Продажа религиозной организацией дома

Здравствуйте. Федеральный закон от 26.09.1997 N 125-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "О свободе совести и о религиозных объединениях"

Статья 21.1. Распоряжение имуществом, находящимся в собственности религиозных организаций

В принципе в простой форме.

Необходимо согласие собственника указанного дома, всё в рамках закона путем оформления договора купли-продажи.

Сделки по распоряжению недвижимым имуществом, включая сделки, направленные на его отчуждение, приобретение, передачу его в аренду, безвозмездное пользование, а также договоры займа и кредитные договоры совершаются религиозной организацией с письменного согласия органа религиозной организации, уполномоченного уставом религиозной организации на письменное согласование таких сделок (уполномоченного органа религиозной организации).

Сделка, совершенная без согласия уполномоченного органа религиозной организации, ничтожна.

Требования о признании такой сделки недействительной и (или) о применении последствий ее недействительности могут предъявлять сторона сделки и (или) централизованная религиозная организация, в структуру которой входит религиозная организация, являющаяся стороной сделки.

Недвижимое имущество богослужебного назначения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, находящееся в собственности религиозной организации, может в случаях, предусмотренных уставом религиозной организации, отчуждаться религиозной организацией исключительно в государственную или муниципальную собственность либо в собственность религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности.

В общественных организациях, структурные подразделения (отделения) которых осуществляют свою деятельность на основе единого устава данных организаций, собственниками имущества являются общественные организации в целом. Структурные подразделения (отделения) указанных общественных организаций имеют право оперативного управления имуществом, закрепленным за ними собственником.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ, ст. 21.1 ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях», ч. 2 ст. 32 ФЗ «Об общественных объединениях»

Добрый день. Документы о праве собственности на дом. Налог придётся оплатить.

Добрый день.

Вы можете совершить такую сделку если она соответствует части первой статьи Федерального закона о свободе совести и религиозных объединениях.

При этом необходимо получить письменное согласие религиозной организации уполномоченного на совершение подобных сделок.

Налог платить нужно по установленной в Вашем регионе ставке для плательщиков УСН с объектом обложения "доходы минус расходы". Данная ставка не может быть выше 15% (п. 2 ст. 346.20 НК РФ). Налог придется уплатить со всей продажной стоимости имущества (п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

Если указанные в пп. 27 п. 1 и пп. 11 п. 2 ст. 251 НК РФ льготы в данной ситуации не применимы, рассматриваемая недвижимость может быть не признана предметом религиозного назначения, а поступившая оплата за проданное имущество не является целевыми средствами.

Федеральный закон от 26.09.1997 N 125-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "О свободе совести и о религиозных объединениях"

Статья 21.1.татья 21.1. Распоряжение имуществом, находящимся в собственности религиозных организаций

(введена Федеральным законом от 30.03.2016 N 76-ФЗ)

1. Сделки по распоряжению недвижимым имуществом, включая сделки, направленные на его отчуждение, приобретение, передачу его в аренду, безвозмездное пользование, а также договоры займа и кредитные договоры совершаются религиозной организацией с письменного согласия органа религиозной организации, уполномоченного уставом религиозной организации на письменное согласование таких сделок (уполномоченного органа религиозной организации). Сделка, совершенная без согласия уполномоченного органа религиозной организации, ничтожна. Требования о признании такой сделки недействительной и (или) о применении последствий ее недействительности могут предъявлять сторона сделки и (или) централизованная религиозная организация, в структуру которой входит религиозная организация, являющаяся стороной сделки.

2. Недвижимое имущество богослужебного назначения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, находящееся в собственности религиозной организации, может в случаях, предусмотренных уставом религиозной организации, отчуждаться религиозной организацией исключительно в государственную или муниципальную собственность либо в собственность религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности.

С уважением.

На сделку в МФЦ храму какие документы нужно предоставить, по мимо документов о собственности? Нужны ли :Устав, свилетельство о регистрации организации и что еще?

1. Согласно ст. 21.1.Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "О свободе совести и о религиозных объединениях"

Сделки по распоряжению недвижимым имуществом, включая сделки, направленные на его отчуждение, приобретение, передачу его в аренду, безвозмездное пользование, а также договоры займа и кредитные договоры совершаются религиозной организацией с письменного согласия органа религиозной организации, уполномоченного уставом религиозной организации на письменное согласование таких сделок (уполномоченного органа религиозной организации).

Кроме того, для продажи недвижимости юридическим лицом (ЮЛ) потребуется следующий пакет документов:

А. Учредительные документы ЮЛ.

Б. Свидетельство ЕГРЮЛ.

В. Решение участников юридического лица о принадлежности (или непринадлежности) сделки к разряду крупных.

Г. Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и пр.)

Д. Договор купли продажи.

Е. Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.

2. В соответствии со ст. ст. 251, 381 НК РФ религиозные организации освобождаются от уплаты налога на имущество только в отношении имущества, используемого ими для осуществления религиозной деятельности. Таким образом, все имущество религиозных организаций, не используемое в религиозных целях, подпадает под обложение налогом на имущество, в том числе и налогом от его реализации.

Удачи.

Регистрация в Росреестре через МФЦ.

Документы следующие нужны:

Учредительные документы ЮЛ.

Решение участников юридического лица о принадлежности (или непринадлежности) сделки к разряду крупных.

Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и пр.)

Договор купли продажи. ст.454 ГК РФ

Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.

Согласно пп. 11 п.2 ст. 251 НК РФ религиозные организации освобождены от уплаты налога на прибыль, полученную от реализации имущества, если это имущество использовалось для религиозной деятельности.

Для продажи дома, принадлежащего православному храму, необходимо следующее:

1. Документы, необходимые со стороны юридического лица (храма):

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), подтверждающая статус храма как юридического лица.

- Документы, подтверждающие право собственности храма на продаваемый дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.).

- Решение уполномоченного органа храма (Приходского совета, Епархиального управления и т.п.) о продаже дома.

- Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы храма при заключении сделки купли-продажи.

2. Налогообложение:

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 284.1 Налогового кодекса РФ, православные храмы, относящиеся к некоммерческим организациям религиозного назначения, освобождаются от уплаты налога на прибыль при реализации имущества, используемого для осуществления уставной деятельности.

Таким образом, при продаже дома, принадлежащего православному храму и используемого им для осуществления религиозной деятельности, храм не должен платить налог на прибыль с данной сделки.

Однако, если храм использовал дом в коммерческих целях, не связанных с религиозной деятельностью, то доход от его продажи может быть обложен налогом на прибыль.

Для продажи дома, находящегося в собственности православного храма, необходимо подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности храма на данный объект недвижимости.

2. Технический паспорт на дом, содержащий информацию о его характеристиках и состоянии.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам на имущество.

5. Разрешение на продажу от вышестоящих церковных властей, если это требуется в соответствии с уставом религиозной организации.

6. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

В отношении налога с продажи, религиозные организации освобождены от уплаты налога на прибыль, однако при продаже недвижимости, находящейся в собственности, они обязаны уплатить налог на добавленную стоимость (НДС). Ставка НДС составляет 20% от стоимости продажи.

Согласно статье 149 Налогового кодекса Российской Федерации, религиозные организации освобождаются от уплаты НДС при продаже имущества, которое используется ими для осуществления религиозной деятельности. Если имущество не используется для религиозной деятельности, то НДС уплачивается в обычном порядке.

Здравствуйте Елена

От юридического лица религиозной организации для продажи дома потребуется представить для регистрации перехода право собственности к физлицу документы:

Устав общества.Свидетельство о государственной регистрации общества.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе .

Документы, подтверждающие право собственности на дом: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если дом был зарегистрирован до 15 июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Решение уполномоченного органа религиозной организации о продаже имущества

Протокол заседания уполномоченного органа (например, приходского совета или другого органа управления), на котором было принято решение о продаже дома.

Оплата госпошлины обществом и покупателем ст.333.33 НК РФ

Здравствуйте, Елена! Выписку из ЕГРН попросите, чтобы убедиться, что имеете дело с собственником. Ее собственник вправе получить на основании п.4 ст.131 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И т.к. речь о юридическом лице, то должны будет платить налог на прибыль.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы можете совершить такую сделку.

При этом необходимо получить письменное согласие религиозной организации уполномоченного на совершение подобных сделок.

И налог платить нужно по установленной в Вашем регионе ставке для плательщиков УСН с объектом обложения "доходы минус расходы" и ставка не может быть выше 15% (п. 2 ст. 346.20 НК РФ).

Налог придется уплатить со всей продажной стоимости имущества (п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения если указанные в пп. 27 п. 1 и пп. 11 п. 2 ст. 251 НК РФ льготы в данной ситуации не применимы.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!