Как влияет реконструкция на получение земельного участка в порядке бесплатной приватизации?

Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства провозглашает платность использования земли, согласно которому любое ее использование осуществляется за плату (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Однако возможна передача бесплатно ( то что вы называете приватизацией ) в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится предоставление земельных участков в связи с нахождением их во владении (пользовании) до 30.10.2001 (вступление в силу ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) если на участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина РФ, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у данного гражданина (либо у лица, передавшего ему дом по наследству) до 30.10.2001, гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Реконструкция дома ни как не отменяет ваше право собственности на этот дом. При реконструкции не создается новый объект недвижимости. Право собственности на дом возникло у вас до 30.10.2001 даты вступления в силу Земельного кодекса РФ . Поэтому как таковая реконструкция не влияет на вашу возможность на получение земельного участка бесплатно.

Данная реконструкция совершенно не влияет. Важно, что гражданин приобрел право собственности на жилой дом до 2001 г ( момента введения в дейстие ЗК РФ) .Соответственно он имеет право на бесплатное получение земельног о участка под домом. Пусть обращается в администрацию.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно законодательству Российской Федерации, реконструкция здания не влияет на право физического лица получить земельный участок в порядке бесплатной приватизации. Право на бесплатную приватизацию земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ (статья 39.5) и другими федеральными законами.

Приватизация возможна только в том случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года) или если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

А зачем тут суд? Он уже в собственности

Как то странно, в 1991 году при уважаемом Б.Н. Ельцине вся недвижимость передавалась в собственность граждан (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) Но ближе к теме, в том случае если данная реконструкция не нарушает требований ГПЗУ данного земельного участка не нарушает границ застройки и вид разрешенного использования земельного участка соответствует данной постройки то думаю у Вас не возникнет проблем

Здравствуйте!

Никакого отношения ни реконструкция, ни иная трансформация объекта недвижимости на земельном участке, на котором он находится к приватизации этого земельного участка не имеет.

Вы не написали где находится Ваш дом и почему Вы обратились в суд о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, но если брать за аналогию решения судов, изложенные в Разделе 2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, то основанием для приватизации могут быть условия:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

- для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения

Как Вы видите, для решения суда находящиеся на участке строения влияния не оказывают

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Случаи, по которым граждане Российской Федерации могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно определены Земельным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 39.1, 39.5, 39.10); Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 5, 6.1, 6.2 ст. 2); Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст. 3.8).

2)Граждане Российской Федерации могут зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные им до 30.10.2001 (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

3)Вы выполнили условия, то что вы узаконили в 2021 году через суд, значение не имеет.

4)Так что все у вас в порядке и никак реконструкция не повлияет.

Да, проведенная реконструкция жилого дома и узаконенная в судебном порядке в 2021 году может повлиять на возможность получения земельного участка в порядке бесплатной приватизации.

В связи с тем, что реконструкция была проведена после 1991 года, это может быть рассмотрено как улучшение жилого помещения, что в свою очередь может служить основанием для признания права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Однако, конечное решение по данному вопросу будет приниматься судом, который учитывает все обстоятельства и документы в каждом конкретном случае.

Под приватизацией земельных участков понимается приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Граждане Российской Федерации могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно определены Земельным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 39.1, 39.5, 39.10); Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 5, 6.1, 6.2 ст. 2); Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст. 3.8).

Положениями обозначенных выше законов определено, что земельные участки в собственность бесплатно могут приобрести:

1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;

2) граждане, имеющие трех и более детей;

3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;

4) граждане в отношении земельных участков в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока;

5) до 01.03.2031 граждане в отношении земельных участков, на которых располагаются используемые ими для постоянного проживания жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные в границах населенного пункта, и право собственности на которые у граждан и иных лиц отсутствует.

Таким образом, реконструкция ни на что не влияет.

Здравствуйте Уважаемый МУП!

1. На каком основании был выдан земельный участок в 1987 г.?, Нужно это знать, для того чтобы дать ответ. Если был выдан в бессрочное пользование, либо под строительство, и т.д. то необходимо обратиться в Администрацию с док. о предоставлении земельного участка в собственность. ст. ст. 39.1, 39.5, 39.10 ЗК РФ.

2. Если уже обращались в Администрацию и получили отказ, то данный отказ обжаловать в суде.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения реконструкция здания не влияет на право физического лица получить земельный участок в порядке бесплатной приватизации (ст.39.5 ЗК РФ).

Тем более в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Таким образом, с юридической точки зрения возможна передача бесплатно в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!