У меня есть в собственности дом, купленный до брака. Я хочу продать дом, купить квартиру. Если я оформлю квартиру в равных долях на себя и 5 ти летнюю дочь то жена сможет подать на раздел? Если да, то как оформить, чтоб избежать раздела?
здравствуйте! Квартира будет признана Вашей общей собственностью, и она подлежит разделу так же, как и любое другое совместно нажитое имущество.. Составьте брачный договор или оформите квартиру на одного из родителей.
Спросить
Здравствуйте, Влад!
Вы можете продать дом, купленный Вами до брака, при этом согласия супруги на это не потребуется, поскольку данный дом не является совместно нажитым имуществом. Если Вы владеете этим домом более 3-х лет, то налог не платите.
Далее Вы можете купить квартиру на деньги от продажи дома, но лучше оформить ее на себя целиком. В будущем Вы всегда сможете подарить долю в размере 1/2 квартиры своей дочери. Ваша супруга, если подаст иск о разделе приобретенной Вами квартиры как совместно нажитого имущества, должна будет в суд доказать, что данную квартиру Вы приобрели на общие семейные (заработанные, полученные в период брака) денежные средства. Вы в свою очередь, чтобы избежать раздела этой квартиры, должны будете представить суду доказательства того, что Вы приобрели эту квартиру именно на средства, которые получили от продажи приобретенного до брака дома. Поэтому при продаже дома расчет лучше получить безналом (перечислением) на Ваш специально открытый для этой суммы счет). А при покупке квартиры рассчитаться с продавцом именно средствами с этого счета и в их пределах. Потом Вы сможете в суд представить банковскую выписку операций по счету в качестве доказательства, что приобрели квартиру на личные деньги, а не на общие. Если будете доплачивать (если квартира стоит больше, чем денег на счете от продажи дома), то сумма доплаты будет считаться общими средствами семьи. Если стоимость квартиры по Вашим расчетам не превышает размера средств, которые Вы планируете получить от продажи дома, то такой вариант вполне подходит. Почитайте по этой теме на форуме professionali.ru
Еще вариант - если у Вас есть человек, которому Вы абсолютно можете доверять (близкий родственник например), можете оформить квартиру на него, а уж после расторжения брака оформить на себя и дочь. Но такой вариант рисковый.
Посоветуйтесь еще с кем-нибудь, а потом из предложенных вариантов выберите наиболее подходящий.
СпроситьВ Вашей ситуации возможно заключение брачного договора,в котором Вы оговорите,что поскольку квартира приобретается на средства,вырученные вами от продажи дома,приобретенного до заключения брака,то приобретаемая квартира разделу не подлежит,не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
