Задано вопросов 1, из них VIP - 1
Самара, 09.07.2024, 09:25

Вода с крыши здания льется на пристроенный гараж

Вопрос №24014770 из г. Самара
опубликован 09.07.2024, 09:25
Добрый день! Принадлежащий мне гараж пристроен к нежилому зданию, собственность зарегистрирована в установленном законом порядке на основании постановления главы города о вводе в эксплуатацию, имеется техпаспорт. Скат кровли нежилого здания ориентирован в сторону моего и соответственно других пристроенных гаражей (ряд гаражей в гаражном кооперативе). Атмосферные осадки с крыши вышестоящего здания попадают на крышу моего гаража, крыша протекает. Зимой на крыше гаражей лежит глыба льда и сосульки до пола. Владелец здания ссылается на дефекты моего кровельного покрытия, а также на то, что я должна своевременно чистить крышу. Но мои права нарушаются уже тем, что скат ориентирован в сторону моего здания. И на крыше нежилого здания не организована система водоотведения (здание площадью В соответствии с требованиями закона (СП 17.13330.2017 Кровли Актуализированная редакция СНиП II-26-76?) скат крыши должен быть ориентирован в сторону от гаража, чтобы обеспечить стабильный отток воды и предотвратить накопление ее на поверхности крыши. Да, мой гараж пристроен позже, но момент возникновения права собственности каждой из сторон спора не имеет значения, важен лишь факт нарушения прав и законных интересов одного из собственников на момент обращения в суд. В деле была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт установил, что крыша ответчика соответствует установленным требованиям, но при этом ничего не пишет про ориентацию ската и про отсутствии организацию водостока. На какие нормы мне сослаться, чтобы доказать, что в мой гараж льется вода не только по причине несовершенства кровельного покрытия моего гаража, а сам факт отсутствия организации системы водостока и ориентации ската в сторону моего гаража. Ответчик не готов мирно решать вопрос.
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Требуйте проведения дополнительной экспертизы на основании ст. 87 ГПК РФ для ответа на вопросы относительно ориентации ската и отсутствия водостока.

Относительно норм материального права, на которые Вам можно ссылаться, то необходимо детально разобраться в ситуации и изучить имеющиеся у Вас документы. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Это услуга платная (ст. 779 ГК РФ)

09.07.2024, 09:29
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Видимо, перечень вопросов к эксперту был определён некорректно. Ходатайствуйте перед судом о дополнительной экспертизев порядке ст 87 ГПК РФ. Вопросы долдны касаться именно того, нарушаются ваши права конструкцией крыши или нет с привязкой вопросов к вашему земельному участку.

09.07.2024, 09:31
Оценка автора вопроса:

Суд переформулировал чать вопросов и в итоге:

1.Соответствует ли устройство крыши и кровли нежилого здания установленным нормам.

2.Соответствует ли устройство кровли гаража установленным нормам?

3.Определить причину протечки кровли над гаражом.

4.В случае установления несоответствия крыши и кровли обоих зданий определить способы и стоимость устранения недостатков.

Эксперт на 1 вопрос указал: кровля двухскатная, 1 скат ориентирован в сторону такой-то улицы, другой - в противоположном направлении, т.е. уточнено в сторону гаражей или нет. Требованиям соответствует.

На вопрос 2: не соответствует, ненадлежащее содержание кровельного покрытия и его частичная неисправность, неравномерность уклона основания под водоизоляционный ковер.

На вопрос 3: причина протечки -ненадлежащее содержание кровельного покрытия, частичная неисправность кровельного покрытия и неравномерность уклона.

Но на моя крыша протекает не только потому что в ней дырка. Мой гараж может вообще быть без крыши, если владелец захочет. В том числе протечка и потому, что сверху постоянно льется вода из за ската и отсутствия водостока и именно этим нарушаются мои права.

09.07.2024, 09:43

Уважаемая Елена, добрый день!

Для усиления вашей позиции в суде можнопотребовать проведения дополнительной экспертизы (статья 87 ГПК РФ) с уточнением вопросов, касающихся организации системы водоотведения и направления ската крыши нежилого здания.

——————

Также можно представить доказательства (фотографии, видео) состояния крыши вашего гаража и того, как атмосферные осадки с крыши нежилого здания попадают на ваш гараж.

——————

Ссылаться конечно на нормы законодательства и СП 17.13330.2017, которые обязывают собственника нежилого здания обеспечить надлежащую организацию системы водоотведения и направление ската крыши.

Так Вы сможете аргументировать, что протечки в вашем гараже вызваны не только состоянием вашей кровли, но и конструктивными недостатками крыши нежилого здания, что нарушает ваши права и законные интересы.

Удачи Вам!

09.07.2024, 10:21
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Елена, здравствуйте!

1. Ну это обычные вопросы для эксперта, да и ответы эксперта не раскрыты полностью. Экспертиза для "Галочки" я считаю.

2. Так как уже провели экспертизу и суду предоставлены ответы на поставленные вопросы (заключение), то вам ничего не остается как ходатайствовать (ст. 35 ГПК РФ) о проведении дополнительной экспертизы, указав свои вопросы для эксперта, либо просить суд назначить экспертизу в другом экспертном учреждении (ст. 79 ГПК РФ).

3. Но это все расходы не малые, вы должны это понимать.

Всех благ Вам!

09.07.2024, 15:41
Оценка автора вопроса:

Здравствуйте! В данном случае Вы можете запросить проведение дополнительной экспертизы и поставить нужные вопросы к эксперту для разрешения Вашей ситуации.

Для более детального ответа следует изучать все документы по данному спору

09.07.2024, 09:32
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Суд переформулировал чать вопросов и в итоге:

1.Соответствует ли устройство крыши и кровли нежилого здания установленным нормам.

2.Соответствует ли устройство кровли гаража установленным нормам?

3.Определить причину протечки кровли над гаражом.

4.В случае установления несоответствия крыши и кровли обоих зданий определить способы и стоимость устранения недостатков.

Эксперт на 1 вопрос указал: кровля двухскатная, 1 скат ориентирован в сторону такой-то улицы, другой - в противоположном направлении, т.е. уточнено в сторону гаражей или нет. Требованиям соответствует.

На вопрос 2: не соответствует, ненадлежащее содержание кровельного покрытия и его частичная неисправность, неравномерность уклона основания под водоизоляционный ковер.

На вопрос 3: причина протечки -ненадлежащее содержание кровельного покрытия, частичная неисправность кровельного покрытия и неравномерность уклона.

Но на моя крыша протекает не только потому что в ней дырка. Мой гараж может вообще быть без крыши, если владелец захочет. В том числе протечка и потому, что сверху постоянно льется вода из за ската и отсутствия водостока и именно этим нарушаются мои права.

09.07.2024, 09:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

В данном случае, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), который регулирует вопросы защиты прав собственности и возмещения ущерба. В частности, статья 1064 ГК РФ гласит, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Что касается норм, на которые вы можете сослаться, то они зависят от конкретного региона и местных нормативных актов. В общем случае, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" действительно содержит требования к ориентации ската крыши и организации системы водоотведения. Вы можете использовать этот документ для подтверждения своих аргументов.

2. Также стоит рассмотреть возможность использования статьи 304 ГК РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения нарушений его права, даже если такие нарушения не связаны с лишением владения. В вашем случае, это может быть нарушение, вызванное неправильной ориентацией ската крыши и отсутствием системы водоотведения.

3. Если вы хотите обратиться в суд, то важно правильно составить исковое заявление, где вы должны указать все обстоятельства дела, включая факты нарушения ваших прав и законных интересов. Также стоит приложить копии всех документов, подтверждающих ваше право собственности на гараж и результаты экспертизы.

09.07.2024, 09:40
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Подайте в суд ходатайство о проведении дополнительной экспертизы.

Необходимо определить, нарушаются ваши права или нет.

- см. ст. 87 ГПК РФ

09.07.2024, 11:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемая Елена!

1. Если проведенная экспертиза не отвечает на главные вопросы, и не разрешает спор, то следует ходатайствовать перед судом о дополнительной экспертизе в порядке ст 87 ГПК РФ. И поставить вопросы конкретные которые небыли раскрыты.

Без дополнительной экспертизы суд будет исходить от того, что уже есть.

2. Ссылаться на ст. 304 ГК РФ, и СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" действительно содержит требования к ориентации ската крыши и организации системы водоотведения. Вы можете использовать этот документ для подтверждения своих аргументов.

Всего Вам наилучшего!

09.07.2024, 12:37

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 833 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 788 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 527 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 159 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 259 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 702 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 036 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 404 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 74 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 895 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 122 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 548 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 940 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 356 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 412 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 535 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 323 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 639 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 501 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.6 15 504 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 607 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 302 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских