Как защитить свои права на участок в СНТ, если сосед незаконно занимает подъезд?

Добрый день! Начинать нужно с жалобы в орган муниципального земельного контроля на нарушение законодательства о землепользовании. Если незаконно захваченный соседом участок размежеван и он отнесен к категории земель общего пользования, предназначенных для проезда и т.п., то в действиях соседа содержится состав административного правонарушения, ст. 7.1. КоАП:

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

С аналогичной жалобой можно обратиться в прокуратуру.

По результатам должно быть вынесено предписание об устранении нарушения. Если это не поможет, обращайтесь в суд с требованием об устранении препятствий к пользованию вашим земельным участком, ст. 304 ГК:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Вы вправе обратиться с заявлением в Росреестр, который, кроме того, что регистрирует права на объекты недвижимости, является надзорным органом за соблюдением земельного законодательства. Сотрудник Росреестра обязан выехать к Вам, обследовать участки и в случае, если будет установлен самовольный захват соседом земельного участка, который ему не принадлежит, он будет привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ с предписанием освободить участок. Кроме того, рекомендуется обратиться с заявлением в прокуратуру (статья 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»), которая проведет проверку и также примет меры прокурорского реагирования. С уважением, А.Осоцкий.

В данной ситуации, когда сосед, являющийся председателем СНТ, незаконно захватил и занял подъезд к вашему участку, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Обращение в общее собрание членов СНТ.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", вопросы распределения и использования имущества общего пользования в СНТ, к которому относится и подъезд к участкам, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Вы вправе обратиться с требованием об освобождении незаконно занятого соседом подъезда.

2. Обращение в суд.

Если общее собрание членов СНТ не сможет разрешить данный спор, вы вправе обратиться в суд с иском о признании действий соседа по захвату подъезда незаконными и обязании его освободить данную территорию. Это будет являться защитой ваших прав как собственника участка в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

3. Обращение в администрацию муниципального образования.

Поскольку подъезд к участкам является элементом инфраструктуры СНТ, вы также можете обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположено СНТ, с жалобой на незаконные действия председателя. Администрация уполномочена осуществлять контроль за деятельностью СНТ.