Капитальный ремонт МКД

Добрый день! К собственникам многоквартирного дома обратился подрядчик, выполняющий заказ на проведение капитального ремонта крыши данного МКД (заказчик - региональный оператор, фонд кап. ремонта). Суть вопроса подрядчика следующая - предполагается, что ремонт крыши будет осуществляться по утвержденному проекту. Однако, из-за особенностей подъезда к дому часть работ проводиться не может (что предполагает отклонение от проекта). И сейчас якобы со стороны собственников требуется на это согласие. На словах подрядчика вроде всё безобидно и безопасно: ремонт крыши будет выполнен, а часть работ, которая выполняться не будет, вроде как даже жителям в плюс. Однако собственники задают вполне обоснованный вопрос: если после выполнения работ с крышей что-то пойдет не так, и потребуется провести дополнительные работы, подрядчик сможет "прикрыться" данным согласием - мол, собственники дали на это согласие, какие могут быть претензии? Жители дома профессиональным инженерным образованием не обладают, заказчиком работ выступает региональный оператор - почему собственники должны принимать такое решение? Как лучше поступить жителям и собственникам в данной ситуации и с какими нормативными документами ознакомиться? Спасибо!