В 1990 г. зарегистрировано домовладение на праве личной собственности решением РИК. В этом решении про землю ничего не сказано. Дом сгорел в 2000 г. имелись домовая книга, регистрационное удостоверение, свидетельство о регистрации (БТИ) В 2005 г. приобрел по договору купли (без нотариуса) и с получением расписки о получении денег продавцом; сгоревший на 90% дом и так как пожарники дали согласование для строительства при наличии противопожарного разрыва с соседним домом (который тоже горел) построил дом на другом месте, что не является самовольным строением по моему мнению. Юристы рекомендуют обратиться сразу в суд для признания собственности на дом а затем признания собственности на землю. В апреле получил доверенность от предыдущего хозяина с правом передоверия на все действия во всех инстанциях. Хочу продать дом с выдачей доверенности покупателю на такие же действия. Правильны ли действия и может ли будущий покупатель оформить дом на предыдущего хозяина с продажей другому лицу оформленного строения.
Насколько я понял, у вас есть решение РИК. Вот его и нужно отнести в УФРС для получения свидетельства о праве собственности на дом. То что он сгорел никто не знает. И то что вы новый построили - тоже. Особенно, если они совпадают по этажности и площади. Далее вы напишете заявление о признании права собственности на землю, в соответствии с земельным законодательством. Процедуры, конечно, долгие, но в результате у вас будет два свидетельства о праве собственности на дом и на землю.
По доверенности, которую вы выдадите в порядке передоверия, эти же действия может совершить и другой человек. Все будет оформлено на старого хозяина в итоге. Опасность всех этих процедур заключается в том, что пока они длятся, хозяин может, например, умереть. А это может оказаться серьезным камнем преткновения при продаже новому собственнику - появятся наследники, признают ваш будущий договор с новым покупателем недействительным и т.п. Еще долги могут возникнуть у хозяина, кредиторы обратят на его, уже к тому времени зарегистрированное имущество, взыскание, а вы будете через суд пытаться вернуть свои полученные по расписке деньги, если он еще будет жив.
При этом ваш "покупатель" тоже будет требовать с вас отданные деньги.
Дело в том, что сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации, а до этого момента ваш договор с этим первым хозяином считается не заключенным, хотя вы и отдали деньги.
Поэтому для перестраховки вам лучше ваш договор купли-продажи вместе с первым хозяином - продавцом пойти и сразу зарегистрировать в УФРС. Нотариальное его заверение не требуется. Доверенность вам тогда не понадобится - вы сразу станете полноправным собственником дома. Дальше - земли.
Заранее благодарен за положительный отзыв на мой ответ.
Спросить
