и п.1.14. Свода правил (СП) 4.13130.2013, указывающего: «…  Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м…».

Олег · Answer

Построить деревянное строение можно только в виде бани 5 х 4,5 м. Можно построить нормального размера, но каменный. Однако совсем другие деньги на дом, а также на фундамент (там сложный грунт). 
Меня интересует в случае моего решения строиться:
1. Какие технические меры я могу применить, чтобы компенсировать данное нарушение. Какие организационные меры можно предпринять ( возможность выкупить или взять в аренду необходимую площадь у  лесфонда, вырубить деревья на требуемой площади с уплатой за вырубленные деревья).
 2. Судебная практика по делам с нарушением противопожарных расстояний до леса, если администрация выставит претензию в судебном порядке. Всё-таки СП имеет рекомендательный характер.
3. Ещё какие-либо варианты, если есть?

Пытаясь оценить наличие нарушений у построенных домов, которые я видел, навскидку могу сказать, что по крайней мере 30% имеют подобное нарушение.

Как преодолеть препятствия при строительстве дома на участке ИЖС?

Похожие вопросы

И в данный момент, мы не можем погасить этот долг единовременно: ( ( (... Направили проект мирового соглашения...

Как правильно назвать проект - строительство пристроя или пристройки к подсобному корпусу - замечание архитектора

Как и когда правообладатель сервитута должен направить проект соглашения с собственником земельного участка - вопросы ответы.

Наша организация хотела бы направить проект договора, в какой форме это сделать?

Направить проект на экспертизу - что это по град кодексу.

Можете ли вы оказать консультацию или направить проект договора

Как правильно направить проект мирового соглашения в Верховный суд - отправлять без подписи ответчика или отдать на заседании?

Требование лицензии организации на проект строительства ИЖС - законность или неправомерное действие?

Как изменить проект строительства после получения разрешения на строительство?

Направили уведомление о ликвидации ИП сотрудникам, теперь передумали закрывать ИП, можно ли отозвать уведомление о закрытии?

Открываю шаурму арендуют помещение. Скажите пожалуйста направили уведомление в СЭС когда можно будет работать?

Отправлен запрос в МФО по электронной почте - почему не направили уведомление о просроченной задолженности заказным письмом?

Мне направили уведомление о том что мне необходимо выйти из декрета и сдать аттестацию для перехода в полицию.

Как оформить заявление в суд о отсрочке погашения задолженности по кредиту

Основания для сомнений - приставы направили уведомление об исполнительном производстве по прошлому адресу

Несправедливое взимание налога

Как изменить проект строительства после получения разрешения на ИЖС участок?

Подпорная стена внесена в проект строительства 3000 кв. помещения. Какое разрешение нужно на её строительство.

Можно предложить следующий заголовок:\n\nИзменили проект строительства

Оплата технических условий для подключения бойлеров - ответственность погорельца или проект строительства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59