Продажа дома на праве личной собственности - действия и возможности покупателя
В 1990 г. зарегистрировано домовладение на праве личной собственности решением РИК. В этом решении про землю ничего не сказано. Дом сгорел в 2000 г. имелись домовая книга, регистрационное удостоверение, свидетельство о регистрации (БТИ) В 2005 г. приобрел по договору купли (без нотариуса) и с получением расписки о получении денег продавцом; сгоревший на 90% дом и так как пожарники дали согласование для строительства при наличии противопожарного разрыва с соседним домом (который тоже горел) построил дом на другом месте, что не является самовольным строением по моему мнению. Юристы рекомендуют обратиться сразу в суд для признания собственности на дом а затем признания собственности на землю. В апреле получил доверенность от предыдущего хозяина с правом передоверия на все действия во всех инстанциях. Хочу продать дом с выдачей доверенности покупателю на такие же действия. Правильны ли действия и может ли будущий покупатель оформить дом на предыдущего хозяина с продажей другому лицу оформленного строения.
Насколько я понял, у вас есть решение РИК. Вот его и нужно отнести в УФРС для получения свидетельства о праве собственности на дом. То что он сгорел никто не знает. И то что вы новый построили - тоже. Особенно, если они совпадают по этажности и площади. Далее вы напишете заявление о признании права собственности на землю, в соответствии с земельным законодательством. Процедуры, конечно, долгие, но в результате у вас будет два свидетельства о праве собственности на дом и на землю.
По доверенности, которую вы выдадите в порядке передоверия, эти же действия может совершить и другой человек. Все будет оформлено на старого хозяина в итоге. Опасность всех этих процедур заключается в том, что пока они длятся, хозяин может, например, умереть. А это может оказаться серьезным камнем преткновения при продаже новому собственнику - появятся наследники, признают ваш будущий договор с новым покупателем недействительным и т.п. Еще долги могут возникнуть у хозяина, кредиторы обратят на его, уже к тому времени зарегистрированное имущество, взыскание, а вы будете через суд пытаться вернуть свои полученные по расписке деньги, если он еще будет жив.
При этом ваш "покупатель" тоже будет требовать с вас отданные деньги.
Дело в том, что сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации, а до этого момента ваш договор с этим первым хозяином считается не заключенным, хотя вы и отдали деньги.
Поэтому для перестраховки вам лучше ваш договор купли-продажи вместе с первым хозяином - продавцом пойти и сразу зарегистрировать в УФРС. Нотариальное его заверение не требуется. Доверенность вам тогда не понадобится - вы сразу станете полноправным собственником дома. Дальше - земли.
Заранее благодарен за положительный отзыв на мой ответ.
Спросить
Мы в 2003 г приобрели по генеральной доверенности и расписке сгоревший дом с участком. Пока восстанавливали дом прошло 3 года, вышел закон запрещающий регистрацию самовольных строений. В 2007 г умерла бывшая хозяйка. Дом, который мы восстановили на прежнем месте зарегистрировали как новый самовольно возведенный 2006 г. Участок использовался под жилое строение с 1972 г. Документов на выделение участка нет. Прежняя домовая книга сгорела. Копию не дают. Соседи все зарегистрировали свои дома. В 2012 г нас чуть не заставили снести дом. Можем ли мы зарегистрировать участок под жилищные нужды по факту использования его с 1972 г без аукциона. Что для этого нужно?
В 1998 г. куплено домовладение у пожилого челевека, при покупке расчет производился наличными, без подписания договора, сведения о передаче денег отсутствуют. Бабушка выдала нотариальную доверенность на продажу покупателю, которая истекла в 2001 г. имущество не было продано и оформлено в собственность фактического собственника или его близких. В 2005 г. бабушка скончалась, наследником являлся сын, который тоже умер. Каким образом признать право собственности на дом, если из всех документов на дом только домовая книга в которой сведения о прописке сына фактического покупателя дома.
Я купил у знакомых земельный участок с домом. В связи с тем, что у нас были доверительные отношения я отдал деньги без расписки после чего хозяин отдала все документы на участок и выписала на моего сына генеральную доверенность на распоряжение участок с правом передоверия. Доверенность была выписана в марте 2005 года на срок три года. В апреле 2007 года мой сын передоверил права другому лицу с которым я оформил договор купли-продажи и зарегистрировал земельный участок в собственность. В октябре 2009 года приходит иск о признании сделки ничтожной в связи с тем, что хозяин дачи отозвала доверенность (26 марта 2007 года отзывает, 4 апреля 2007 сын передоверяет другому лицу) Сын не был уведомлен об отмене доверенности хотя в иске указано что его уведомили в присутствии двух свидетелей. Что делать и какие шансы на успешное разрешение дела? За раннее благодаренг.
Ровно два года назад продали домовладение. Взяли деньги, написали расписку о получении денег за домовладение и оговорили, что все расходы и хлопоты по оформлению перехода права собственности возьмет на себя Покупатель. Теперь Покупатель прожив два года в доме сделав ремонт хочет продать дом и обязать меня оформить документы по переходу право собственности, которые до настоящего времени не оформил. Я обратилась к нотариусу с просьбой заверить доверенность в которой я доверяю Покупателю оформить все документы о переходе прав на дом. Нотариус сказала, что такую доверенность выдать не может так как у меня просрочен тех. паспорт на дом. Оценив такое отношение к делам я приняла решение вернуть деньги Покупателю и оставить дом себе. Какаие могут быть для меня негативные последствия, если по закону право собственности на дом до сих пор числется за мной.
1).если посредник-продавец по доверенности имеет расписку от доверителя (хозяина зем. участка) о получении денег за проданный зем. участок и этой расписке пять лет-данная расписка уже не годная?;2).затем участок через год был продан бывшим хозяином по согласию предыдущего покупателя, но деньги первому покупателю не отдал хозяин зем. участка, а первый покупатель зем. участка требует новую расписку о получении денег от продавца-посредника по доверенности, у которого имеется только старая расписка о получении денег от хозяина зем. участка-сможет ли первый покупатель при таких расписках востребовать через суд деньги свои?
Как оформить продажу дома с участком в деревне?
Имеются
1 Договор купли продажи дома 1991 г
2 Свидетельство на право собственности на землю 1992 г.
Можно ли поручить оформление сделки покупателю по доверенности?
Как правильно оформить доверенность, если расходы по оформлению сделки несет покупатель.
Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?
Ситуация: Клиент (покупатель) купил дом за 300 тыс. рублей в деревне. Договор купли-продажи не оформил и не регистрировал в Юстиции (в регистрационной службе). Есть расписка от продавца о том, что он (продавец) деньги за дом получил и претензий к покупателю не имеет. А также имеется генеральная доверенность от продавца на покупателя со всеми правами (в доверенности есть пункт: покупатель имеет право действовать от моего имени и в моих интересах, продать дом за любую цену, на любых условиях с правом получения денег). В дальнейшем покупатель перепродаёт дом за 800 тыс. рублей.
Вопросы:
1. Имеет ли право лицо, действовавшее по доверенности разницу в суммах оставить себе?
2. Можно ли признать по расписке и генеральной доверенности, что это не зарегистрированная сделка?
При оформлении сделки купли-продажи жилого дома Договор купли-продажи, написанный в единственном экземпляре и подписанный только продавцом и покупателем, был принят в Регистрационной Палате. На основании этого Договора были выданы Свидетельство на землю и Свидетельство на строения без указания суммы сделки.
При обращении в Налоговую инспекцию для получения льгот там запросили (к представленным: Расписке о получении денег продавцом и Свидетельств) Договор купли-продажи (изъятый Рег. палатой).
Как должен быть оформлен Договор купли-продажи? Возможно-ли получение льготы на основании Расписки о получении денег продавцом и Свидетельств на землю и строения? Является-ли законной сама сделка купли-продажи с вышеописанным оформлением Договора?
Спасибо.
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
