Отец покупает доли своей сестры и племяницы, как распределяются эти доли между его несовершеннолетними детьми

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Если вы не планируете покупать доли, то можете подписать отказ от покупки. Ваша доля так и остаётся вашей. Вы вправе свободно вселить в квартиру. Чьего-либо согласия на вселение не требуется ( ст 30 ЖК РФ).

Здравствуйте Елена. Согласно законодательству Российской Федерации, в частности, ст. 244 Гражданского кодекса РФ, при покупке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, покупатель становится собственником этих долей.

В вашем случае, если отец покупает доли у сестры и племянницы на деньги жены, то собственником этих долей будет отец, а не жена. Однако, поскольку отец и жена не являются зарегистрированными супругами, может возникнуть вопрос о том, на каком основании жена предоставляет средства для покупки долей.

Согласно ст. 43 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако, поскольку отец и жена не являются зарегистрированными супругами, это правило не применяется.

Что касается вашего права на долю в квартире, то согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на 1/6 доли в квартире, которая была выделена вам ранее.

Однако, если отец покупает доли у сестры и племянницы, это не означает, что вы автоматически получите право на большую долю в квартире. Если вы хотите требовать, чтобы выкупленные доли были поделены между вами и другими несовершеннолетними детьми, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Согласно ст. 60 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние дети имеют право на получение доли в имуществе родителей, если это имущество было приобретено во время брака или в период, когда родители жили вместе.

Чтобы предъявить такое требование, вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и предоставить доказательства того, что отец и жена не являются зарегистрированными супругами, и что вы имеете право на долю в квартире.

Что касается вашего права на проживание в квартире, то согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры имеет право на проживание в ней, а также имеет право предоставить право на проживание другим лицам.

Однако, если у вас всего 1/6 доли в квартире, это не означает, что вы автоматически имеете право на проживание в ней. Если вы хотите проживать в квартире, вам необходимо договориться об этом с другими собственниками или обратиться в суд с иском о признании права на проживание.

Ситуация, в которой вы оказались, довольно сложная. Давайте рассмотрим ее с точки зрения действующего законодательства.

1. Выкуп долей в квартире:

- Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

- Если ваш отец выкупает доли своей сестры и племянницы, то вы как несовершеннолетний ребенок имеете преимущественное право на выкуп этих долей. Отказавшись от этого права, вы должны быть обоснованно уверены в том, что ваши интересы не будут ущемлены.

2. Распределение выкупленных долей:

- Выкупленные доли будут принадлежать вашему отцу, так как он является их покупателем.

- Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, если квартира выкупалась на деньги жены вашего отца, то она также будет иметь долю в этом имуществе.

- Вы как несовершеннолетние дети вашего отца имеете право на получение своих долей в этом имуществе. Это следует из ст. 36 Семейного кодекса РФ, где говорится, что имущество, нажитое родителями, является общей совместной собственностью родителей и детей.

3. Проживание в квартире:

- Несмотря на небольшую долю в 1/6, вы имеете право на проживание в этой квартире. Ваша доля дает вам право пользования всей квартирой.

- Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если соглашение не достигнуто, любой из участников вправе требовать определения порядка владения и пользования имуществом в судебном порядке.

вы можете потребовать, чтобы выкупленные вашим отцом доли были поделены между вашей семьей, включая вас как несовершеннолетнего ребенка. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Добрый день! В соответствии со ст. 250 ГК у сособственников есть преимущественное перед третьими лицами право покупки доли, если кто-то из сособственников выставляет ее на продажу. Для этого перед совершением сделки Продавец доли должен уведомить всех остальных собственников долей в квартире о предстоящей продаже и стоимости доли. Если никто из сособственников в течение месяца с момента получения уведомления не изъявит желания приобрести долю, она может быть продана третьему лицу. Если сособственники подпишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки, то месяц выжидать не нужно. Поэтому отец и просит Вас и вашу маму подписать этот отказ, тем более, что у Вас нет финансовой возможности выкупить эти доли. При этом ваше право собственности на уже принадлежащую Вам 1/6 доли никуда не исчезает, и Вы вправе проживать в квартире, ст. 209 ГК, а также продать свою долю с согласия органа опеки, ст. 37 ГК, а по достижении совершеннолетия распоряжаться этой долей без ограничений.

Что касается прав детей и жены отца на приобретаемые доли сестры и племянницы, то в силу ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в период брака, находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. То есть фактически доли будут принадлежать отцу и его жене. При этом дети не будут иметь на эти доли никаких прав, ст. 60 Семейного кодекса: дети не имеют прав на имущество родителей. Права детей могут возникнуть только в случае смерти вашего отца или его жены, либо дарения долей детям.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения при покупке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, покупатель становится собственником этих долей (ст.24ГК РФ) и имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.43 СК РФ).

А поэтому если папа приобретает (ст.454 К РФ) доли у сестры и племянницы на деньги жены, то собственником этих долей будет папа, а не супруга.

Таким образом, с юридической точки зрения Вы имеете право на долю в квартире, в силу ст. 244 ГК РФ, на 1/6 доли в квартире, которая была выделена Вам ранее соответственно.

В любом случае, за Вами сохраняется право потребовать, чтобы выкупленные вашим папой доли были поделены между вашей семьей, включая вас как несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) о разделе совместно нажитого имущества.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Понимаю, что ситуация довольно сложная. Рассмотрим ваш вопрос с юридической точки зрения:

1. Законность оформления долей:

- Отец имеет право выделить доли несовершеннолетним детям в своей квартире, это не вызывает вопросов.

- Однако вызывает сомнение, что доли будут выкуплены на деньги жены отца. Это может быть попыткой вывести часть квартиры из-под вашего права на наследство.

2. Ваше право на преимущественный выкуп доли:

- Как несовершеннолетний ребенок, вы имеете преимущественное право на выкуп долей в квартире.

- Отец должен был вас письменно уведомить о возможности выкупа и указать цену. Тот факт, что нотариус не указал цену, вызывает подозрения.

3. Раздел квартиры после выкупа долей:

- Если доли будут выкуплены на деньги жены отца, то формально они будут принадлежать ей. Однако, учитывая, что это совместно нажитое имущество в браке, оно может быть признано общим.

- Вы как несовершеннолетние дети также имеете право на долю в этом имуществе.

Мой совет:

- Не подписывайте пока никаких документов об отказе от преимущественного права выкупа.

- Проконсультируйтесь с юристом, который может более детально разобрать вашу ситуацию и защитить ваши права.

- Попросите тетю связаться с моим помощником для получения более подробной консультации.

Очень важно, чтобы ваши интересы были защищены. Не подписывайте ничего, если не будете полностью уверены в законности действий.

Если у Вас есть возможность и желание выкупить доли, то есть смысл узнавать, по какой цене планируется отчуждение. Если желание выкупить нет - то нет смысла и выяснять стоимость продажи.

Согласие можете подписывать, можете не подписывать. От этого особо ничего не изменится, разве только сроки. Если не будет согласия, то отцу нужно будет ждать месяц.

Вселиться можете в любое время.

Доля, выкупленная отцом будет распределяться между детьми только в порядке наследования (если отца не станет). Пока отец жив - доля будет принадлежать ему и ни между кем распределяться не будет.

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак или получена в дар или по наследству, то она считается личной собственностью этого супруга.

Если ваш отец берет кредит на выкуп долей у своей сестры и племянницы, то эти доли будут принадлежать ему, так как он является заемщиком. Если он берет кредит на свое имя, но использует его для покупки долей в квартире, которая принадлежит его жене, то эти доли могут быть признаны общим имуществом супругов.

Что касается вашего права на проживание в квартире с 1/6 долей, то это зависит от многих факторов, включая количество комнат, размер вашей доли и наличие других жильцов. В любом случае, вы имеете право на проживание, но это может быть ограничено другими жильцами или решением суда.

ст. 38 Семейного кодекса РФ

Здравствуйте!

Я считаю, что никто вас не обманывает.

1. У вас есть деньги выкупить доли по 2 млн. или по 1 млн. в течение 30 дней? Если нет, то отец просто действует более быстрым способом по покупке, при этом соблюдая требования закона, в частности ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вы подписываете отказ от покупки долей, если у вас нет денег на выкуп в течение 30 дней и все.

2. Все остальное, это уже дела вашего отца и других сторон, ваша доля как была у вас 1/6 так она и останется. Претендовать на какие - то дополнительные доли вы не можете, данные правоотношения вас не затрагивают от слова совсем.

3. Доли, которые покупает отец на деньги жены могут принадлежать как жене, так и ему, все зависит от того, кто будет покупателем в договоре купли-продажи. Это только им решать.

4. Между детьми доли не делятся, так как дети НЕ ВПРАВЕ претендовать на имущество родителей, это указано в ст. 60 СК РФ,

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поэтому, вопрос требования вами какой то доли отпадает сам собой, у детей нет права требовать от родителей долей.

5. Вы имеете полное право проживать в квартире, так как являетесь собственник ком 1/6 доли, а согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Не важно сколько комнат, вы собственник 1/6 доли, и пользуетесь жильем наравне со всеми другими собственниками, даже если у них доли больше. Пока нет решения суда об определении порядка пользования жильем, живите, ходите в квартире, где хотите и когда хотите.

6. Нет, если конечно вы готовы выкупить доли, то не подписывайте отказ, тогда нужно будет затребовать актуальную цену долей и найти деньги на выкуп в течение 30 дней. У вас есть такое право.

Всех благ Вам!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если соглашение не достигнуто, любой из участников вправе требовать определения порядка владения и пользования имуществом в судебном порядке.

Решайте свой вопрос в судебном порядке.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Елена, добрый день!

По существу ваших вопросов:

✅Если кредит на покупку долей будет брать жена вашего отца, то приобретенные доли будут считаться совместной собственностью супругов, то есть по 1/2 доли у каждого из них (ст. 34-38 Семейного кодекса РФ).

✅Ваши несовершеннолетние братья и сестры не имеют права на эту собственность, если только отец или его жена не решат подарить или завещать им эти доли.

✅В случае, если отец хочет выкупить доли у сестры и племянницы, он должен уведомить всех совладельцев (включая вас) о намерении продать доли и предложить выкупить их по той же цене. Если вы отказываетесь от приоритетного права выкупа, это означает, что вы не будете претендовать на покупку этих долей.

Ваш отказ от приоритетного права на выкуп долей действительно является формальностью, если у вас нет финансовой возможности их выкупить.

✅Ваша 1/6 доля в квартире остается вашей собственностью. Вы имеете право вселиться и проживать в этой квартире, несмотря на то, что у вас только часть собственности.

✅В будущем Вы можете продать свою долю, подарить её или завещать. Однако, с практической точки зрения, продать долю в квартире может быть сложно, так как покупатели обычно предпочитают приобретать целую квартиру, а не её часть.

✅Вы не можете требовать, чтобы выкупленные доли были поделены между вами и вашими братьями и сестрами, так как это имущество будет принадлежать вашему отцу и его жене.

Дети не имеют права на собственность родителей при их жизни, только в случае наследования после смерти родителей или если родители решат подарить или продать доли детям (ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

✅Имея 1/6 долю в трехкомнатной квартире, вы имеете право вселиться и жить в этой квартире. Однако, учитывая, что квартира имеет всего одну изолированную комнату и две смежные, вам нужно будет договариваться с другими собственниками о порядке пользования жилыми помещениями.

С уважением, Дарья Алексеевна