Валентина Петровна
04.03.2016, 16:32
Можно ли оформить договор мены жилье на жилье? И платят ли за это налог, если доплаты никакой нет?
Подробнее
Договор мены жилье (налог)
• г. Якутск
Дали квартиру по договору мены, переселение из аварийного жилья, указана кадастровая стоимость. Но если квартиру продадим, как будет рассчитываться налог? По рыночной цене квартира дороже на 40 процентов кадастровой стоимости, можно ли получить вычет налоговой из договора мены? А не платить из всей суммы налог с продажи
Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):
При продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход двумя способами:
Воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей.
Уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этой квартиры. В расходы можно включить стоимость жилья, указанную в договоре мены. Если в договоре эта стоимость не прописана, то в расходы можно включить рыночную стоимость квартиры. Эту стоимость может определить оценщик.
Освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) наступает, если квартира находилась в собственности физического лица свыше минимального предельного срока владения. В зависимости от ситуации этот срок составляет 3 года или 5 лет.
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения, то доход от её реализации подлежит обложению НДФЛ.
СпроситьПожаловаться
Автор вопроса
Сергей Сергей
03.07.2024, 00:58,
г. Саскылах
К сумме которая указана в договоре мены можно применить миллионный вычет еще? Или нет? Полностью с суммы договора мены будет применяться налог?
СпроситьПожаловаться
К сумме, указанной в договоре мены, можно применить один из вариантов налогового вычета, если квартира находилась в собственности физического лица менее минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации):
Фиксированный налоговый вычет в 1 млн рублей. Выгоден, когда нет подтверждённых расходов при приобретении проданной (обменянной) квартиры или если эти расходы менее 1 млн рублей.
Вычет в размере подтверждённых расходов. К ним можно отнести расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. При этом необходимо иметь документы, подтверждающие эти расходы.
Полностью с суммы договора мены налог может применяться, если срок владения недвижимостью меньше и доход от её продажи подлежит налогообложению, даже если налогоплательщик выбрал другой вариант вычета.
СпроситьПожаловаться
Автор вопроса
Сергей Сергей
03.07.2024, 01:15,
г. Саскылах
В итоге очень муторно всё. Как можно применить договор мены квартиры, если мы ее не покупали на расходы?
СпроситьПожаловаться
Автор вопроса
Сергей Сергей
03.07.2024, 01:15,
г. Саскылах
Если не было покупки квартиры по договору мены, для учёта расходов при продаже можно использовать следующие варианты:
Составить дополнительно соглашение к договору мены и зарегистрировать его в органах Росреестра. Либо воспользоваться отчётом оценщика, проведённого на момент передачи квартиры.
Рассмотреть договор мены как две сделки купли-продажи. По приобретаемому имуществу можно заявить имущественный налоговый вычет при покупке жилья в размере, не превышающем 2 млн рублей. Основанием для подтверждения права на получение вычета будет договор на приобретение, а также документы, подтверждающие право собственности на жильё, либо акт передачи.
СпроситьПожаловаться
Ольга
03.12.2019, 10:58
Получили квартиру по договору-мены от города. Деревянный фонд на кпд. В договоре есть две оценки старой и новой квартиры. Квартире нет и года. Хотим ее продать и купить в другом городе за такую же сумму.
Подробнее
Анна Евгениевна
31.05.2015, 20:38
Облагается ли договор мены налогами? Вся недвижимость в собственности более 3-х лет.
Подробнее
Юлтыева Диана Ринатовна
03.02.2016, 12:35
Заключили договор мены жилья (переезд из жилья, подлежащего сносу в новостройку), договор передали для оформления в МФЦ. Но акт приема-передачи не подписали, т.к. квартира в новостройке оказалась с большими недочетами, не пригодной для проживания. Можно ли отменить данный договор?
Подробнее
Андрей
21.03.2009, 20:10
Скажите пожалуйста, где можно скачать типовой договор мены жилья (двух приватизированных квартир)? На http://www.quickdoc.ru такого нет.
Подробнее
Анна
19.03.2015, 07:41
В декабре 2013 года между родственниками был заключен договор мены жилья (равноценные квартиры, договор мены составлялся у нотариуса). В настоящее время возникла необходимость отмены договора мены, обе стороны согласны. Возможно ли это осуществить, и в каком порядке действовать?
Подробнее
Валерий
29.09.2016, 17:06
Подлежит ли нотариальному удостоверению договор мены жилья и в каком размере предусмотрена оплата совершения такой сделки?
Подробнее
Валерий
29.09.2016, 16:58
Подлежит ли договор мены жилья нотариальному удостоверению?
Подробнее
Евгений
27.03.2023, 09:19
Будет ли признана сделка законной, если договор мены жилья между собственниками квартиры в аварийном доме, подлежащим расселению, и администрацией города составлен в простой письменной форме, без нотариального заверения?
Подробнее
Александр Владимирович
16.12.2014, 14:04
Нужно ли заверять договор мены жилья у нотариуса?
Подробнее
Ирина
21.04.2010, 16:57
В 1995 г. я приватизировала квартиру, в этом же году состоялся договор мены жилья из г. Железнодорожный на поселок Воровского. Договор был заключен в нотариальной конторе г. Электроугли. В данное время договор утерян. Как и где его можно восстановить?
Подробнее
Ольга
26.06.2014, 19:33
Хотим совершить договор мены жилья, желание изъявил сосед, с целью поселить своего пожилого отца. Каким образом оформить договор мены жилого помещения, чтобы не всплыли подводные камни* ?т.к. обмен является не равноценным, наш дом намного меньше того что предлагает нам сосед.
Подробнее
Наталья
21.12.2016, 05:28
Проконсультируйте, пожалуйста. В июне 2016 года заключили договор мены жилья. Необходимо ли сдавать в связи с этой сделкой декларацию по подоходному налогу? Если да, то в какие сроки? А какие документы необходимо предоставлять в налоговую инспекцию вместе с этой декларацией?
Подробнее
Наталья
23.05.2016, 13:01
Будьте добры, подскажите, пожалуйста. При нотариальном заключении договора мены жилья можно прийти к нотариусу со своим экземпляром договора, который уже оплачен и составлен в БТИ? Либо же нотариус будет делать договор заново, по своему образцу? Заранее большое спасибо. С уважением.
Подробнее
Юрий Аркадьевич
06.10.2018, 20:17
В начале 2018 г. я продал свой частный дом находящийся в сельской местности (2011 г. постройки) близкому родственнику, в этом же году купил квартиру в городе (новостройку), скоро буду оформлять документы.
Подробнее
Валерий
05.06.2014, 16:47
Как правильно оформить договор мены жилья равноценного Украина на Россию и возможно ли это? И учавствуют ли при этом деньги? Как это потом регистрируется?
Подробнее
Наталья
28.04.2016, 06:33
Проконсультируйте, пожалуйста. Оформляем договор мены жилья с доплатой, часть которой будет уплачена с рассрочкой. Вместе с жилым объектом одна из сторон продает и часть мебели, включая в общую сумму.
Подробнее
Наталья
28.04.2016, 06:12
Проконсультируйте, пожалуйста. Правда ли, что при заключении договора мены жилья с частью доплаты в рассрочку сторона, которая будет иметь долг по рассрочке, получит сначала на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности с обременением,
Подробнее
Александр
09.03.2013, 08:44
Хочу поменяться со своей мамой долями в праве собственности на квартиру, принадлежащими мне и моим несовершеннолетним детям (её внукам) на её доли в праве собственности на другую квартиру. Вижу три возможных варианта это сделать: 1)
Подробнее
Андрей
04.07.2016, 17:40
Меня зовут Андрей. Интересует такой вопрос: Есть квартира которую мы хотим приобрести по договору мены, хозяин квартиры вступил в наследство чуть меньше трех лет назад, у него есть сомнения в том что он должен будет оплатить налог с разницы в стоимости квартир.
Подробнее
