Ипотечная квартира, оформленная на меня, вызывает споры бывшего мужа

Виктория.

Очень жаль, что настоящих мужчин осталось очень мало.

Не важно кто указан в Свидетельстве о государственной регистрации права, вы или ваш бывший супруг. Если квартира была приобретена в период брака, то бывший супруг имеет право в соответствии со ст. ст. 34, 35 СК РФ на супружескую долю. Однако обращаю ваше внимание, что бывший супруг имеет право в течение 3-х лет подавать на раздел, но не с момента расторжения брака, а с момента, когда он узнал, что его право нарушено. Однако рекомендую вам, в случае если дело попадет в суд, просите суд отойти от равенства долей супругов при разделе, т.к у вас на иждивении остаются двое несовершеннолетних детей.

УДАЧИ ВАМ.

Викторя, Ваш вопрос не совсем понятен,квартира в ипотеки или уже кредит выплачен? если квартира находится до настоящего времени в ипотеки, то разделу подлежит не квартира, а ипотечный кредит, т.е. один из супругов имеет право возместить другому часть выплаченных денежных средств за квартиру, и в дальнейшем самостоятельно выплачивать оставшуюся сумму кредита. Если нет возможности выплачивать супругу его часть внесенных денежных средств, то тогда следует обратиться в банк и продавать квартиру.

При разделе квартиры, суд не будет учитывать наличия несовершеннолетних детей.

По поводу размера долей Семейным кодексом Украины предусмотрено:

Статья 70. Размер долей имущества жены и мужа при разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов

1. В случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

2. При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

3. По решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Не соглашусь с адвокатом Бослак Ларисой Александровной, т.к. после расторжения брака, возможно неравномерное погашение кредита бывшими супругами, в результате чего, будут все основание отойти от равенства долей, исходя из того, кто в каком размере выплатил кредит.

Кроме того, есть норма ч.7 ст.57 Семейного кодекса Украины:

7. Если в приобретение имущества вложены кроме общих средств и средства, принадлежавшие одному из супругов, то доля в этом имуществе, соответствии с размером взноса, является его личной частной собственностью.

После расторжения брака, средства уже будут вложены личные, в погашение кредита.

Не соглашусь с тем, что идеальных долей при разделе недвижимости не бывает, например, если речь идет о разделе однокомнатной квартиры, или двух,- трех- комнатной с проходящими комнатами, то фактически не возможно выделить реальные доли, и в таком случае суд определяет идеальные доли, и в дальнейшем совладельцы устанавливают порядок пользования такой недвижимостью.